空房不交物业费, 常情可解法理难容

    据报道，南城叶女士长时间未在购买的房子里居住，欠缴三年多的物业管理费。物业管理公司向市人民法院提起诉讼，要求判令叶女士全额交纳物业服务费8373元及违约金15825.56元。此案经法院调解，双方达成调解协议。叶女士支付拖欠的物业管理费及违约金共计11700元。律师提醒业主，在收楼时应注意阅读合同细则，避免不必要的纠纷。

    该案的结果，在一定程度上具有象征性意义。要不要交物业管理费，以常情而论，我不居住，我不付费，似乎天经地义。然而，问题的矛盾也就在此产生。你不付费，物业公司不会因此而降低服务成本，一户一家或不影响其运转，但若是这样的业主多了，则必然带来一个非常严峻的问题，物业公司如何盈利，小区又如何运转下去。

    当然，也有办法，就是降低服务水平，削减运转经费。这必然导致另一个后果，就是其他业主的权益受到侵犯：我付费后要享受的服务怎么能打折扣呢？服务打折扣，我不交物业费用了。是的。当有人购房后，常年不交物业费，如果不加以追交，必然带来类似于公地悲剧的问题，以至于后小区物业几近于虚无，人人面临生活环境恶化下降之虞。这样的局面，显然不是那种“我没有入住，所以我不交物业费”的常理所能承载了。

    这里牵涉到个人权利与公共利益的问题。选择购房于斯，就是选择与这个小区里所有的业主共同分摊费用，这个问题是内置的，也是购房就已达成的无须明言的共识。而如果要挑战这个共识，要不拥有法律依据，要不就在购房合同之中有明确约定。没有法律依据，只是以个人利益大化行事，被损害的就只有公共利益了。任何为那些不交物业费而予以支持叫好的，或是站在旁边看热闹不怕事大的，或是没能明白此中利益关联的。

    一个小区，就是一个利益公共体。违背公共体的共同利益，如果没有法律支撑，应算不道德的行为。仔细解读司法的倾向，其实也很微妙的。根据高人民法院公布的《物权法》两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。

    不予支持空置不交物业费，从另一个层面来看，也有利于提高房屋的利用率，避免社会财富的闲置。房屋是个人的，但是，资源是社会的。如果心痛闲置房要交物业费，那就可以选择少购或者不购买，也避免了进一步推高了房价，同时有利于资源的充分利用。

    综上观之，买了房不交物业费，常情可以理解，法理实是难容。且买且珍惜，重要的是，且买且交费。