[摘要] 从全球城市发展的客观规律来看，城市外拓是城市发展的必然产物，一般而言，城市外拓主要经历几个阶段： 大量人才外溢，“卧城”出现；到工商业迁移，半独立卫星城出现；后到外拓的副中心形成相对独立的“新城市”。
外拓，一个城市发展的必经过程
十多年前，南城只是一片尘土飞扬的大工地，然而在2004年市政系统开始南迁，南城确立新的城市中心地位。这之后的南城，开始了新的发展历程：层出不穷的房地产项目落地南城，越来越多的人到南城上班、居住。短短10多年时间，城区人口急剧上升，东莞中心再次面对城市发展的必经过程——外拓。
从全球城市发展的客观规律来看，城市外拓是城市发展的必然产物，一般而言，城市外拓主要经历几个阶段：
大量人才外溢，“卧城”出现；到工商业迁移，半独立卫星城出现；后到外拓的副中心形成相对独立的“新城市”。
比如与我们相邻的一线发达城市——广州。以前越秀区一枝独秀，周边的海珠区、荔湾区、天河区等城郊片区众星拱月。经过不断发展，天河区珠江新城的崛起，一跃成为城市新中心。
曾经的副城区成了如今的新城中心，导致大量的城市白领再次外溢到番禺区、黄埔区等外围的郊区置业，这些郊区与城市中心的距离遥远，如番禺区与越秀区的直线距离就达到了25公里，即便利用广州便捷的地铁交通，路上也需要花费1个多的时间。若是使用自驾的形式，也需要花费50以上，在上下班高峰期时候出行，这个时间或许还要翻上一番。
东莞想要学广州般向四面外拓，先天有所不足：从地理位置来看，南城中心以北是老莞城，以东是商业中心东城，往西则是各项配套相对落后的望牛墩和洪梅，纵观东莞现状，城市发展必须往南。
事实上，东莞城市发展历程恰好证实：2001年正式通车的东莞大道，确立了东莞未来城市发展的中轴地位。特别是在城市中心落户南城之后，东莞大道沿线更是成为房地产项目发展的脉络。从初的国际、东泰，到后来的西平、水濂山，再到宏图、南城总部基地。
如今，东泰、西平等居住板块早已无住宅用地可用，宏图和南城总部基地也只剩下寥寥数个项目在售，但旺盛的居住需求和日益匮乏的土地资源成为城市发展一大矛盾，于是东莞大道延长线，就成了置业人群佳的选择地。
而紧靠南城南、地处东莞大道延长线上的鹭湾生态住区，是目前置业好的区域。从中心城区出发，沿东莞大道，15左右就可到达该区域；而且对于想置业的人来说，鹭湾生态住区所拥有的生态和景观，都具有极大的诱惑力。
看看曾经“被外拓”的国际、西平，现在的楼价早比刚开发时高出几倍，而片区繁华程度更是比拟中心区的鸿福商圈。而作为城市外拓首站的鹭湾生态住区，将成为下一个“西平”，下一个“国际”。
地处东江岸、鹭湾生态住区，由金地集团倾力开发的金地·城南艺境项目，距离东莞市政中心区直线距离10公里，不仅可以通过东莞大道、港口大道双主干道，快速连接城市各区。还有已开通的地铁2号线、建设中的地铁1号线双地铁环绕，实现30莞深同城生活圈。
更重要的是，由于大量深圳客涌入东莞，致使临深、松湖片区楼价快速奔3，而城区住宅用地开发殆尽，慢慢转入旧改；金地·城南艺境1.2万左右的房价以及15通达城市中心的优势，成为购房者眼中的香饽饽。
再加上东莞城市必须南拓的客观事实，在临深区高价以及城区外溢双重影响下，金地·城南艺境的房价或将迎来新一轮上涨。有业内人士称，如果现在不买城南艺境，未来只能向广州那样，要去那种距离中心近1个的郊区置业了。
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