[摘要] 东莞市民梁先生准备购置一套房子,和中介公司签订了合同,并支付了2万元诚意金作为购房定金。但委托期届满后,梁先生未能成功买到房屋,因此要求中介公司退还诚意金,然而却遭拒绝。于是,梁先生向市第一人民法院提起诉讼,要求中介公司返还2万元诚意金。终,法院判令中介公司全额退回诚意金。
东莞市民梁先生准备购置一套房子，和中介公司签订了合同，并支付了2万元诚意金作为购房定金。但委托期届满后，梁先生未能成功买到房屋，因此要求中介公司退还诚意金，然而却遭拒绝。于是，梁先生向市人民法院提起诉讼，要求中介公司返还2万元诚意金。终，法院判令中介公司全额退回诚意金。
案情：交了诚意金却没买到房子
梁先生称，2015年12月，他与中介公司签订了《委托支付买卖定金协议书》，约定委托中介公司提供订立合同的机会或媒介服务，促成其购买房屋，委托期自2015年12月22日起至2016年1月22日止。签约当天，梁先生向中介公司支付诚意金2万元。梁先生表示，委托期间他与房屋业主阿伟（化名）未能就房屋购买事宜达成一致，因此在委托期届满后梁先生多次要求中介公司退还诚意金2万元，但遭到拒绝。
中介公司表示，本案被告的主体不适格，退还梁先生定金的主体应该是涉案房屋的业主阿伟，不应该是中介公司。
此外，中介公司还表示，通过公司的牵线搭桥，梁先生已和业主阿伟达成了合意，是梁先生故意拒绝履行购买房屋的义务。因此，中介公司主张诚意金不应当返还。同时中介公司表示，保留追究梁先生支付中介费及违约金的权利。
中介公司提供了相关证据，证明在2016年1月通过邮件的方式通知了梁先生与业主阿伟签订房屋买卖合同。
判决：中介公司全额退回诚意金
市人民法院经审理查明，2015年12月9日，房屋业主阿伟委托中介公司出售其位于南城的一套房屋。
2015年12月22日，梁先生支付中介公司2万元，收据中注明：承购东莞市东城南路某物业之诚意金。即购买阿伟名下那套房屋的诚意金。
之后，双方签订《委托支付买卖定金协议书》，委托期从2015年12月22日至2016年1月22日止。协议书约定梁先生同意向中介公司支付2万元作为购买该物业的诚意金。如阿伟同意以本协议条约定之条件出售，则梁先生与卖方的买卖合同成立，梁先生应于5日内与卖方签署《房屋买卖合同》，签署或违反本协议书之约定时，自愿承担违约责任：即所付定金不得要求返还，且必须支付违约金。
另查，案涉房屋业主阿伟表示，其已将案涉房屋在2016年2月卖给他人，没有与梁先生洽谈过或签署过相关文件，没有打算收取梁先生任何费用。
经审理，市人民法院一审判决中介公司向梁先生返还诚意金2万元，双方没有提起上诉，案件已生效。
法官释法
中介并非本案中诚意金的合法持有人
市人民法院经审理认为，中介公司收取梁先生诚意金2万元，事实清楚，法院依法予以确认。
中介公司主张诚意金2万元已转为定金，但该诚意金由中介公司持有，没有交付给阿伟。梁先生与阿伟并没有签订房屋买卖合同，且经调查案涉房屋已于2016年2月份转让他人，阿伟也没有打算收取梁先生任何费用，故中介公司主张诚意金已转变定金的主张，法院依法不予采信。由于中介公司并非该诚意金的合法持有人，故法院进行了以上判决。
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