[摘要] 8月首周(8月1日~7日),东莞全市新增商品房供应约3.6万平方米,环比减少77%。成交方面,住宅签约面积约8.3万平方米,环比大幅减少近六成,创下今年开春以来成交少周。 然而,价格方面则持续在高位运行。上周全市住宅网签均价14362元/平方米,环比前一周上涨970元/
8月首周（8月1日～7日），东莞全市新增商品房供应约3.6万平方米，环比减少77%。成交方面，住宅签约面积约8.3万平方米，环比大幅减少近六成，创下今年开春以来成交少周。
然而，价格方面则持续在高位运行。上周全市住宅网签均价14362元/平方米，环比前一周上涨970元/平方米。截至上周，全市多达21个区域均价破万元。
进入蓄客期 房企放缓供应节奏
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市新增商品房供应约3.6万平方米，环比前一周的15.6万平方米减少77%；新增住宅产品372套，环比前一周的1149套减少68%。瑞峰优慧垛数据中心相关负责人表示，上周房企推货节奏严重放缓，新增供应持续下滑，房企进入蓄客期，多个项目处于认筹阶段，上周只有2个项目有住宅新增。
从预售证来看，后市全新项目上市量将有所增加，卧龙名苑、翠湖大厦、中熙君墅湾、万润财富中心、恒大御景半岛5大项目将在近期全新面市。此外，沿海丽水佳园、银湖山庄和绿地公馆也有新品加推。
“上周供应跌至今年以来的单周第二低位水平。”合富辉煌东莞市场研究部工作人员表示，一方面临近传统“金九银十”，开发商有意放缓供应节奏；另一方面，住宅开工量持续减少，也导致供应不足。
上周住宅成交不足10万平方米
成交方面，数据显示，上周全市商品房总共成交1553套，环比前一周减少824套；签约面积11.7万平方米，环比前一周减少12.5万平方米。其中住宅签约713套，环比前一周减少892套；签约面积约8.3万平方米，环比前一周减少11.5万平米，大幅减少近六成，创下今年开春以来成交少周，是没有超10万平方米的一周。
记者梳理资料发现，上周全市共有32个区域住宅签约成交713套，其中四大城区共成交30套，仅占全市住宅成交的4%。上周寮步镇签约成交132套，排名全市首位；虎门镇签约成交69套，为全市第二名；凤岗镇签约成交62套，排第三位。
瑞峰优慧垛数据中心相关负责人认为，上周东莞住宅成交量大幅缩水，主要原因是市场供应不足。大部分房企现阶段处于蓄客期，推货有限，况且上周供应严重不足，成交自然上不去。另外，项目支撑效应减弱，前两周楼市主要由集中入市的项目所支撑，项目集中签约暂告一段落，并以自然销售为主。
合富辉煌东莞市场研究部工作人员表示，上周全市一手住宅成交“大跳水”，周成交不足10万平方米，成为2016年春节后周成交低的一周，其原因是多方面的。一方面，供应严重不足，上周住宅供应只有372套、3.6万平方米，新货紧缺，库存产品难以刺激市场；另一方面，“金九银十”逼近，传统热销节点将近，个别购房者存在观望的态度，希望“再等一等”，在“金九银十”出手以获得更大的优惠。同时，受台风天气影响，上周二、周三网签量较低，也拉低了整体成交。
地王再现 21个区域均价破万
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房签约均价13738元/平方米，环比前一周上涨556元/平方米；住宅网签均价14362元/平方米，环比前一周上涨970元/平方米。区域价格方面，塘厦镇以26488元/平方米排名全市首位，大朗镇以23955元/平方米排名第二，凤岗镇以21626元/平方米排名第三。截至上周，全市多达21个区域均价破万元。
“上周住宅均价环比上涨约7%，这主要是热门区域新品上市支撑房价结构性上涨。”瑞峰优慧垛数据中心相关负责人表示，随着望牛墩新品集中签约进入尾声，热门区域逐渐重夺成交市场的主导权，助推房价坚挺向上。预计随着热门区域中碧水天源和中天·悦府项目入市签约，将支撑房价持续在高位上运行。
对此，合富辉煌东莞市场研究部工作人员认为，上周“地王”再现，临深片区瞬间沸腾，价格稳涨；加上供应不足、库存不足，房价持续高企。另外，近日临深片区推出人才战略，积极融入深圳城市发展，主动承接深圳产业溢出效应，未来深圳人口与产业向东莞转移的趋势不可阻挡，未来东莞楼市特别是临深片区将持续火热。
8月东莞这些楼盘要入市
恒大御景半岛
地段：沙田广深沿江高速沙田出口（虎门港旁）
主力产品：主推75-212平米二房到四房洋房
恒大御景半岛位于东莞沙田南部滨海新城，占地总面积约为15万平方米，总建筑面积为30万平方米，紧邻沿海高速、莞深穗城轨、虎门二桥，可快速畅达南沙自贸区、前海自贸区。项目拥有2.5公里私享海岸，户户纯一线海景，配套10万平方米欧陆皇家园林、4000平方米中央叠水大湖。据介绍，项目分两期开发，主推75-212平方米二房到四房洋房，预计8月开盘。
江海天悦
地段：黄江S20潮莞高速莞樟出口（黄江大道与江海大道交会处）
主力产品：82平方米2房，93-98平方米的2+1房和117平方米的3+1房洋房
江海天悦位于处于黄江中心区域，莞深、梅观、潮莞（虎岗高速）、龙大、广深、从莞深六大高速环绕。据介绍，项目有四大森林公园环抱，拥有优质绿氧。住宅为三栋30层Art Deco风格高层建筑，拥有空中泛会所，两梯四户。洋房面积段分别是82平方米2房，93-98平方米的2+1房和117平方米的3+1房。
合信城市广场
地段：石碣镇光明路28号
主力产品：51平方米一房，72平方米、76平方米、78平方米1+1房，90平方米、110平方米、111平方米2+1房
合信·地王广场位于石碣镇中心区域，是一个涵盖大型超市、商业中心及住宅的小型城市综合体。项目占地21121平方米，地上建筑面积63858.514平方米，由地上3层裙楼、4栋塔楼及地下2层地下室组成。住宅产品以80-90平方米户型为主。
中央美地
开发商：东莞市匡信实业投资有限公司
地段:万江莫屋大街115号（恒大影院对面）
主力产品：主推97-123平方米三至四房洋房
中央美地位于莞穗大道旁，东至金鳌大道，西邻环城西路，可快速往来莞城、东城和南城，交通便捷。据介绍，项目规划住宅245套，公寓108套，由一栋13层住宅、两栋28层住宅、一栋11层公寓组成，预计8月底一期开盘。
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