工行提高部分商用房贷款首付比例

    前段时间，社会上流传着“工商银行东莞分行对商铺、写字楼实行七成首付政策”的消息。近日，记者从工商银行东莞分行房贷部了解到，工商银行东莞分行确已对个人商用房贷款低首付比例作了调整。根据上级部门下发的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，工商银行东莞分行将商住两用房低首付比例由45%调整为50%；住房小区配套底商低首付比例仍为50%；除了以上两者，其他商用房贷款低首付比例由50%调整为70%。

    工行东莞分行部分商用房贷款低首付比例增至七成

    日前，记者就网上社会上流传的“工商银行东莞分行对商铺、写字楼实行七成首付的新政”，咨询了工商银行东莞分行方面。工商银行东莞分行房贷部负责人回复记者：“根据上级行的文件规定，工行东莞分行个人商用房贷款所购商用房为商住两用房的,低首付款比例由45%调整为50%；贷款所购商用房为住房小区配套底商的，低首付款比例仍为50%；除了以上两者，其他商用房（包括宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等）贷款低首付款比例均由50%调整为70%。”

    据《通知》内容，（工商银行东莞分行批准发放贷款的）商用房类型应以单套面积相对较小、价格相对稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商为主，严格控制宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。

    记者走访市场了解到，在东莞与工商银行有合作的楼盘项目基本都已收到了工商银行发来的有关个人商用房贷款低首付比例调整的信息。

    黄女士认为，此次工商银行东莞分行调整个人商用房贷款低首付比例，对整个市场影响不大。“商住两用房和住房小区配套底商一直都是从工商银行东莞分行贷款的主要商用房类型。且不说住房小区配套底商低首付比例不变，维持在原来的五成；就说商住两用房，之前虽然说商住两用房的低首付比例为四成五，但绝大多数时候都是按照五成来执行的，现在将商住两用房的低首付比例调整为五成，与之前也没什么区别。至于其他的商用房类型，宾馆、酒店，很少有人去买；写字楼，大部分都是公司企业在买。”

    其他银行多数尚未跟进

    记者了解到，虽然工行调整了个人商用房贷款政策，但其他多数银行尚没有跟进。

    交通银行东莞分行办公室媒体对接人谢滢告诉记者，交通银行东莞分行暂未收到相关文件，仍然按照以前的政策执行，个人商业用房贷款低首付比例为50%。建设银行东莞分行工作人员表示，建设银行东莞分行较少做商业用房贷款，即便是做，首付也不低于五成。“而且我们会进行综合考量，如项目所处的地段、开发商和运营商的实力、周边商业的经营现状等。”

    “对于个人商用房贷款，我们现在没有任何调整，一切都是按照原来的政策执行，首付低五成。”东莞银行办公室工作人员闵杰说道。东莞农商行宣传组工作人员也表示，目前东莞农商行个人商业用房贷款首付比例不低于50%，与之前一样。

    业内声音

    东莞市世纪广场建造有限公司总经理邓学冠

    银行正加强

    对投资风险的管控

    工商银行提高部分商用房贷款低首付比例，打击了一部分人的投资热情。另外，工商银行的做法应该不是个案，会形成一个面，否则会降低个别这么做的银行的竞争力，现在银行可以申请破产，那么银行自然就会加强对投资风险的管控。

    广东凯盈商业地产服务有限公司董事总经理何月媛

    对东莞商业地产影响大

    工商银行出于风险考虑，上调了部分商业用房的首付比例，无可厚非，但这对商业地产的影响非常大。目前东莞商业地产库存高企，如果更多银行也同时跟进如此严格的商业地产贷款政策，东莞原本就去化艰难的商业用房市场也将雪上加霜。

    东莞中原地产策略研究中心总监车德锐

    其他银行

    如跟进则影响巨大

    现在商用物业信用风险比较高，工商银行收紧个人商用房贷款符合逻辑。如果只是工商银行一个银行这么做，则问题不大，因为开发商还可以选择其他银行做贷款。如果其他银行陆续跟进，那么对商用物业的影响就比较大了。其一，对于商场内铺来说，会使得销售变得越发艰难，后逼着开发商只租不售，其实这对于商业未来的运营是有好处的，也符合去商业库存的方向；其二，对于写字楼来说，因为写字楼更多的是企业买来自用，提高首付比例，将会增加企业的负担。