[摘要] 据东莞市公共资源交易网显示，截至2016年8月25日统计，9月东莞将有9宗地块集中入市，总占地面积约36.64万㎡。黄江的大型地块刚浮出水面便广受关注，有业内人士预测这两块地将成为东莞下一个天价地王。
据东莞市公共资源交易网显示，截至2016年8月25日统计，9月东莞将有9宗地块集中入市，总占地面积约36.64万㎡。
其中7宗为商住商服地块，而当中黄江的两宗共计9万余平的商住地块刚浮出水面便受到广泛关注，近日，有业内人士预测其中编号2016WG024地块楼面价或可拍至1.6万元㎡，促使尘封9年零两个月的东莞单价“地王”记录作古，迎来全市单价新“地王”新生！
9月东莞迎土地供应潮 31万平商住地入市
继8月土地供应寥寥无几后，9月东莞国土局加快了商住地推地节奏。本次集中推出的9宗地块中，除谢岗的一宗4.72万㎡的工业用地和清溪4043㎡的商务金融用地外，7宗为商住商服用地，总面积约31.51万㎡，占总量的86.01%。
7宗商住商服地块中，万江1宗，茶山、石排、黄江各2宗。万江的商服商住用地占地面积为3.45万㎡；茶山的两块商住地块分别占地2.95万㎡、4.25万㎡；石排两块商住商服地分别占地3.59万㎡、7.92万㎡；体量大的是黄江镇宝山社区的两宗连体地块，合计占地面积达到9.34万㎡，其中被预测将成为东莞新楼面价地王的是占地6.17万㎡的2016WG024地块。
黄江6万平地冲击地王的实力何来？
从公告可计算出黄江2016WG024地块的起始楼面价为3314.58元/㎡。按照业内人士预测的楼面价1.6万元/㎡，新纪录的诞生意味着黄江2016WG024地块的溢价率要达到360%，总价则要超过21亿元。
要预测后的竞得价是否能超过21亿元？我们可以参考今年8月初刚诞生的樟木头地王。
①自身条件扎实 适合打造高端住宅区
樟木头地王编号2016WG020地块占地面积9570.57㎡，容积率1.0＜Ｒ≤2.5，大建筑面积23926㎡，起始竞拍价7417万元，起拍楼面价为3099.92元/㎡。终以329%溢价率、楼面单价13298.11元/㎡成交。
位置上看，樟木头和黄江地块都位于所在镇的中心商圈，配套齐全成熟，距离当地政府都在两三公里左右，两者的中心优势均明显，但黄江地块紧邻黄江人民公园，环境更优越；地块本身上看，黄江地块规模大得多，容积率更小。
另外，黄江目前的众多楼盘多位于高速路附近的位置，而黄江镇其他区域尤其是中心区域近年土地出让较少，资源稀缺，而其实镇中心的完善配套是其不可多得的亮点，更别提与“高速地块”一样能够享受到的便捷交通网。
②黄江属临深“排头兵”涨势足
黄江与深圳光明新区接壤，属临深片区“排头兵”，一直是深圳客眼中的“香饽饽”，地理位置优于樟木头。
也正由于这地理优势，黄江身处临深，这一年来势头明显。黄江作为临深片区的热门镇区之一，库存却所剩不多，根据房天下监控中心数据显示，在过去4周黄江成交量均位于全市中位，7月成交均价22775元/㎡，仅次于塘厦，排名全市第二；而樟木头以13656元/㎡的成交均价在全市排名第13，低于全市7月成交均价14341元/㎡。房价涨势上，黄江明显胜出。
独有的成熟配套，共有的畅达交通，黄江的临深势头，都指向黄江编号2016WG024地块的高价值点，也就不难理解它刚浮出水面便被众多房企“虎视眈眈”了。
此前黄江的地王仍为2014年8月金地2.23亿拿下的三新社区商住地块，楼面价仅为4054.46元/㎡。由此看来，2016WG024地块创下黄江当地的单价、总价双地王已是板上钉钉的事实。
无论后成交结果如何，都必定是黄江乃至东莞楼市的一个大动作。一旦该地块新晋成为东莞新地王，首先火起来的无疑是黄江镇中心区域。
而目前真正能够雄踞黄江镇中心成熟配套的在售楼盘不多，位置上能与该地块比肩的更是寥寥无几。值得关注的是，位于黄江大道国土分局对面的光明国际项目，与该地块恰好相隔一个黄江人民公园，距离不到2公里，难可贵的是其真正坐落在黄江正中心商圈。区别于黄江中心区域目前多是纯住宅或住宅加商业，光明国际是集居住、商务办公于一体的都市综合体，可谓黄江稀缺的含写字楼的项目。新地王一旦诞生，光明国际的潜力将不可估量！
——下面为大家推荐一些临近东莞部分地王的好盘，可期！——
——临近本次预测的9月黄江地王——
动态：光明国际现正施工中，产品含建筑面积约76-120㎡精品洋房、30-60㎡一线临街商铺以及50-100㎡商务中心写字楼。项目雄踞莞深同城一体化桥头堡——黄江镇中心商圈，纵享莞深双城千亿繁华配套，位于有“金融街”之称的黄江大道，享受工、农、中、建等十余金融机构配套服务。
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效果图
开盘时间：待定
入住时间：待定
项目简介：光明国际，深圳北国际商务区首席都市综合体，集高端居住、商务办公于一体。项目雄踞莞深同城一体化桥头堡——黄江镇中心商圈，纵享莞深双城千亿繁华配套，位于有“金融街”之称的黄江大道，享受工、农、中、建等十余金融机构配套服务。深北地铁物业新标杆，本项目乘东莞1号线，3站即可换乘深铁6号线，双城生活自由切换。另外拥有莞深、梅观、虎岗高速、龙大、广深、从莞深六大高速环绕，实现莞深同城生活。项目产品主要有76-120㎡都市精品洋房、50-100㎡ 高赠送写字楼，买一层送一层，30-60㎡临街商业街。
交通状况：光明国际距离莞深高速出入口约5公里，极速通达深圳。随着梅观、龙大、南光三大高速深圳段取消收费，莞深交通一体化日渐形成。同时项目距离R1轻轨（黄江北站）仅1公里，三站即无缝接驳深圳地铁6号线（荔林站），融入深圳地铁交通网；途径项目附近的公交线路：黄江2路、3路，黄江长21路；公交站点：黄江地税
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交通图
——临近2016年莞城碧桂园地王——
动态：富通自在城在售70-93㎡产品，均价15000元/㎡。2016年8月27日-8月28日（仅限周末两天）购买可享三重钜惠：1.房天下团购优惠3万抵10万；2.购房即送入学基金，高送6万元入学基金；3.购房即可参与砸金蛋，高可赢取5888元购房抵用券。
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效果图
开盘时间：2015年7月27日已加推1栋87㎡新品
入住时间：预计2016年12月底1栋87㎡交楼
项目简介：富通自在城，位于莞城、南城、万江三城核心交汇点。项目交通便利，多条公交路线经过，可快速到达规划中的R1线、万江候机楼、东莞总站。鸿福商圈、华南MALL商圈、西城楼商圈三大商圈在项目附近，滨江体育公园、可园、下坝文化创意坊、银丰美食街近在咫尺；本项目所在区域学校众多，距离建设小学、可园中学等省市一级学校仅数百米之遥。项目占地约2.8万㎡，总建筑面积约17万㎡，其中计容建筑面积约12万㎡。8栋30-33层高层组成围合式小区，小区绿地率、建筑密度均约为30%，项目产品主要由70-97平米两房三房刚需产品组成，部分130平米四房改善性产品。
交通状况：临近规划中的R1轻轨、东莞总站、万江候机楼，9、11、12、24、25、29路多条公交线通过。公交站点：坝头桥东
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交通图
——临近2016年清溪融创地王——
动态：碧桂园天誉推出1栋、2栋和8栋95㎡、106㎡、125㎡、145㎡带装修洋房，洋房折后均价20000元/㎡，还有226-234㎡双拼别墅，别墅折后均价26000元/㎡起，洋房预计2018年5月30日交房，别墅预计2017年6月30日交房。
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入住时间：预计2017年6月30日首期别墅交房
项目简介：碧桂园天誉项目位于深圳北清溪镇高新科技区，坐拥中国美小镇生态资源，位于龙岗中心区与清溪新行政中心“双核心”旁，规划（约95-140㎡）全新非毛坯洋房、（约207-217㎡）中空花园美墅、打造集住宅、五重立体园林、大型商业街区为一体的生态、高端、品质生活社区。项目建筑规划充分考虑以人为本，采用点式布局，确保合理楼间距，舒适安全健康。并针对莞深成功人士推出全新旗舰新品（约95-140㎡）非毛坯洋房，户户皆带双卫、前后双阳台设计，卧室皆带飘窗，收纳满满一屋子阳光，大开间客厅，科学规划朝向，南北对流，户户南北通透对流，让清风轻松住进家，给您一个会“呼吸”的家。（约207-217㎡）中空花园美墅，挑高客厅设计将舒适人居与奢华大气相结合，私享三面大花园生活。
交通状况：碧桂园天誉项目博深高速山水天地出入口，出入口连接线工程将于16年年底完成，预计17年通车，开通后，清溪通往龙岗中心城的距离将缩减至10！ 深圳外环高是清溪、塘厦与深圳机场快速连接的重要通道，直接将清溪纳入深圳版图，以后 清溪居民可驾车海边，无需通过深圳市中心，也即意味着从清溪上高速可以轻松便捷转入（博深、深惠、深汕、广深、南光、沿江、龙大、梅观、清平、盐坝、从莞等）11条高速； 立体交通环绕：梅观快速、博深高速、莞深高速、从莞高速、从莞高速清溪支线、深圳外环高速、城际轻轨R4线、R6线。
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交通图
——临近2015年大朗天麟地产地王——
动态：松湖·云越销售中心将于8月27日正式开放，并同步启动VIP诚意登记，可享2万抵6万优惠，届时东莞首届大型VR星空展将亮相云越，带上VR眼镜亲身体验数十个科幻刺激场景，9D影院、意念赛车，一场高端科技与亲子游乐的盛宴，等您来玩！
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开盘时间：待定
入住时间：待定
项目简介：松湖云越，雄踞寮步CBD中心;与香市路，一路之隔松山湖，亲邻镇政府、市民广场，7大商圈环绕，3轨3高速；项目引进万科物业的居住社区，为业主提供管家级服务。
交通状况：5主干道：香市路、莞樟路、石大路、环城路、松山湖大道，15就可以到达东莞主城区、大朗并且方便来往东部重要镇区，与松山湖仅一路之隔。 6高速：虎岗高速、南光高速、龙大高速、莞深高速、广深高速、梅观高速，3抵达石大路高速路口，接连6大高速，30莞深同城。 3轻轨：莞惠城轨、R1、R3，中部枢纽站距离项目100米，3莞惠城轨寮步站，R1线、R3线、莞惠城轨三线在松山湖站交汇，未来8站抵达深圳。
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