[摘要] 9月东莞8宗商住商服地集中入市:8月东莞土地市场供应紧缩,商住商服用地供应仅1宗,即位于樟木头镇樟罗社区的商住地。黄江、清溪、万江等热点区域地块,由于区域可开发用地越发稀缺,将继续依循“有地必热”的趋势,高价嫁出。
8月东莞土地市场供应紧缩，商住商服用地供应仅1宗，即位于樟木头镇樟罗社区的商住地。该地块占地0.96万平方米，经过119次激烈竞拍，被北大资源集团投资有限公司以总价3.18亿拿下，折合楼面地价为13298元/平方米，超越莞城碧桂园新地王晋升为东莞商住地拍卖史上第二“单价地王”，溢价率达到329%。
展望9月份，东莞土地供应紧缺的局面终于得到缓解，已经公告将出让8宗商住商服用地，其中，7宗商住地分别位于茶山镇横江村、石排镇水贝村和李家坊、黄江镇宝山社区和万江区拔蛟窝社区，值得一提的是，茶山镇横江村江、黄江镇宝山社区和石排镇均出让商住地2宗。这7宗商住地累计面积达315138.42平方米，已超过2016年上半年出让的商住地总量。另外，还有1宗商务金融用地计划在9月尾出让，该地块位于清溪镇新行政中心，占地面积4043.57平方米。9月东莞出让商住商服用地合计319181.99平方米。
从土地分布来看，茶山是亮点，连推两宗商住用地，区域地王诞生已毫无悬念，这两宗地块皆位于茶山镇横江村，距离地铁茶山站在1-3公里之内，周边有美丽湾畔、伟隆·国际花园、宇丰名苑、广源·纳帕溪谷、保利·茶溪公馆等项目，生活配套完善及居住氛围浓重，保利、广源等地产大鳄也聚集其中，地块优越性由此可见，迎来激烈的角逐概率非常高。值得关注的是，其中一宗占地面积4.25万平方米的地块起始楼面地价为2451元/平方米，已是茶山单价“地王”。另外，黄江、清溪、万江等热点区域地块，由于区域可开发用地越发稀缺，将继续依循“有地必热”的趋势，高价嫁出。
业内人士表示，9月土地集中上市原因有二，首先，控规影响，今年1-8月的土地市场仅有20宗商住商服用地挂牌上市，基本上是在消耗去年遗留至今的土地指标，供应步伐加快在所难免；第二，东莞楼市房企存量基本见底，而政府上半年的土地供应量紧缩，土地供需矛盾的激发衍生区域地王的频现，为维护房地产市场的健康运行，政府势必为加大供给，预计下半年开始土地供应也会逐步放大。
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