[摘要] 东莞一市民今年4月通过中介在东莞黄江镇康湖山庄小区买了二手房，将办理过户和备案的相关资料递上去后，突然被告知“不动产权证什么时候办好需要等通知”。
东莞一市民今年4月通过中介在东莞黄江镇康湖山庄小区买了二手房，将办理过户和备案的相关资料递上去后，突然被告知“不动产权证什么时候办好需要等通知”。
10日，东莞市房管局回应称，实施不动产登记以后，则需要房产坐落与土地坐落对应后，才能编制不动产单元号。由于历史原因，东莞存在房地不一、坐标不清晰等情况。
今年4月，东莞黄江镇一市民通过中介在东莞黄江镇康湖山庄小区买了二手房，办理过户时递交了相关材料后，突然被告知不动产权证办不下来。让杨丽不解的是，既然房屋是超红线的违章建筑，为何以前可以办理正规的房产证？
杨丽后在东莞问政平台发帖投诉。东莞黄江镇政府回应称，据调查核实，康湖山庄十二期802C2商品房，其所在宗地界线在红线范围外，不能生成不动产单元号，暂无法办理相关手续。
众所周知，不动产单元号，好比每个公民身份证号一样，具有性。10日，东莞市房管局工作人员回应称，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成。
据上述人员称，黄江镇市民的商品房就卡在了其宗地代码上。在办理当中，当工作人员将该套商品房的宗地代码和定着物代码输入后，发现代码所对应的宗地范围不一致，通过查阅宗地图纸可知，其商品房的宗地界线在红线范围外，这才导致不能生成不动产单元号。
“在实施不动产登记以前，在土地权属人和房屋权属人一致的情况下，就可以办理《房地产产权证》。”东莞市房管局相关人员介绍说，在实施不动产登记以后，不动产单元应具有代码（即不动产单元号）。房产坐落与土地坐落对应后，才能编制不动产单元号。
市房管局还表示，由于东莞属于典型的“房、地分管”地区，由于历史原因，会存在房地不一、坐标不清晰等情况。
记者获悉，由于不动产登记是依申请办理登记，只有在编制不动产单元号时，才能发现具体的问题，目前市房管部门尚无法全面掌握房地不一，导致无法生成单元号的具体数据。
“为解决这个问题，我们开展了大量的调查工作，收集整理了各镇街存在的问题，已提出分类解决指导意见。”市房管局表示。
目前，上述黄江康湖山庄的此类问题，市房管局近日已明确指导黄江不动产窗口受理了群众的办证申请。
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