[摘要] 2016年上半年整体二手网签32013宗，环比及同比分别上涨14.6%和74.2%，这不仅是历史同期红火的一个上半年，而且亦刷新了历来的高网签量纪录。
上半年东莞一手市场供不应求的情况严重，外地发展商积极进驻，拿地的热情高涨，发展商和二手房业主对于后市充满信心。上半年东莞二手市场量价齐升，据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2016年上半年整体二手网签32013宗，环比及同比分别上涨14.6%和74.2%，这不仅是历史同期红火的一个上半年，而且亦刷新了历来的高网签量纪录。
延续了2015年的热度，东莞楼市2016年上半年一直处于成交高涨状态，其中3月份东莞二手房网签达6545宗，创下近五年来单月网签量新高。因东莞一手供应严重供不应求，客户转投二手市场，以致4、5月东莞二手网签量稍有回落，但仍超过6000宗以上，而6月二手房市场成交起伏比较明显，成交量虽不及前几月，不过都维持在5153宗的高位水平。
据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2016年上半年整体二手网签32013宗，环比及同比分别上涨14.6%和74.2%，这不仅是历史同期红火的一个上半年，而且亦刷新了历来的高网签量纪录。由区域看，市区及各镇区的交投环比基本以上升为主，其中升幅较大的片区主要是城区以及经济相对发达的镇区，如东城区、樟木头镇、南城区、黄江镇，升幅在20%以上。由于前期临深片区大量消化了一定的深圳客户，加上深圳的政策收紧，部分之前交投火爆的临深片区成交表现较以往明显逊色，有的升幅明显收窄，有的甚至出现成交环比下降的情况。
在楼价方面，2016年上半年成交火爆，带动楼价明显上涨，月度成交均价屡屡破万。据相关机构统计显示，2016年上半年东莞整体的二手住宅成交均价为10558元/平方米，环比2015年下半年上升21.9%，同比2015年同期则上升28.4%。业主心态强势，反价、惜售不在少数，议价空间较小。其中，东城、南城、虎门的楼价均有逐步走高的态势，南城、虎门的成交均价已经突破10000元/平方米。值得一提的是，在东莞2016年上半年的整体二手成交中，均价上万的成交占比已经由2015年上半年的10.4%上升至现今的49%，占比接近一半。鼎峰尚境、景湖春晓、恒大雅苑、金地格林小城等成交均价在10000元/平方米以上的优质单位成交量增加明显，大大地拉动了东莞楼价。
自2014年下半年起，各种楼市利好出台，2015年东莞的二手住宅市场热力十足，虽然东莞市场上首次置业的比例一直超过六成，仍然是购房的主力，但与往年的七成、甚至占比超过八成相比，首次置业的比例明显减少，2016年上半年的首次置业者比例仅保持在64%左右，与2015年大致相当；值得注意的是，改善性质的买家比例亦出现从高位下降，现时约占24%；与前两者相反，东莞二手投资客的占比则连续增多，从2015年上半年的3%已经增加到2016年上半年的11%，显示出其对后市信心充足。而东莞地铁R2线已经正式开通，地铁时代的到来将带动购房需求的增长，无论刚需还是投资的买家都将会尤其看好沿线的楼盘，未来沿线物业的空间将大大提高。
另外，由于目前信贷政策和环境对购房者相当有利，房贷利率低，银行贷款优惠增加，购房成本有所减少。据相关机构成交数据显示，2016年上半年按揭购房比例少有的超过八成以上，达86.2%，是近5年来的高位。但目前，东莞楼价上涨，加上对其影响较大的一线城市深圳先后出台了限购和调升税费的政策，部分买家开始观望，下半年东莞楼市或将回归理性，成交量或有所下滑，但因为楼价受供求关系影响而得到有效支撑，未来大幅下滑的可能性不大。(文/图 邓窕玲)
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