花了200万却买来“漏水房”

      市民喻先生花了将近200万元在位于南城的帝景中央购买了一套房。喻先生称，在收楼时发现房屋存在渗水漏水、墙体空鼓疏松等十几处质量问题，且今年5月该栋楼盘301房和302房楼板还被全部打掉，存在较大安全隐患。而开发商则认为楼房已经过相关部门竣工验收，符合交付标准。

    双方协调未果，喻先生状告开发商东莞城市绿洲花园房地产开发有限公司，并将小区物业公司作为第二被告。6月24日，该案在市人民法院南城法庭开庭审理，针对存在的多个争议焦点，双方庭上激辩，法院将择日进行宣判。

    另据记者从喻先生处了解到，目前又有9名该楼盘3栋4栋的业主将开发商和物业公司告上法庭，案件材料已经交到南城法庭立案审查中。这一说法也得到市人民法院的确认。

    业主诉开发商

    房子存隐患质量问题多

    2015年5月31日，喻先生与东莞城市绿洲花园房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，花了近200万元购买了一套房子，约定开发商应于2015年12月31日验收合格交楼。可是，喻先生去收楼时，却发现很多质量问题。

    喻先生称，他向开发商罗列出房屋渗水漏水、墙体空鼓和疏松以及裂纹、水泥标号比例严重不达标、门不稳、窗变形、厨房铁窗未按约定用铝合金窗、厕所没有找坡找向地漏导致沉箱严重积水、电梯间没有装修、电梯太小、提供官方权威部门关于本栋是否存在安全隐患影响居住安全的书面检测结论等20条问题的整改要求。但其认为开发商在4个多月后问题仍然没有解决，特别是案涉房屋漏水的问题经过4次维修整改到目前仍然渗水漏水。

    更为严重的是案涉房屋同栋的301房、302房多处楼板贯穿性裂缝，涉嫌结构存在严重安全隐患。“今年5月22日，开发商直接干脆将301房和302房楼板全部打掉，我们都不知道。”喻先生说。

    开发商代理人称通过竣工验收

    不存在质量问题

    庭审现场，双方就是否交楼和是否符合收楼标准等问题存在的分歧较大。对于是否交楼，开发商代理人称，案涉房屋已完成竣工验收，符合交楼标准。“我们按照约定通知业主进行收楼，已经履行了案涉房屋的交付义务。”

    对于喻先生说的房屋存在质量问题，开发商代理人称，开发商此前已经安排工人前去维修完毕，应该不会再漏水了。至于现在是否还漏水，暂时不清楚。但可以确认的是，开发商已经履行了房屋的保修义务，对于业主在接收房屋后对房屋进行维修、装修而产生的费用，与被告无关。

    开发商代理人称，案涉房屋不存在所谓的房屋安全隐患问题，被告无需提交房屋安全检测报告，并且当庭提交了一份竣工验收备案证书，包括案涉房屋在内的整栋楼房已依法通过验收，都已取得了竣工验收备案。

    对于喻先生庭上提交的房屋漏水等照片资料，开发商则表示不予确认。“这些图片是由原告单方制作，无法证明就是案涉房屋。”而物业管理公司则称，业主的诉讼请求与其无关，物业管理公司不应被列为被告。由于双方存在的争论焦点较多分歧较大，法院将择日进行宣判。