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茶山今天拍了块地 楼面地价从2000元/㎡飙到12119元/㎡

东莞时报微信   2016-09-07 20:27

[摘要] 天津广宇发展股份有限公司(山东鲁能是其母公司)以14.3亿元的总价艰难斩获,溢价率高达506%,折合楼面地价12119元/㎡,成为茶山新的“双料地王”!

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今天上午10点,编号为2016WG021的茶山横江村地块在东莞市公共资源交易网正式开拍,起拍价为2.36亿元,折合楼面地价2000元/㎡。

由于该地块位置优越,茶山地铁站,因此吸引16家开发商激烈哄抢!

后历经3.5个、212轮激烈竞拍,该地块终被天津广宇发展股份有限公司(山东鲁能是其母公司)以14.3亿元的总价艰难斩获,溢价率高达506%,折合楼面地价12119元/㎡,成为茶山新的“双料地王”!

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该地块成交总价位列东莞土拍史上第4位,成交楼面地价位列历史第4位。值得一提的是,8月份茶山镇一手住宅网签均价为10852元/㎡!

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据东莞市公共资源交易网公布的资料显示,该地块位于茶山镇横江坑口路段,是一宗商住地,地块占地面积2.9万㎡,1.0<容积率≤4.0,地块位置优越,距离2号线茶山站大约10,地块的理位置比较优越,周边交通出行也比较方便,广源、保利、碧桂园等品牌开发商均在附近开发了楼盘项目。

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↑↑茶山新地王

本月还有6宗商住地将入市 “金九银十”东莞土拍盛宴即将正式拉开序幕,总共将有7宗商住、商服地入市,总占地面积超过31万㎡,茶山、黄江、万江、清溪等楼市热区都有优质地块入市,或将诞生多宗地王。

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9月除了土地成交火爆外

还有一大波新盘扎堆入市!

据东莞中原研究部不完全统计数据显示:

预计9月1日-9月30日,东莞有30个项目共供应住宅约6500套,环比八月上涨85.71%,同比去年上涨62.50%,这是记录以来历史同期推货潮火爆的一次。

其中,有近三分之一是纯新盘,包括德洲城、金色半山、广源纳帕溪谷、君墅湾、松湖云越、虎门碧桂园、江海天悦、龙城雅郡、民盈山国贸中心、虎门印象和合信地王广场共11个。这也是历史以来单月入市纯新盘多的一次。

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伴随全新盘和在售项目新增供应的放量,东莞住宅刚需告急的压力也将有所缓解。地产研究机构数据显示,截至2016年7月底,东莞刚需(70-120)住宅库存消化周期仅为2个月。

而预计9月推货的项目中有21个项目会推出刚需产品,刚需产品供应量占全市的7成,且个盘推货量也比较大,如虎门碧桂园、银湖山庄、万科云城、光大山湖城等。

值得注意的是,9月刚需供应主要集中在塘厦、黄江、凤岗、大岭山、松山湖、虎门、厚街等靠近临深的区域,且区域内大都有两个以上项目推货,届时市场抢客战亦会愈加激烈。

分析

开发商推货热情如此高涨,一方面是由于9月份是房地产销售传统旺季,开发商纷纷推货跑量冲刺业绩;

另一方面,由于总规调整的等影响,东莞楼市供应一直处于偏紧状态,据中原研究部监测发现,截止7月末,东莞住宅库存消化周期仅剩3个月,供不应求加上 “金九银十”氛围的带动,令开发商们纷纷觉得9月是推货的好时机。

此外,前两个月市场观望情绪上升,也导致部分项目押在“金九银十”入市。

 

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