[摘要] 受东莞市总规调整影响，预计8月预售证发放放缓的情况仍会持续，楼市供应将会在8月中下旬有所增大，但供应热潮或将延迟至9月。
近日，笔者了解到，8月东莞全市将有20多个项目推出新品，其中不乏多个纯新项目。业内人士表示，受东莞市总规调整影响，预计8月预售证发放放缓的情况仍会持续，楼市供应将会在8月中下旬有所增大，但供应热潮或将延迟至9月。
据了解，8月全新入市的项目不算多，更多项目在为金九银十做前期准备，但也有不少旧盘选择此时趁势加推新品。据不完全统计，南部湾万科城、绿地大都会、金地城南艺境、恒大御景半岛、光大山湖城、新世纪颐龙湾等20多个项目预计在8月推出新品。
另外，笔者了解到，位于寮步、道滘、樟木头等区域的多个项目都取得了预售资格，预计8月入市销售。例如，8月全新开盘的项目有位于万江的中央美地、位于石碣的合信地王广场以及位于黄江的霖峰壹山境项目。
从地理区域来看，这三个全新项目成交量不错，较受东莞及深圳买家青睐，且区域内目前在售货源不多，预计会吸引不少买家出手。尤其是万江项目，自从去年金地高价摘得万江拔蛟窝地块后，万江区域房价看涨，加上主城区供应量少之又少，项目又是主打三房及四房户型的产品，预计会受到较多置业者关注。
业内人士认为，受东莞市总规调整影响，预计8月预售证发放放缓的情况仍会持续，导致8月楼市新增供应量有一定程度的放缓。但市场上仍会有部分项目为抢跑尽快拿到预售证。往年通常比较多项目都会选择在金九前夕提前抢跑，在8月下旬便会上演供应热潮。但今年受预售证发放放慢影响，不少前两个月蓄客较快的项目也被迫延迟开盘时间，预计今年比较多项目会被推到金九银十集中开盘，楼市供应将会在8月中下旬有所增大，但供应热潮或将延迟至9月。
“受多方因素影响，预计8月楼市成交整体趋稳。”东莞中原研究部工作人员表示，一方面，多盘拿预售证速度放缓，市场供应依然不足，但仍有个别热销项目支撑楼市成交量;另一方面，受楼市淡季影响，客户置业积极性不高。同时，东莞房价在高位坚挺，刚需释放放缓，市场观望情绪增加。此外，中央、证监会等齐出手抑制房地产泡沫，楼市利空增多，建议开发商谨慎定价跑货，确保资金快速回笼。
价格方面，近期，深圳楼市观望情绪浓厚，客户对价格敏感度高，市场热度恢复较慢，若市场买卖双方持续博弈后，深圳房价回调压力加大。7月东莞楼市访客量较6月明显下滑，市场观望情绪升温，一旦深圳房价出现回调，东莞观望气氛将会继续加浓。但又基于东莞楼市严重供不应求，开发商逐利将会继续坚挺房价，预计8月东莞房价走势高位企稳。
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