[摘要] 冲年中业绩 莞房企供应猛增 加推楼盘信息一览:6月即将结束,为冲刺年中业绩,不少开发商开始加大推货力度,此前紧张的市场供应也得到缓解。东莞中原研究部监测数据也显示,上周有南部湾·万科城、鼎峰·尚境等7个楼盘新增供应住宅1402套,面积合计20.73万平方米,环比大幅增加183%。
6月即将结束，为冲刺年中业绩，不少开发商开始加大推货力度，此前紧张的市场供应也得到缓解。东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅新增供应面积合计20.73万平方米，环比大幅增加183%。房价则继续高企，上周成交均价为14037元/平方米。
楼盘新增供应大幅增加
上周末，东莞楼盘主要是围绕父亲节进行一系列活动。据合富辉煌东莞市场研究部统计，其中有7个楼盘举办形式各样的人气暖场活动，以临深片区楼盘为主。有6个楼盘的开发商为了加快去货，冲刺业绩，举办了购房优惠活动；有3个楼盘加推新品，其中以加推别墅为主；另外还有4个项目进行了销售中心开放、放开样板房、启动诚意登记等开盘前预热。上周末东莞有2个楼盘开盘，销售现场火爆。
东莞中原研究部监测数据也显示，上周有南部湾·万科城、鼎峰·尚境等7个楼盘新增供应住宅1402套，面积合计20.73万平方米，环比大幅增加183%。其中，单盘供应量在100套以上的有5个，南部湾·万科城、鼎峰·尚境供应量在300套以上。此外，本周还有水韵东方豪庭、怡景湾商住小区、碧海蓝湾花园等7个项目拿下许多楼栋的预售许可证，反映开发商出货意愿强烈，明显加快加大推货力度。实际市场方面，据东莞中原研究部不完全统计，本周还有绿地大都会、德基广场等项目开盘或加推。
观望氛围浓 人气回升乏力
“综合来看，年中将至，业绩冲刺的压力迫使开发商加快推货步伐，因此预计未来一周楼市新增供应将倾向活跃。”东莞中原市场研究部有关人士表示。
房价方面，上周东莞住宅成交均价为14037元/平方米，环比增长0.40%。上周虽然众多楼盘推出父亲节活动以吸引人气，但由于房价持续高企且客户购房回归理性，因此市场观望氛围仍比较浓，人气回升明显乏力。据东莞中原CCES系统显示，上周东莞楼盘来访量环比前一周有所下降。
5月东莞住宅成交“量跌价升”
上周，东莞市统计局公布数据显示，5月东莞全市新建商品住宅网上签约销售5913套，销售面积65.19万平方米，均价为14230元/平方米。
业内人士认为，5月东莞住宅成交下滑明显，但受低库存等因素的影响，住宅均价仍再创新高，突破14000元/平方米。
9镇街销售均价高于全市
东莞市统计局公布的签约数据显示，5月全市新建商品住宅网上签约销售面积排前5位的镇街分别是：凤岗、塘厦、常平、寮步、道滘；当月销售均价高于全市均价的有9个镇街，包括虎门、东城、南城、厚街、大岭山、黄江、塘厦、凤岗、松山湖。
记者查阅资料发现，4月东莞全市新建商品住宅网上签约销售7132套，销售面积84.22万平方米。按照销售面积和销售金额计算，销售均价为13256元/平方米。5月均价与之相比出现明显上升。另外，4月销售面积排前5位的镇街分别是：大岭山、常平、虎门、厚街、麻涌。
受多因素影响成交量萎缩
业内人士表示，5月东莞住宅成交下滑更加明显，环比下跌超过20%，成交量创自去年4月以来单月低（除2月春节外）。
“5月东莞住宅楼市成交持续缩量，主要是受内外因素的共同作用影响。”东莞中原研究部工作人员称，一方面，客户购房回归理性，放缓入市步伐；另一方面，受深圳楼市持续低位影响，市场观望氛围仍浓重。尤其在深圳房价回调的形势下，东莞房价死守不降反升，令部分深圳客继续观望。同时，5月实际市场供应明显放缓，产品选择面小，造成深圳客兴趣不高。而外因方面，5月深圳楼市供应量增大且房价回调，许多深圳客撤回深圳购房，对东莞楼市分流作用也很大。
低库存现状致房价创新高
尽管近两个月东莞住宅成交持续萎缩，但房价却屡创新高。据东莞市统计局公布的数据显示，5月东莞全市住宅均价约为14230元/平方米，环比、同比均有上涨。
东莞中原研究部工作人员对此表示，虽然5月东莞楼市成交量创自去年4月以来的单月新低，但由于楼市供不应求，低库存现状没有改变，导致东莞开发商预期乐观，东莞住宅均价再创新高。
记者 叶虹 段亚雄
多项目拿预售证 后市供应或放量
此前一直供应偏紧的住宅供应或将出现放量。近日，记者梳理东莞市建设网商品房预售许可证发放公示信息发现，从6月14日开始，10个项目多个楼栋取得了预售许可证，或将在近期扎堆入市。
东莞市建设网上相关信息显示，6月8日至14日，没有项目获得预售许可证。而6月14日之后，预售许可证的获取信息如开闸放水。6月14日至6月17日，包括绿地大都会、碧桂园·十里江湾、万科·珠江东岸、横沥怡景湾商住小区、沿海丽水佳园、虎门万科城、万科松湖传奇左岸等七个项目的多幢单位取得了预售许可证。而22日还有横沥御河湾花园、茶山逸翠华府、常平华建半岛豪庭等三个项目取得预售许可证。
东莞中原市场研究部分析表示，6月13日至19日，东莞有南部湾·万科城、鼎峰·尚境等7个楼盘共新增供应住宅1402套，面积合计20.73万平方米，环比大幅增加183%。其中，单盘供应量在100套以上的有5个，南部湾·万科城、鼎峰·尚境供应量在300套以上。开发商出货意愿强烈，明显加快加大推货力度。与此同时，年中将至，业绩冲刺的压力迫使开发商加快推货步伐，因此预计未来一周楼市新增供应倾向活跃。
开发商年中“抢收” 多盘月底加推新品
2016年的上半年即将画上句号，各大开发商也将进入半年业绩考核的重要时刻。为了能在楼市的“年中大考”中交上一份满意的答卷，6月以来，开发商的备战就显得十分积极。
源于4、5月深圳购买力的回落，在金三银四销售旺季，东莞楼市成交告别火热，平稳中稍有回落。在东莞深圳两地地王频出的情况下，目前东莞市场已有不少回温。时至6月，“年中考”在即，开发商无论是开盘推新，还是暖场营销，都更加积极活跃。
迎“年中考”新老盘都积极推货
年中业绩考核在即，榜单也将出炉，东莞各大房企明显加快了推货节奏。上周，南部湾万科城、鼎峰尚境等7个楼盘共新增供应住宅1402套，面积合计20.73万㎡，环比大幅增加183%。其中，单盘供应量在100套以上的有5个，南部湾万科城、鼎峰尚境供应量在300套以上，此外，上周还有水韵东方豪庭、怡景湾商住小区、碧海蓝湾花园等7个项目拿下多个楼栋的预售许可证，反映出开发商出货意愿强烈，明显加快加大推货力度。
从本周的成交数据来看，上周加推的新盘都取得不错的销售成绩，如万科城、鼎峰尚境等，每天都有几十套的网签量。东莞中原研究部研究人士介绍，年中将至，业绩冲刺的压力迫使开发商加快推货步伐，因此预计6月仅剩的这一周时间，楼市新增供应依然活跃。
记者从多个开发商处获知，多个楼盘将于月底供应一批新货源。在5月底推出首批洋房产品的万科珠江东岸，其项目策划人员李刚告诉记者，6月下旬项目还将推出一批洋房新品。而在上周，紧邻该项目的碧桂园十里江湾项目已举办了大型的营销活动，且该项目大批量房源已经取得了预售资格，预计本月底开盘销售。
位于道滘的金地城南艺境，也将于月底推出其四房新品。恒大除了推出81折年中促销活动外，旗下的恒大帝景等项目还将尾货进行一口价销售，增加上半年的销售业绩。
万元单价以下区域开始发力 麻涌新品供应大
临深板块热闹了近一年之久，在今年上半年就要结束之际，反倒是水乡板块成为了供应大户。记者了解到，在本月底要全新开盘或是旧盘加推的楼盘，大多位于目前区域均价还不足万元的区域，如麻涌、横沥、茶山、石排、常平等。其中，麻涌的供应量可谓大。
上周位于麻涌的星河城市广场举行封顶仪式，并宣布项目样板间近日开放，同样是上周，碧桂园十里江湾开放示范区，且项目已经取得预售资格，预计本周末将要开盘销售。万科珠江东岸策划员李刚也告诉记者，6月下旬该项目也将推售新品。预计近期该区域会有逾千套新品供应。
除了麻涌市场，仍有不少万元单价以下区域在近期积极备货。记者从东莞市住建局官网了解到，横沥多个楼盘加速了新品供应，如怡景湾、御河湾项目，都于近期取得了多个楼栋的预售资格。记者了解到，虽然横沥区域房价不到万元，但已逐步跨上"9"字头了。加上近期横沥地王的出炉，一些新盘的入市，预计会将区域房价“逼”上万元。
道滘市场也是近期供应主力，这是临近主城区的水乡镇街，除了前期新世纪上河居的大量产品入市外，近日，沿海丽水家园别墅新品也取得预售资格，金地城南艺境也要推出全新洋房新品。随着新品的入市，区域价格或将全面“破万”。记者从金地方面了解到，该项目宣传127平方米的4房低129万起，这意味着项目单价在1.1万元以上。
此外，茶山的幸福派、常平的华建半岛豪庭、石排的东江海岸、国际公馆都有新品近日推售。有置业需求的市民，不妨趁着开发商的年中冲刺期，去市场淘淘房，说不定会有冲刺业绩的楼盘推出一定的优惠活动。
本月底开盘
加推楼盘信息一览
●金地城南艺境
项目地址：道滘港口大道旁
推货时间：预计6月底开盘
●碧桂园十里江湾
项目地址：麻涌水乡大道与淡水桥交会处
推货时间：预计6月25日开盘
●万科珠江东岸
项目地址：麻涌大步新中心区勤勤美食街旁
推货时间：6月底开盘
●沿海丽水家园愉景湾
项目地址：东莞大道与港口大道交会处
主力户型：290-325㎡别墅
推货时间：6月底开盘
●幸福派
项目地址：茶山圆山路（农商行旁）
推货时间：预计6月底开盘
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