[摘要] 眨眼间，2016年已经过半，这半年楼市不说风起云涌但也不是风平浪静。
眨眼间，2016年已经过半，这半年楼市不说风起云涌但也不是风平浪静。今年1月，东莞二手房全市均价突破万字头，为10541元/平方，在其后的5个月里，二手房均价站稳，保持在万元以上，名符其实地成为“万元区”。3月市场成交6054套，达到一年来的峰值，虽然3月后成交回落，但是房价保持涨势，房价走势更显健康。
全市二手房均价走势上涨 环比同比双涨
在房价方面，从房价走势来看，东莞二手房房价整体走势向上，自今年1月突破万字头以来，房价站稳，到6月份二手房均价12061元/平方，同比去年上涨34.5%。
【数据来源：房天下查房价东莞二手房数据监控中心】
今年上半年东莞二手房全市均价同比去年同期要高的多，在走势上，去年上半年房价走势先慢后快，而今年上半年，房价上涨趋势则渐渐减慢。房价进入万元以后，这个涨势更是放缓，东莞房价的稳定之势渐显。
市场成交现下滑 购房转向理性
在市场成交方面，比起去年同期的上涨倾向，今年上半年市场成交出现了下滑势头。
去年，东莞无论房价还是成交，都呈现一种疯狂上涨的状态，给人一种只要买了房就一定会的感觉。然而今年上半年，随着各地各种调控政策出台，虽然东莞境内并没有这个情况，但是市场整体环境仍然影响了东莞的成交和房价。
在市场成交方面，除了二月受节日影响外，东莞二手房上半年成交均在5000套以上，这个成交水平延续了去年市场的红火，在3、4、5月市场成交也突破6000套，和去年成交高的12月（5881套）相比也是有过之而无不及。和去年同期相比，今年上半年成交量各月成交量均超过去年同期，且两者都呈现上升的趋势。
在成交均价方面，和成交量一样，今年上半年各月成交均价都超过了去年同期，且两者房价高点差距较大，约为1258.07元/平方。不同的是，去年同期市场成交均价呈上涨趋势，今年上半年则呈下滑趋势，但是价格仍比去年要高。
东莞热门地区市场分析：
东莞楼市受深圳影响深远，楼市分化明显，东莞热门地区上半年楼市走势如何？
东城：
东城在上半年楼市里扮演了十分重要的角色。地铁2号线开通，东莞进入地铁时代，拥有多个站点、多个地铁商圈的东城成交自3月起就一直居高不下，在4、5月份，更是连续霸占成交榜首位。楼盘林立的东城成交旺盛，均价走势却是不慌不忙，毕竟“酒香不怕巷子深”，在6月东城均价也突破万字头，成为东莞“万元区”的一员。
在商圈方面，东城商圈均价分化较大，6月均价高于万元的有六个，不过万元的仅有4个，且均价高的石井区为15098元/平方，低的花园新村均价仅为5110元/平方，极差较大。除了花园新村走势向下外，东城其余商圈房价均呈上升趋势。
南城：
南城在成为主城区的这一年里，房价有了长足的进步，在今年2月更是先于东城突破万元均价，成为东莞个房价过万的城区。虽然近两个月来南城房价环比有所下降，但是同比涨幅仍然十分可观，且作为主城区，南城未来的城市发展潜力十足，房价的走势仍然乐观。
在商圈方面，南城商圈众多，在12个商圈中，6月均价超过万元的有8个，且全部商圈房价走势都呈上涨趋势，房价走势良好，均价高的水濂山商圈15987元/平方，低的宏远南商圈为9205元/平方，价格差别较大。
在临深片区，各热门镇区以及其商圈房价也是各有不同。
松山湖：
松山湖是东莞房价高地，6月均价更是高达13672元/平方。上月华为搬迁的消息沸沸 ，使得松山湖均价也跟着上涨，环比上涨11.24%还是一个较大的幅度。
虽然松山湖仅有三个商圈，但是商圈均价都很高。均价低的东莞理工学院商圈6月均价为15875元/平方，高的松山湖风景区为21293元/平方，虽然相差不大但是均价远抛离其他商圈。
凤岗：
凤岗作为临深片区房价的领头羊，在临深三镇里房价是高的，6月二手房均价为10850元/平方。作为东莞二手房价早破万的地区之一，凤岗房价仿佛是深圳客在东莞买房的晴雨表，虽然凤岗房价有所波动，但是“万元户”的地位仍然十分牢固。
凤岗商圈房价虽不及松山湖高，但是也差不了多少。房价高的官井头6月均价19062元/平方，低的凤岗体育中心为12421元/平方，其他镇区的商圈房价也是难以望其项背的。
塘厦：
塘厦作为临深三镇之一，二手房均价虽未过万，但是在9字头徘徊的它进入万元区应该只是时间问题，毕竟塘厦的地理优势和房价优势是不容忽视的。
在商圈方面，塘厦商圈房价走势都较为平稳，高的塘坑水库为11447元/平方，低的花园街为8712元/平方，花园街走势在6月猛涨，环比上涨24.05%，在6月是塘厦的热门商圈。
樟木头：
樟木头可以说是临深片区房价“不争气”的镇区，即使是今年成交高峰的3月份，樟木头均价仍在7字头。至6月均价仅为7752元/平方，比起凤岗、塘厦也是“差得远”了。虽然均价有点落后，但是樟木头同比涨幅仍然可观，且在成交方面，樟木头在近几个月来一直处于前三位置，房价突破也是之日可待。
樟木头7个商圈中，4个呈上升趋势，高的是东城广场，均价为7478元/平方。
东莞二手房市场上半年虽然深圳客买房有所减少，但是本土刚性需求旺盛，使得东莞今年上半年同比去年房价以及交易量仍然处于上涨状态。业内人士认为，下半年深圳由于新增很多豪宅项目上市，深圳房价仍会保持上涨态势，如果没有政策调控继续加码，市场预期仍然乐观高涨，深圳的首置刚性自住需求大批外溢到东莞是必然。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
