[摘要] 本周台风“妮妲”在珠三角登陆,为东莞带来了大量的雨水。7、8月是广东的台风季,暴雨天气难免。台风天气,不少售楼中心选择放假,而在雨水频繁的天气里,购房者自然也不愿意出门看房。
本周台风“妮妲”在珠三角登陆，为东莞带来了大量的雨水。7、8月是广东的台风季，暴雨天气难免。台风天气，不少售楼中心选择放假，而在雨水频繁的天气里，购房者自然也不愿意出门看房。
家在西平的一位业主吕进先生，则为自己看房的草率感到万分后悔。原来，吕先生在5月份刚买入一套西平二手房，因为当时市场上可选择的房源不多，虽然就剩一套顶楼房源可选，吕先生也就将就了，而且草草地看了一次房子后，就下定了。
等到办完交接手续，刚好又是雨季，吕先生才去自己买来的房子细看，发现一个很大的隐患——顶楼漏水。无奈房子钱都付清了，为了减少自己入住后的损失，吕先生自己请来了装修公司，把顶楼阳台的防水及隔热层敲掉，重新做一遍。
吕先生很后悔地说， 事实上，选择雨天去看房，反而更能看出房子的品质。大部分购房者为关注的房屋渗漏、小区排水不畅等平时不易察觉的问题，在这段雨水频繁的天气里无处遁形。那么，雨天看房又有哪些技巧呢？
精装样板间迷人眼
阴雨天清水房更需细致观察
近日，雨不间断地下，不少购房者或许将看房机会暂停了。下雨天地滑路湿，出行不方便。实际上，对于购房者来说，选择雨天去看房，反而更能看出房子的品质。而且，在长期的阴雨天里，更能看出其中的问题。
目前，东莞绝大部分在售的住宅产品都是期房，所以建议购房者雨季看房，尽量在清水房多做观察，而非只关注豪华的精装样板间。
雨天房屋渗水对于购房者来说，是个极其头疼的事情。但若是晴天去看，购房者这个为关注的问题则很难发现。而在下雨天，就能一目了然地看清房子是否存在渗水问题。
飘窗、墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况，在雨天看房时通常都能注意到，另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
有多年装修经验的段国平师傅介绍这样一个小技巧：雨天看房首先要观察颜色较深的地方，用手贴着它慢慢感受，如果温度相对较低的话，那么发生渗漏的可能性则比较大。
暴雨天到小区周围转转
看看周边马路有无堵塞
去年5月，东莞南城金域中央就发生过一个业主私家车被淹的事情。一位4月份刚买了金域中央二手房的业主姚先生，因并不了解小区北门段是易涝点，就把车停在了小区外。等到一场暴雨后他下楼开车才发现，自己的车都被淹了，不得不打电话让保险公司及拖车公司过来处理。如果姚先生在看房时就选择了雨季出门，或许就能避免这一损失的发生。
目前，东莞大部分在售楼盘均非全新盘，不少大社区也已有业主入住，那么，在此情况下，建议购房者从销售中心到新房所在楼栋时，要眼观多方，留意细节，因为居住小区及周边环境，也是居所的重要组成部分。
天晴时，购房者若对户型的设计和小区的布局有了一定了解后，建议在雨天再去进行一番考察，这时则需细看小区道路的排水通畅度，若道路存有积水则表明排水不畅，而且路面积水容易造成地下室渗漏，对今后购买的地下车位也有不少影响。
后，下雨天里，观察附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行，这也是一项重要考察任务，因为待社区全员入住后，这个堵塞情况还会更加严峻。
记者还为读者提供一种更简便的辨别方式，如果近期有意向买房，建议在暴雨天气里关注我市三防办在雨后发布的易涝点分布图，记者了解到，每逢下雨，南城、万江、东城、莞城的易涝点基本都是那几个，为了避免入住后出行不便，购房者可提前避开去这些区域选房。
老旧二手房渗漏
雨季看房才易检出
对于许多想购置二手房的买家来说，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免买下有缺陷的住房而闹心。近日东莞雨水天气频频，气象报告显示未来多日东莞都会有不间断的雨水。阴雨天气也许为看房带来诸多不便，却是检验房屋质量，保证买到放心房的好时机，想买二手房尤其是选择老旧小区房源的购房者，不妨在这段阴雨时节多跑动看房，突击“漏洞”避免买到问题二手房。
业内一直流行这样一种说法，买房不看晴天看雨天，伪装得再好的“问题”房源，遇上阴雨天气皆会原形毕露。例如，对于一些房龄较长的老房子，难免或多或少会出现诸如墙壁渗水等状况，而且二手房多是带装修销售，不排除部分卖家想掩盖房屋质量问题而重新粉刷，平时不仔细观察很难看出问题，雨水频频的天气能让这些不易察觉的问题无处遁形。
尤其在几场大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的修葺，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水及渗水等状况就能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板及墙缝有没有潮湿发霉的印记。
此外，还要提醒购房者的是，选定二手房后，不妨到这套房源楼下的业主家里询问漏水问题是否存在，因为入住后家里漏水，楼下遭殃，所有漏水问题还得楼上的业主解决呢。
首层和顶楼住户尤需重视雨天验房
像上述所提及的买到顶楼的吕先生一样，购买顶楼或者一楼的买家，雨季看房更不可少了。晴天验房，很难看出顶楼阳台是否存在排水不畅，漏水渗水等问题。不过在雨天，房屋若渗漏，就能及时发现，这是下雨天验房的好时机。验房师张建辉表示，验房过程中，首层的地面和顶层渗水情况是常见。
大雨过后，无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。此外，雨天看房还应格外留意阳台、卫生间附近，看看有没有潮湿发霉的现象产生。
如果是在晴天，业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。
若是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求，交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”。如果收楼时没遇到雨天，可要求开发商在业主验收前一两天对顶楼的楼宇进行雨淋实验。
对于一楼而言，特别是对于没有地下架空层的房屋，容易出现渗水漏水，而且比较容易潮湿。
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房屋漏水别急着自掏腰包
这些问题可启用维修基金
如果房子漏水了，业主可别急着自掏腰包找装修工人维修。该找哪一方维修，业主可要看清了。
如果业主的房子漏水，是开发商的防水工程不达标所致，类似情形应当由房地产开发公司承担责任。需要提醒业主的是，入住后发现渗漏，只要在保修期限内，可找开发商协商解决。
《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条分别规定：“在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”、“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”。
如果业主的房子已经超过保修期，业主可以查明漏水原因再做维修。如果漏水原因是因为一些小区住宅共用部分导致的，则可以启用公共维修资金。
住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所以，如果房屋漏水不是因为上述住宅共用部位发生了损坏，那么就不能动用维修基金，业主也就只能自掏腰包了。
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