[摘要] 在大家还习惯性地将茶山称为房价洼地的时候,该区域的成交均价已悄悄迈上万字头。代理机构监测数据显示,上周茶山区域成交均价在1.1万元/平方米左右,跟市区的房价差价进一步缩小。
此外，随着地铁2号线的开通，开发商的进驻步伐也在加快。上周，茶山两个全新楼盘同时亮相，其他待售楼盘也在积极筹备开盘，记者走访市场了解到，有在售楼盘售价在1.1万元单价以上，一些待售楼盘对未来售价也有较高预期，称要跟着市场定价走，部分二手房源也愈发受到市场青睐，不少卖家甚至挂出了万元单价，市民心目中的洼地茶山，或将要迎来一轮补涨行情。
多个新盘入市 茶山楼市被搅热
上周末，距离茶山地铁站1公里左右的保利锦城开放了创意接待中心，项目正式启动蓄客。位于相对镇中心位置的碧桂园茶山首府也于当天启动诚意登记。而就在8月13日，与保利锦城数百米之隔的广源纳帕溪谷也举办了大型的明星见面活动。一时间，茶山楼市热闹非凡。
多位项目负责人都表示了对片区市场的看好，广源集团副总经理彭红涛说，东莞轨道交通2号线的开通，会使很多在城市中心的人群往外扩，茶山的产业、经济发展以及地产机遇很快会显露出来。交通枢纽会带来新的商业机会，而商业机会一定会带来房地产的发展。对于沿线市民来说，有了轨道交通后，就能很轻松地从一个区域到达另一个区域。碧桂园茶山首府营销经理陈辉更用自己的实际行动来表达了自己对项目的看好——直接以个人名义缴纳了一套房源的诚意金。
记者在该片区走访了解到，目前待售的项目大多距离地铁站1公里左右，紧邻地铁站的不少地块仍处于待开发状态。值得一提的是，9月，仍有距离地铁500米左右的茶山地块要出让，业内人士对于该地块终的成交价有较高预期，如果地块终成交楼面地价较高，这在一定程度上也会提高购房者对片区楼价的心理预期。
从地铁2号线开工开始，沿线周边楼盘的价格就一直被热炒，楼盘的价格也快速上升。不少品牌开发商看好地铁前景，迅速入驻沿途镇街，几大沿线区域的楼盘质量得到了快速地提升。而先受到开发商关注的，就是位于大石龙片区的茶山。据数据显示，2016年大石龙片区总供应量约为117万平方米，同比增加了近10万平方米。其中，茶山供应量约为49.49万平方米，位居片区供应量之首。
记者走访发现，今年接下来的4个月左右时间，茶山片区楼市的确引人关注，大批量房源不断推出，片区房地产发展较慢的固有局面将改变。保利锦城现场销售人员告诉记者，项目一期将推出100多套联排别墅及6栋洋房，产品包括100-140平方米精装三、四房以及180-220平方米别墅。碧桂园茶山首府32-135平方米精装房也启动了VIP登记。另外，广源纳帕溪谷近期也是动作频频，预计近期推出95-145平方米洋房以及160-430平方米别墅。
除了以上三个项目，记者发现，茶山站站点周边1-2公里内，还有美丽湾畔花园、新世纪丽江豪园等多个楼盘，其中，美丽湾畔紧邻保利项目，待开发地块仍不小。
虽然住宅项目扎堆，但目前该片区的商业氛围比较缺乏，美丽湾畔及丽江豪园的社区商铺业态并不丰富，也没有较大型的商超。不过，这一局面也会得到改善，按照规划，美丽湾畔花园分四区开发，前三区商住混用，第四区计划兴建五星级酒店、大型写字楼、公寓和综合性商业购物广场。此外，保利锦城销售员也表示，社区临街商铺也会引入保利地产很多合作商家，来满足住户的生活需求。
“价格洼地”局面或被打破
近日，新世纪丽江豪园加推一批新品，成交均价在1.1万元左右，虽然此次售价相比此前茶山项目的“7”字头，有了大幅提价，但并不乏消费者买单。此外，记者向该片区二手中介了解到，该小区的不少二手卖家将房源以万元的单价在售卖。而通过记者对待售项目茶山首府、保利锦城和广源纳帕溪谷采访来看，多位销售员均表示项目要打造成区域的高端项目，虽然目前终价格还没有出来，但终售价一定会跟着市场走，定价或很有可能突破万元。
从目前市场成交价来看，茶山房价低于东城及南城5000元单价左右，而随着地铁开通，茶山与市区的距离被“拉近”，在茶山居住，到城区上班将会成为未来一些人的生活方式，也将会有许多购房者因为市区房价太高或没有新房可选而外溢至周边镇街买房，临近市区又位于地铁沿线的茶山将会接纳这些购房需求。
但值得一提的是，随着地产大鳄的纷纷进驻，再加上地王频出，不少水乡镇街如望牛墩等也卖出了1.2万元左右或以上的价格，茶山多个新盘将带精装发售，定价预计也不会低。这就意味着，购房者今年若想在这个去年还有“7”字头新房源的镇街安家，要比往年多不少首付款的经济预算。
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