清溪有楼盘要卖2万元单价

    去年8月，清溪碧桂园项目卖出1.1万元单价，令市场哗然。早在该项目开盘前，清溪的楼市已经持续了多年的不温不火状态，"6"、"7"字头单价的房源充斥市场。万字头楼盘的入市，的确让不少业内人士感到吃惊。随后，临深片区凤岗、塘厦等区域价格的快速上涨，还处于洼地的清溪吸引了众多房企进驻抢地。

    时隔还不到1年时间，明天要开盘的碧桂园另一全新项目碧桂园天誉，则宣布项目均价为19800元/平方米。记者了解到，今年上半年，清溪区域成交均价为1.15万元/平方米，下半年开盘的清溪新项目则要以2万元单价入市，价格涨幅高达72%。但该价格是否会有足量的深圳买家接受，仍待市场检验。

    融创抢出新地王助推区域房价上涨

    清溪上一次备受市场关注，要回到今年的2月底了。2月26日，经过8个房企的96轮竞价，融创（深圳）房地产有限公司终以6.22亿元竞得东莞清溪重河村3.3万平方米商住用地，溢价322%，成交楼面地价8135元/平方米，成为清溪新“双料”地王。当时，便有业内预言，“8”字头的楼面地价，至少卖到2万元单价开发商才能回本。

    地价高企也带动房价上涨，数据显示，5月份东莞全市一手房房价超过1.5万元/平，临深核心区域有楼盘售价已经奔向“3”字头。面对地价逐渐追平房价，“面粉贵过面包”的东莞土地市场，业内人士则认为，东莞位于广深之间，独特的区位优势和良好的城市发展前景，吸引了外地开发商不断寻找机会进入东莞。此外，东莞低库存的现状，以及供需两段需求端庞大的量，也是开发商看好东莞房地产市场的重要原因。

    大亚湾楼盘卖出近两万单价

    惠州临深板块大亚湾以及东莞临深凤岗塘厦清溪等区域，一直是深受深圳买家青睐的地方。因为距离优势，深圳自住客还是投资客，都愿意在此买房。

    因为区域经济实力相对较强，东莞多个临深片区的镇街房价都远高于大亚湾楼盘。可就在上周，大亚湾多个楼盘加推，逼近2万元单价的楼盘也有不少深圳客买单，东莞临深楼盘似乎也按捺不住涨价的欲望了。

    记者从惠州媒体的报道了解到， 6月25日，大亚湾灿邦新天地开盘，以1.4万元/平的价格推售250套房，当天售罄，实际销售额3亿元。6月25日，惠州南站附近的星河丹堤开盘加推102套新房，销售9成，实际销售均价在1.6万元/平左右。6月26日，大亚湾西区新盘——锦绣1号开盘，260套房一天销售完毕，均价竟然达到了每平方米1.9万元，个别单位甚至超出2万元单价。

    而与深圳几乎的凤岗，目前在售的锦龙湾畔，还有部分刚签约的房源，单价在1.9万元左右。有业主人士指出，如果两万元单价的清溪楼盘也能热销，周边区位更好的项目或许会跟涨。但目前的东莞市场，2万元单价可选择区域很多，深圳买家对清溪2万元的楼盘是否买账，仍待市场检验。