[摘要] 6月中下旬,住宅新增供应打破了近三个月的相对沉寂,开始趋向活跃,新增供应出现放量。与此同时,各大开发商获取预售许可证的积极性也在提高。
■新楼发售总能引来众多关注
6月中下旬，住宅新增供应打破了近三个月的相对沉寂，开始趋向活跃，新增供应出现放量。与此同时，各大开发商获取预售许可证的积极性也在提高。
据瑞峰优慧垛提供的数据显示，进入6月中旬之后，东莞楼市房企进入半年冲击业绩阶段，推货量触底反弹。6月13日至19日，东莞住宅新品加推1402套，环比上涨108%，供应面积为20.73万㎡，环比上涨183%。东莞中原给出的数据也表明，当周有南部湾·万科城、鼎峰·尚境等7个楼盘新增住宅供应，其中，单盘供应量在100套以上的有5个，南部湾·万科城、鼎峰·尚境供应量在300套以上。而据东莞合富辉煌市场研究部给出的数据，6月20日-26日，东莞住宅新增供应1154套，新增供应面积117319.81平方米，碧桂园·十里江湾、宏远·帝庭山、绿地大都会、金地城南艺境等多个新盘新品入市销售。
楼市住宅供应在短短两周内趋向火热。记者梳理新增供应所处区域发现，住宅新增供应多位于近一年来的热点片区，如虎门、寮步、常平、麻涌等区域，城区供应量依然偏少。新增住宅供应中选择呈现多样化，别墅、刚需洋房、改善型洋房和公寓均有供应。其中别墅产品在近期的供应明显增多，宏远·帝庭山、碧桂园·十里江湾作为新盘首开，首批推出产品均为别墅产品。而改善型产品供应比重也有所加大，鼎峰尚境、金地城南艺境均有改善型产品推出。中小户型的刚需产品则主要由南部湾万科城、万科珠江东岸和绿地大都会贡献。
不仅是近期新增供应增加，行内人士向记者分析表示，从近期获取预售许可证的情况来看，不少新盘新品仍蓄势待发，7月预期将有万科云城、星河城市广场等多个全新盘陆续亮相入市。东莞中原策略研究中心总监车德锐向记者表示，目前仍有不少项目取得预售许可证的进展缓慢，这也意味着后续还会有不少新盘新品会陆续获取预售许可证入市，下半年将真正成为新增供应较为集中的半年。
值得关注的是，虽然近期新增供应不在少数，但市场成交量也随之迅速回升，据开发商反馈，各项目推出新品均能得到较快的去化，住宅整体市场依然呈现供不应求的格局。东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺向记者分析表示，东莞的成交一直受到供应量的影响，预售证发放增多，意味着后市供应相对充足，而供应充足，选择多元化，或将推动东莞住宅成交量在接下来的一段时间里，出现回温。
项目推荐
绿地大都会
地段：常平新城大道与环常南路交会处
开发商：东莞弘景置业有限公司
主力产品：90-145平方米精装修洋房
绿地大都会位于常平，是绿地集团进军东莞的项目。项目位于常平新城大道及环常南路交会处，项目总建筑面积30万平方米，北区13万平方米一体商业配套及南区17万平方米法式高尚住区，规划建设有法式双拼别墅、高层洋房、美式购物公园、服务式公寓和商务写字楼。项目位于常平新城大道东侧，周边交通十分便利，常平镇中心仅10，地块处在莞潮高速入口处。
碧桂园·十里江湾
地段：麻涌镇西部干道与淡水桥交界处
主推产品：90-165平方米江景洋房，225-240平方米双拼别墅
碧桂园·十里江湾位于前海北水乡新城核心区位，坐拥立体交通网络，距离广深沿江高速麻涌入口仅1.2公里。项目与建设中的莞佛惠城轨麻涌站仅一路之隔，规划东莞地铁R1线麻涌东站就在对面，穗莞深城轨望洪站亦在附近，接驳深圳、广州。项目为约33万平方米江景大盘，享十里一线江景，社区配套丰富，拥有超300米五重绿化中轴园林、十大全生命周期私享配套、沿江商业街等，是首屈一指的智能化社区。6月25日，碧桂园·十里江湾开盘入市，据开发商介绍，首推产品在当天销售九成。
宏远·帝庭山
开发商：宏远地产
主力产品：355-760平方米的联排、双拼、类独栋别墅
宏远·帝庭山占地面积118801平方米，总建筑面积257902.96平方米，其中商业面积10516.23平方米，住宅面积198742.64平方米，容积率为1.778，绿化率30.12%，规划总户数1734户，共分三期开发。项目坐落两大公园之间，充分尊重地块特有的地貌特征，利用原生态的自然山体资源，营造与自然和谐共生的绿色居住空间，形成了近30万平方米公园式生活区，产品由高品质别墅洋房组合。项目内打造公园式园林景观，依托石水口公园、莲湖公园的原生态自然景观资源，致力打造出尊享西北有山、东南出水的“依山傍水”式园林布局。
万科云城
开发商：东莞市万盛房地产有限公司
地段：虎门博涌体育路
主推产品：77-93平方米三房、125平方米四房
虎门万科云城紧邻虎门万达广场，是第四座万科云城。项目占地约12.4万平方米，总建筑面积近48万平方米，是由洋房、公寓、商墅、独栋办公、景观街区等全生命周期、全品类业态组成的高端商住综合体。据介绍，万科更新迭代的4.0十字单体设计首次植入万科云城，不同于传统建筑楼体布局，万科云城拥有舒适的南北通透，大化的通风采光，同时HD装修全面升级，增强收纳空间，更增加了人性化设计。目前，虎门万科云城已有楼栋取得预售许可证，项目预期在7月全新入市。
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