[摘要] 地铁一响,黄金万两,东莞地铁2号线开通,周边不少商铺售价水涨船高。近日,记者调查了解到,地铁2号线开通以后,部分站点周边的商铺售价和租金出现了较大的上涨,如新中银·金色华庭的临街旺铺,已经涨到10万元/平方米左右。不过也不是所有站点周边的商铺价格都上涨,也有不少原地踏步,业内人士分析表示,这些商铺并非没有升值......
地铁一响，黄金万两，东莞地铁2号线开通，周边不少商铺售价水涨船高。近日，记者调查了解到，地铁2号线开通以后，部分站点周边的商铺售价和租金出现了较大的上涨，如新中银·金色华庭的临街旺铺，已经涨到10万元/平方米左右。不过也不是所有站点周边的商铺价格都上涨，也有不少原地踏步，业内人士分析表示，这些商铺并非没有，而是在前期销售时就已经透支了地铁开通的价值，在地铁正式开通后，也就没有明显上涨。
有商铺价格涨到10万元/平方米
近日，记者走访市场了解到，与西平站的新中银·金色华庭，有部分商铺价格已涨至10万元/平方米。
“新中银·金色华庭正对着宏伟路那一面的街铺，原先价格七八万元一平方米，地铁开通后，就涨到了10万元/平方米。”链家东泰战区凯旋公馆分店经理韩晶告诉记者。
对此，东莞新中银花园建造有限公司营销总监陈洁华表示，地铁2号线西平站C出口紧挨着新中银·金色华庭。“地铁2号线开通后，带来了大量的人流，加上周边消费力本来就不弱，自然就让人认识到了新中银·金色华庭街铺的商业价值。”
除了新中银·金色华庭，天宝站的格兰名筑商铺价格在地铁2号线开通后也有明显上涨。“地铁开通后，格兰名筑街铺售价上涨10%达到了52000-55000元/平方米。只是现在街铺所剩货量已经不多了，仅余十几套，面积段在60-70平方米，及100平方米左右。”格兰名筑售楼员毛莉萍说道。
部分商铺价值提前透支，价格变动不大
并非地铁2号线开通后沿线商铺都在涨价。记者调查了解到，大部分地铁站附近商铺的价格近期没有太大的波动。
临近蛤地站的恒大·雅苑商铺价格在地铁2号线开通后也几无变化。九方地产经纪人李健告诉记者，年后恒大·雅苑二手商铺价格一直维持在26000-30000元/平方米。“地铁开通对商铺价格并没有什么实质性的促动。”
“应该说地铁2号线鸿福路站是一大利好，但国际和石竹花园的二手商铺价格却并没有因为地铁2号线的开通而出现什么上涨。”惠诚地产经纪人成秀玲表示。
东城万达广场售楼员熊博也坦言，地铁2号线对东城万达广场的商铺短时间并没有什么太大的影响，目前东城万达广场仅剩8套住宅底商在售，均价5万元/平方米左右。
合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺分析认为，地铁2号线开通后，不少商铺的价格没有上涨，但不代表这些商铺没有，而是不少项目的商铺在定价时就包含了地铁的因素，在前期销售阶段也有炒作地铁概念，实际上已经提前透支了商铺的价值，因此在地铁开通后短时间没有上涨也属正常。
商铺推荐>>
东城万达广场
开发商：东莞东城万达广场投资有限公司
地段：东城街道东城中路与东纵路交会处
格兰名筑
地段：东城街道东城中路422号（东城中路与高田坊路交会处）
主力产品：60-70平方米，及100平方米左右的街铺
厚街万达广场
开发商：东莞厚街万达广场投资有限公司
地段：厚街镇康乐北路6号（康乐北路和体育路交会处）
主力产品：50-120平方米街铺
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
