[摘要] 供不应求关系决定房价稳中有升，但涨幅已大幅收窄。
近两个月均出现洋房成交的项目有137个，近六成项目价格在高位企稳，其中3成项目房价有所上升。供不应求关系决定房价稳中有升，但涨幅已大幅收窄，另外价格环比下降明显的项目实际多为尾盘清仓或较差单位促销，市场未见明显价格松动迹象。
今年受东莞总控规调整影响，不少楼盘延迟上市，造成东莞市场暂时供不应求的现象。部分任务量较大的开发商只好通过推高房价获利以完成销售金额。不过，楼盘虽延迟上市，供应量迟早补充市场。而房价过高已经引来购房者的反弹，如果房价滞涨或者下跌，后续楼房风险显然将会加大。
涨势明显镇区仅4个
7月份大部分镇区洋房价格走稳，洋房均价环比涨势比较明显的只有清溪、常平、松山湖、望牛墩，主要受区域内新盘或个盘新一批货量入市定价向上且成交突出拉高，如松山湖的星城翠珑湾新批产品比之前涨了20%。
房价迷局 看清再出手
目前东莞楼市看着火热，但实际上个盘对房价和成交影响十分大，市场走向扑朔迷离。区镇成交均价数据的上涨，让许多购房者对房价的心理价位进一步调高。目前，只能多踩盘，多比较，看清房价迷局，再出手买房，才能挑选到自己满意的房子。匆忙入市，很可能会买到不满意的贵价房。
提前完成去年业绩额房企达四成
数据显示，2016年1~7月开发商商品房销售金额排列前十名中，万科位居东莞市之首，且已提前完成去年业绩。据统计，7月全市四成房企已提前完成去年业绩额。今年前7个月业绩排行前50名中，更有六成房企超额完成去年业绩，且这些房企多是中大型品牌房企。
激烈竞争带来购房好时机
今年大部分品牌开发商回笼资金迅速，占据大量市场份额的品牌开发商控制着定价话语权，在回笼资金顺利的情况下，降价的欲望降低。不过，市场重新洗牌开始，在大品牌开发商的挤压下，小开发商如果不卖地、不合作，自己开发经营有可能面临销售缓慢、资金链断的困境。面对激烈的竞争，一些独立开发的小开发商为了顺利回笼资金，会以合理的价格入市争取更多的市场份额，而此时也将是购房者入市的好时机。
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