近日，《东莞市27镇（园区）总体规划修改》通过审议，引人注意的是涉及居住、工业等的用地规划修改。此次总规修改，27个镇（园区）共减少居住用地约433万平方米，有18个镇（园区）都不同程度地减少了居住用地面积，其中松山湖居住面积减少约230万平方米。
东莞市27镇（园区）总体规划修改，
引起社会各界强烈关注
地产界人士认为
总规修改将导致东莞房价面临上涨？
其中，松山湖板块房价将上涨成为业界共识。
据统计，27个镇（园区）中，涉及调整地块多的是长安镇，共有87个地块，涉及调整项目多的是虎门港，共18个。有18个镇（园区）减少了居住用地，面积共约476.77万平方米。松山湖减少居住用地面积多，约230万平方米，其次为横沥镇。另外有5个镇的居住用地面积有所增加。此轮总规修改后，27个镇（园区）的居住用地面积大约共减少433万平方米。
与此形成对比的是工业用地面积的大幅增加。有18个镇（园区）在总规修改中增加了工业用地，面积共达764.79万平方米。松山湖在工业用地增加面积多，共有363.78万平方米。
东莞房价会迎来新一轮上涨吗？有关负责人回应说，东莞本次规划调整只是通过规划的技术调整，让此前与总规有矛盾的重大项目、民生项目等符合总规，与房价并无直接联系。
塘厦
总规修改涉及塘厦哪些项目？
据介绍，本次总规修改后，塘厦镇建设用地构成与城镇性质和功能定位相适应，仅某类用地局部有变化，其中，二类居住用地减少0.32公顷（1公顷=1万平方米，下同），工业用地减少6.48公顷，仓储用地增加6.12公顷，道路用地减少0.26公顷，广场用地增加1.23公顷，公共绿地增加0.1公顷，生产防护绿地减少1.42公顷。
塘厦鹏程宝汽车城项目修改前后对照
本次修改总规涉及塘厦项目共4个，其中，重大项目3个（塘厦源暄塑胶制品生产项目、塘厦安琪食品生产项目、塘厦鹏程宝汽车城项目），三旧改造项目1个（汇勋地块项目）。
塘厦未来房价走势如何？
2015年深圳客大举托市，东莞全年卖出9.5万套房，销售金额突破1000亿元。作为临深片区的塘厦，房价也水涨船高，新建商品房2016年初便突破2万/平米大关，楼盘销售情况火爆。
随着东莞27镇（园区）总规修改，缩减居住用地面积，也许敏感的楼市会对此作出反应。但本轮总规修改涉及塘厦项目仅4个，减少的居住用地仅0.32万平方米，可以说，本轮总规修改与塘厦房价无直接联系。而目前塘厦在售、在建的新楼盘并不多，至于塘厦房价未来走势如何？还是市场说了算！
新闻加点料
1、为什么要修改总规？
由于历史原因，东莞市镇(园区)总规与控规的互动及反馈机制并不完善，出现总规、控规不协调情况，这将导致已审批项目面临行政风险。为加强 控规与总规之间的反馈机制，理顺重大项目与总规的关系，确保重大项目依法依规加快落地建设，提出本次针对重大项目的总规修改工作。
2、总规修改成果有哪些？
据介绍，此次总规修改主要涉及两大类项目：一类是重大项目，包括已纳入2016年的省、市重大建设项目(不含2016年重大预备项目);2015年以前的省、市重大建设项目(含已开展选址规划评估并获批的项目)。另一类是非重大项目，包括对镇(园区)有重大影响并于近期开工建设、并且获得市政府同意的项目。
278个项目中，需要与镇(园区)总规协调的个数为237个，其中，松山湖（生态园）、沙田、厚街、长安、虎门等多。其中，产业类项目为189个，占79.7%； 民生类项目为19个，占8.0%； 市政交通类项目为28个，占11.8%。
