房产经纪人创业需谨慎

    招聘网站智联招聘发布的《2016年夏季东莞雇主需求与白领人才供给报告》（以下简称《报告》）显示，东莞地区2016年夏季求职期，外包服务的平均月薪高，为10991元；其次为学术/科研，薪酬水平为10417元；第三是中介服务行业，平均月薪为9423元。

    据了解，自去年4月开始，东莞楼市持续火热，相关从业人员包括房产中介经纪人都赚了个盆满钵满。月薪上万元的房产中介经纪人比比皆是，有房产中介公司透露，行情好的时候，公司有员工月入二三十万元。

    行情如此之好，收入如此之高，让很多房产中介经纪人已不满足于只是拿基本工资和提成，他们更愿意自己创业当老板。而目前国内房产中介行业的进入门槛很低，随着商事制度改革的推进，注册成立一家房产中介公司已不是什么难事，有两三个经纪人就可以开一家门店。据了解，去年至今，选择从原房产中介公司离职创业的经纪人越来越多。

    笔者并不反对房产中介经纪人出来创业，因为这是一个“大众创新、万众创业”的时代；但是，以目前的市场环境，房产中介经纪人创业开店仍需谨慎。

    首先，虽然进入房产中介行业的门槛很低，但开店成本却并不算低。除了门店租金、办公器材、水电费等，目前高企的人力成本才是大的问题。当员工的时候感觉不到，自己做老板了才知道做老板的辛苦。

    其次，房产中介行业竞争激烈。越来越多的房产中介经纪人离职创业开店，必然会使得行业竞争加剧，当一个楼盘聚集了四五个、十来个中介门时，蛋糕就会越来越不够分。而且，制造业的转型使得东莞本地的生产管理/运营人才更多地流入求职市场，其中有不少选择进入门槛低、收入较高的房产中介行业。其他行业的转行来抢食，将进一步加剧房产中介行业的竞争态势。据《报告》分析，随着深圳房价快速上涨，大量在深圳工作的人选择在紧邻的东莞买房，东莞的房地产市场由于深圳购房客的外溢而持续火爆，因此东莞地产市场的就业行情也竞争激烈，也因此，东莞房地产/建筑/建材/工程行业的竞争指数高。

    日前住房和城乡建设部副部长陆克华透露，目前住建部正在范围内开展房地产中介专项整顿工作，严肃查处违法违规的房地产中介行为。这一专项整顿行动开展时间为今年6月至10月间，整顿内容基本覆盖房地产中介业务的全部环节，力度空前。政策的规范和整顿力度的加大，将使从业人员企图通过“混水摸鱼”赚钱的空间越来越小。从经验来看，过去十年，从品牌中介公司出来单干，创业成功的也不多。因此笔者以为，中介从业人员有创业心态可以理解，但真正创业需谨慎。