[摘要] 今天下午15时，东莞的土地市场又燃起战火！位于莞城创业路与运河东三路交汇处东侧一宗商住地出让，此宗编号为2016WG017的地块起拍价为14000万元，经过96轮激战，终被在东莞楼市一直十分活跃的碧桂园房地产开发有限公司联手深圳市创礼投资管理有限公司以5.9亿元拍得，成交楼面价为12660.59元/㎡，溢价率高达321.43%。
今天下午15时，东莞的土地市场又燃起战火！位于莞城创业路与运河东三路交汇处东侧一宗商住地出让，此宗编号为2016WG017的地块占地14121.61平方米，容积率1.0＜Ｒ≤3.3，起拍价为14000万元，经过96轮激战，终被在东莞楼市一直十分活跃的碧桂园房地产开发有限公司联手深圳市创礼投资管理有限公司以5.9亿元拍得，成交楼面价为12660.59元/㎡，溢价率高达321.43%，单价远超早前融创地产拿下的清溪地王，问鼎东莞单价新地王！纵观东莞土拍历史，这块莞地王直逼历史——万科棠樾的1.52万元/平楼面价。
该地块位于创业路与运河东三路交汇处东侧，紧靠田禾卢浮公馆，靠近莞城商圈，地理位置佳，文化广场，商住气氛浓郁。距离地块100米处有公交站博夏桥东站，途径公交有：1路、2路、5路、9路、11路、12路、24路。
东莞城区作为东莞的经济、政治、文化的中心，配套为完善和成熟，城市发展水平不断提升的同时，住宅用地却日益下降，变得越来越稀缺，直接拉动东莞城区地价上涨。
土地的稀缺，直接导致土地市场的火热行情，前段时间一直有不少人预测，东莞城区的房价将很快突破2万大关。如今看来这一预言，即将马上变成现实。据于业内人士估计，以碧桂园今日地块12660.59元/㎡的楼面地价，加上建安、税费、营销等成本，建成后房屋售价将达2.5万元以上，如果成本再高一些，甚至到3万/㎡都极有可能。
土地市场的火热，让一直不温不火的东莞城区房价开始迅速上涨。而另一方面，今年地铁的开通，也对城区房价起到极大的助推作用。不仅如此，地铁还拉近了东莞各镇与城区的时间、空间距离，城区房价上涨，镇区房价必定同时上涨。
一直以来，于深圳的强力辐射，临深片区房价可谓是东莞标杆。如今，随着城区地价的上涨，紧随其后的必定是城区房价的飙升，一系列的传动效应，临深房价大涨已不可避免。，目前，临深片区的房价普遍在2万元/平之上，如果城区的房价届时要去到2万/平，临深片区房价肯定还要上涨。因此，对于明年东莞楼市而言，临深现在2万售价的楼盘，都是价格洼地。
实际上，由于这两年大量的深圳客涌入，大岭山、清溪、樟木头、黄江、大朗等临深存量面积已经严重不足。拿临深片区的项目多的碧桂园来说，碧桂园翡翠湾一期、碧桂园天汇，松湖碧桂园等楼盘开盘就几乎售罄。也正因此，临深片区今年持续遭到大批深圳客的疯抢！因为他们很清楚，随着今年上半年一系列地王项目明、后两年的陆续上市，以后的价格极有可能翻上几番，现在置业，难得的绝好时机！
虽然临深置业有多种选择，不过市场成交数据显示，深圳人却对东莞情有独钟，东莞临深片区来自深圳的客户占比达7成以上。究其原因，是东莞自身城市发展水平、交通设施、生活配套等方面占据优势。市场决定投资，这也是众多房地产开发商，热衷在东莞拿地的根本原因。
从早仅有本地开发商开发，到后来万科、碧桂园、保利、万达等品牌大腕的争相进驻，东莞现在可谓热闹非凡。目前，万科占据东莞头把交椅的位置，碧桂园则紧随其后位居第二。
数据显示，东莞上半年供应持续大放量，住宅新增创新高。2016年上半年，东莞住宅新增供应量达417万㎡，同比大幅上涨10.32%，再次越过2015年上半年创下的378万㎡高位，更首次上半年住宅新增供应量超过400万㎡，成为历史同期新高。
根据各机构上半年对楼市的盘点，在2016年“百城房价”的排行榜中，和半年前相比，一线城市已不是涨价猛的城市，东莞上半年房价涨三成以上，居首位。未来，在降首付、降准、减契税等一系列宽松政策的刺激下，东莞房价还将继续上涨。
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