[摘要] 今天上午，新一轮地王争霸再一次在黄江燃起战火！在一次又一次的激烈抢夺后，终于在第122轮报价成交！由北大资源集团投资有限公司豪掷34.3亿元夺得，楼面价突破2.5万，高达25264.46元/㎡，溢价率662.22%！超越2007年塘厦万科棠樾地王维持9年的记录，成为东莞单价、总价“双料地王” 名！
今天上午，新一轮地王争霸再一次在黄江燃起战火！在一次又一次的激烈抢夺后，终于在第122轮报价成交！由北大资源集团投资有限公司豪掷34.3亿元夺得，楼面价突破2.5万，高达25264.46元/㎡，溢价率662.22%！无论是楼面价还是成交总价，均创下东莞土拍历史 记录——超越2007年塘厦万科棠樾地王维持9年的记录，成为东莞单价、总价“双料地王”名！
据东莞市国土资源交易网显示，该地块位于黄江镇宝山社区，挂编号为2016WG024号。地块面积61710.83平方米，容积率2.2， 建筑面积达到135763.826平方米，属大型地块。起拍价已达45000万元，起拍楼面价3314.58元/㎡，竞价幅度2000万元。
地价超2.5元/㎡，黄江房价价预计将突破4万/㎡
值得一提的是，黄江镇8月份的住宅成交均价为21382元/㎡。作为目前市场住宅成交火爆的区域之一，黄江一手房住宅同比去年（8596元/㎡）暴涨149%，个别楼盘洋房的单价接近3万元/㎡。
该地块的地价，已 过黄江当前房价4000元/㎡，可见当前土地市场有多火热。据业内人士估计，高达25264.46元/㎡的楼面地价，算上建安、人力、营销等各种成本，该地块建成后的房价几乎铁定要破4万元/㎡。
据了解，此地块开拍前已吸引众多关注，万科碧桂园、时代、中海、金地、融创等超20家房企都将参与此次地块争夺。有参加拍地的房企者直言：没有做好2万元/㎡的准备，这块地肯定拿不到。终的结果，果然证实了这个预言。
临深片区房价将补涨，或全面进入4万时代
众多房企对黄江的的看好，是基于开发商对于临深片区的楼市预期乐观，目前深圳市场持续高烧，深圳客外溢加大，临深片区的热度依然不减。如果临深其他板块有地拍卖，地价相信同样惊人。
数据显示，传统的临深片区塘厦、凤岗，一手房价均价早已接近3万元/㎡；清溪随着今年碧桂园天誉的开盘，8月均价也达2.3万/㎡；松湖片区房价与塘厦、凤岗，近3万/㎡，临深新军大朗，则在2万/㎡左右。
随着黄江地王的出现，未来黄江房价走势已经形成，这一走势还将直接影响整个临深片区的房价走势。有业内人士表示：相比于黄江未来4万/㎡的房价，临深片区其余板块房价可以说时严重偏低，后期补涨不可避免，业内预测或将全面进入4万元时代。
由于深圳客的大量涌入，目前，临深片区库存严重不足。不过，据业内人士透露，接下来的几个月，碧桂园、保利、广大等开发商陆续会有新项目供应，对市场供应量进行补给，相信将让临深片区供不应求的矛盾得到有效缓解。
深莞融城，地王频出，东莞房价要向深圳看齐
今年以来，东莞已先后诞生六宗“地王”：2月，保利、融创分别拿下南城、清溪单价地王；5月，横沥诞生新地王；7月，碧桂园将莞城地王收入囊中；8月，樟木头诞生单价地王，成为东莞单价第二高的地块。就在9月，东莞已有两宗“地王”出让——9月7日，茶山地块以12119元/平的楼面价成为东莞史上单价第四的地王；9月19日，石排地块以总价14亿、楼面价9928.29元/平的成交价格成为单价地王排行榜第五名，今天黄江的新地王更是成为东莞新的总价、单价双料超级地王！
东莞高价地王频出，很大原因源自深圳城市发展不断扩张，深圳、东莞之间的高速不断取消收费就是 的证明。今年5月，东莞地铁2号线正式开通，接下来还有其他地铁陆续建设，将无缝接驳深圳地铁网。连接东莞、深圳的穗莞深城轨也计划2017年建成开通，东莞、深圳城市全面深度融合，已经板上钉钉之事。
在深圳、东莞融合的发展大背景之下，东莞房价自然要向深圳看齐，地王不断，房价继续上涨，也就可以理解了。之前，大家都惊呼东莞房价要破3万，现在看来3万或许远不是终点。
前瞻莞深融城大势，碧桂园今明两年强势爆发
当大家都感觉到东莞房价即将与深圳接轨时，碧桂园早在多年前，便已前瞻到莞深融城大势。自2009年进入东莞以来，截止目前，碧桂园已在东莞战略布局共33个项目，临深片区、大前海片、松湖片区、中心城区……数量多到几乎东莞每个地方都能看到碧桂园的身影。其中，在深圳光明新区的新地块，更是代表碧桂园集团首次进军深圳市场。
深耕莞深多年，如今的碧桂园可谓是到了丰收的季节。今年上半年多个项目项目连续推售：3月松湖碧桂园、厚街碧桂园开盘，8月碧桂园十里江湾、清溪碧桂园天誉开盘，9月虎门碧桂园开盘，接下来还有碧桂园PARKROYAL、碧桂园城央壹品，碧桂园茶山首府16年全新面市，以及清溪翡翠湾二期、松湖碧桂园二期也循众加推；而今年年底到明年，大朗碧桂园首座、常平碧桂园玖珑湾也将相继上市，加上后面多个正在建设的新项目，今明两年，碧桂园将掀起市场狂澜，在楼市扮演举足轻重的领导者角色，彻底改写莞深当前楼市格局！
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