[摘要] 因新货供应不足，部分购房者转投二手市场，东莞二手楼市一直保持交投活跃的态势。
因新货供应不足，部分购房者转投二手市场，东莞二手楼市一直保持交投活跃的态势。其中，松山湖由于一手供应稀缺，加上独特的居住和资源环境，二手楼市呈稳步走高的态势。而优质盘的价格持续走高，备受市场欢迎。
二手房交投活跃
虽然深圳客减少，但新货供应不足，部分需求转投二手市场，2016年以来东莞二手楼市始终保持交投活跃的态势。据合富指数监测二手网签数据显示，2016年7月份东莞二手住宅网签5129套，53.8万㎡，较2016年6月份略增5.4%，同比2015年7月上升20%。当月东莞一手楼市严重供不应求的大局依然没有明显改观。据合富辉煌市场研究中心数据，2016年7月东莞一手住宅新增供应68.5万㎡，签约面积约81.7万㎡，供不应求的态势明显。截至2016年7月底，东莞一手住宅库存面积约248万㎡，按照过去6个月月均消化速度计算，消化库存仅需3.2个月。
由区域看，东城、南城、莞城等主城区的成交量与上月大致相当；各镇区的交投则基本以略增为主，增幅基本在一成左右。松山湖的二手交投当月持续上升，网签量较上月增加了27.8%。松山湖一手供应稀缺，加上独特的居住和资源环境，二手楼市呈稳步走高的态势。部分经济较发达的镇区，当月网签量也有所上升，如厚街镇和樟木头镇。临近深圳的镇区，当月表现平平，如塘厦镇交投升幅仅为7.2%，凤岗镇和清溪镇的网签量均下跌了15%左右，主要受深圳客减少以及临近深圳镇区的二手价格快速上涨影响。
优质盘房价继续上涨
总体而言，今年东莞二手楼价稳步上升。据合富指数监测二手网签数据显示，2016年1-6月份，东莞二手价格呈普涨的局面，大部分楼盘的价格均随大市走高；但7月份以来，部分楼盘逐渐分化：楼龄偏旧、综合素质不高的楼盘价格大多持稳，而优质盘的价格持续走高。统计显示，7月份部分中高端优质物业的价格较2016年年初上涨了40%以上。
据了解，由于新货不足，主城区部分中高端买家转投二手楼市，地段较好的优质物业受到这部分客户的追捧，如恒大雅苑、景湖春晓、景湖春天、景湖时代城、金地格林小城、中熙弥珍道等。中高端优质盘源需求增加，价格有所上涨，支撑东莞整体二手楼价继续走高。
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