品牌房企抢地 东莞地王频出

    7月8日，经过近两个96轮的激烈竞价，碧桂园联合深圳市创礼投资管理有限公司以5.9亿元夺下位于莞城创业路与运河东三路交会处的一宗地块，楼面地价为12661元/平方米，溢价率高达321%。这一楼面单价为东莞商住地拍卖史上第二高的楼面地价，仅次于万科2007年拿下的塘厦地王楼面地价。

    莞城地王消息一出，东莞楼市瞬间炸锅。而近半年来，在商住用地供应稀缺的情况下，东莞地王消息屡屡见诸报端。行内人士认为，在深圳客外溢东莞延续，品牌开发商对东莞市场持续看好的前提下，品牌开发商高价抢夺优质地块或将成为常态。

    品牌开发商出手 半年5地王

    7月8日，碧桂园联合深圳市创礼投资管理有限公司以5.9亿元夺下位于莞城创业路与运河东三路交会处的一宗地块，楼面地价为12661元/平方米，溢价率高达321%。该宗地块成为莞城新地王。

    这是碧桂园近一年来在东莞制造的第三个地王，也是具话题性的地王。半年之前，碧桂园分别拿下大朗和长安两宗地王，打破碧桂园集团以往给人喜欢拿郊区大面积高性价比地块的印象感。

    除了碧桂园制造的地王外，从2月至6月，虽然土地市场供应遇冷，但在不多的商住地块中，就出了4宗地王。

    2月25日，位于南城编号2016WG007的1.4万平方米商服用地，被保利地产拿下，成交金额达3.4亿元，溢价94%，成交楼面地价4857元/平方米，刷新了2011年的佳兆业西平地王的记录（4768元/平方米），成为南城新单价地王。

    2月26日，经过8个房企的96轮竞价，融创中国终以6.22亿元竞得东莞清溪重河村3.3万平方米商住用地，溢价322%，成交楼面地价8135元/平方米，成为清溪新“双料”地王。

    5月20日，东莞南城莞太路与环城路交会处一宗地块经历4家房企34轮的激烈竞价，终被阳光城集团旗下上海富利腾房地产开发有限公司以63944万元夺下，楼面价7788.62元/平方米，成为东莞南城的新地王。

    8天后，5月28日，曾经两度流拍的横沥半仙山村商住地，经过7家房企的激烈争夺，141轮拍卖后，终被广州市时代胜誉投资有限公司拍下。拍卖总价达到91500万元，楼面地价约5800元/平方米（除掉地下空间面积部分），溢价率达423%，该地块也成了横沥新“地王”。

    短短半年的时间里，东莞连出5宗地王。

    房企看好东莞发展前景

    是什么使东莞楼市在半年时间里地王频现？记者走访多位行内人士，大家均有共识：品牌开发商看好东莞后市，抢地是必然。

    东莞市房地产业协会秘书长陈骏良告诉记者，近两年楼市很旺，对于东莞而言，深圳客外溢的状况会长时间延续，轨道交通建设逐步完善，东莞的居住价值也在提升。大家都看好东莞后市。在大家都看好这个市场，而这个市场的土地供应很少的前提下，开发商只能去抢地，进而催生地王出现。

    东莞中原策略研究中心总监车德锐向记者分析表示，碧桂园拿下莞城地王，是资本运营思路，有开发商自身的战略性考虑。而东莞近期地王出现频率高，更多还是因为各大开发商看好东莞市场。车德锐认为，经过2015年-2016年上半年的市场成交放量，开发企业资金充足，有拿地需求，而东莞有很多机会，包括莞深融城持续，企业融合、产业融合都会拉动东莞经济发展。从品牌开发商的布局思路而言，不会只做一个项目，就要从不多的土地供应中去抢份额，好地段的好地块，就很容易吸引来多家开发商的争抢。

    值得关注的是，近期大量外来品牌开发商进入东莞。目前前十的品牌发展商进入东莞的已经有八个，年内已经入莞的品牌房企有星河集团、融创、泰禾、中海、阳光城、时代地产等。

    合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺则认为，莞城地王价格已经到了一个高位，接下来东莞要出现超越莞城地王的地块并不容易，但从市场整体发展来说，品牌开发商计划入莞，必不可免进入土地市场，众人争抢蛋糕的情势下，东莞不排除还会出现区域地王。