[摘要] 2016开年以来，东莞地王频频出现，可谓是“地王年”。稍微举个例子：7月8日莞城区地块就以楼面价为12660.59元/㎡高价拍出，惊掉了一地眼球！然而时隔未到一个月，樟木头樟罗社区的地块就拍出了13298元/㎡的楼面价……而接下来，石排、茶山、黄江、万江共7宗商住用地即将出让，其中又会产生几个地王？
东莞地王频现，万元地价时代来临
2016开年以来，东莞地王频频出现，可谓是“地王年”。稍微举个例子：7月8日莞城区地块就以楼面价为12660.59元/㎡高价拍出，惊掉了一地眼球！然而时隔未到一个月，樟木头樟罗社区的地块就拍出了13298元/㎡的楼面价……而接下来，石排、茶山、黄江、万江共7宗商住用地即将出让，其中又会产生几个地王？
结合之前楼市的一系列变动，不难推断东莞楼市现状——土地紧缺！这是地王频现的根本原因，而造成土地紧缺的有多方面原因：大批深圳客到莞置业，不少楼盘存货被扫空；二胎之后，不少家庭产生新的购房刚需；东莞城市总体规划要求，全市减少433万平方米居住用地等等。
造成土地紧缺的原因有外有内，使得土地紧缺的现状难以缓解，土地资源变得奇货可居，每块即将出让的土地，都有可能成为新的地王。
看着东莞楼市持续升温，但由于手上无地可用，开发商只能高价拍地。某位开发商负责人透露：“地王让人听着很给力，其实很无奈。前期楼市火爆，很多开发商手上的楼盘卖掉了，现在都无地可用了，没地就意味着没收入，所以只能出高价买地。”
住宅用地日益紧缺，土地价格将会不断上涨。有专业人士称，开发商高价买地，开发成楼盘，终还是购房者买单。也就是说，城区的房价，将会继续上涨，城区刚刚突破2万元的均价，有望短期冲刺3万元。
7月8日诞生的莞城地王，其成交楼面价为12660元/㎡，楼面价比某些镇区的楼盘均价还高。据媒体报导，东莞“面粉”贵过“面包”的时代已经来临，不少有远见的投资者纷纷出手，一时间造成这些楼盘空前的热销盛况！
由金地集团倾力打造的宜居大盘——城南艺境就是这样一个楼盘。该项目地处南城以南东莞大道与港口大道南交汇处，紧靠东江，属于鹭湾生态住区，不仅有便捷交通，还有丰富自然资源，可以说是投资自住都很好的楼盘。
难得的是，该项目与东莞市政中心直线距离仅10公里，均价仅1.2万/㎡左右！比莞城地王12660元的楼面价还要低，这也造成了金地·城南艺境获得两度开盘即清的销售奇“绩”！
在东莞地王频现、数个地王即将诞生，不断刺激楼价上涨的影响下，处于洼地的金地·城南艺境拥有大好空间。有投资者表示，现在明智的做法是，在新的地王出现之前买下这样的潜力房。
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