[摘要] 犹记得东莞、惠州的房价,2015年初时,某楼盘单价普遍还只有4000多元,到了年底已经接近万元,今年更是全面超过12000元。
如果用一句话总结中国上半年房价走势，那就是涨！涨！涨！重要的事情说三遍。
你涨，我也涨！
2016年以来，在整体政策宽松的背景下，一线城市和二线核心城市、环一线城市地区房价节节升高。据Q房网数据研究中心统计显示，2016年上半年北上深一线城市不再是领跑房价涨幅，东莞、惠州、中山、昆山、苏州、南京、珠海、厦门等城市环比涨幅更是“艳惊四座”。
1、东莞、惠州成了深圳“三环区域”
犹记得东莞、惠州的房价，2015年初时，某楼盘单价普遍还只有4000多元，到了年底已经接近万元，今年更是全面超过12000元。一年涨两倍，是不是特别吓人？当然，这都是拜深圳高房价外溢所赐，我在大城市买不起房，我还没能在周边买房了吗？
每年都有大量的资金和人才聚集深圳，为住房需求提供了源源动力。当这些需求无法获得满足时，必然会向外扩散，于是，临深城市的房价便会随着需求上扬。
于是有人戏称，东莞、惠州成了深圳“三环区域”。
结论：临一线城市承接了住房需求，房价自然水涨船高。
2、深圳房价领涨 金融属性不断加强
不要问我2016年哪里的房价高，深圳，深圳，深圳！2015年年底房价均价还在4万徘徊，今年6月，直奔5万，一直居高不下。那些一夜暴涨30万、100万，第二天还照样成交的离奇故事就是今年深圳房价暴涨的疯狂。
而深圳房价暴涨很大一部分原因是因为，房产的金融属性不断加强，目前中国投资渠道依然缺乏，随着低利率时代的来到，一线城市房产投资，仍然是一个抵御风险的佳选择。
3、房价上涨的原因
1)持续人口流入。房子是给人住的，哪里有人，哪里就有需求，哪里就需要房子。
2）通货膨胀。国家货币持续超发，对通胀的的情况敏感，而这些地方中心区域的房产，是能抗通货膨胀的东西。价格永远是这个价格，你不买，大把人等着买。
3）政府限制土地供应。政府一直掌握着土地供应，2016年以来，房企疯狂拿地，这里一个地王，那里一个地王，更有不惜拿出一年利润出来拿一块地的开发商，政府有意限制土地供应，拿地成本不断高涨，房价不涨，开发商们真的疯了吗？
4、人物观点
近期随着政策出现收紧的趋势，热点城市无论是房价还是成交量涨幅均现放缓。不过，临一线周边城市未来房价还有上涨空间。
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