[摘要] 9月底,东莞秋高气爽。与往年东莞楼市冷热不均,区域楼市成交量两级分化的情况不同的是,今年东莞楼市行情不错,市场供不应求,开发商的推货速度显得相对淡定,哪怕是在今年仅剩三个多月的时间。
今年东莞楼市价格上升较为明显，本地购房者买房压力愈见明显。
9月底，东莞秋高气爽。与往年东莞楼市冷热不均，区域楼市成交量两级分化的情况不同的是，今年东莞楼市行情不错，市场供不应求，开发商的推货速度显得相对淡定，哪怕是在今年仅剩三个多月的时间。
“金九银十”，是各行各业秋收的季节，也是传统的购房旺季。今年东莞楼市价格上升较为明显，对于多数购房者尤其东莞本地购房者来说，买房的压力愈见明显。面对看似平静实则存在变数的市场，东莞购房者又是如何选择的？买还是不买？如果买，意向购房区域是哪里？受访者对市场的后市走势如何看待？
一个网上购房民意调查——“金九银十，你会出手买房吗？”收到有效样本量624份。调查数据显示，在有效样本中，表示选择在“金九银十”买房的只占总体样本的50.23%，而表态近期不会买房的占到49.77%。
1、请问您近期有购房计划吗？
调查结果：买与不买，各占一半
结果分析：2016年，东莞的房价逐步上扬，据代理机构统计数据显示，8月东莞一手房15030元/㎡，同比上涨58%。面对日渐攀升的东莞房价，你还打算在莞买房吗？参与的受访者中，买和不买，各占一半。
买的理由有很多，如“刚需、房价还在承受范围内、怕房价继续走高”；不买的原因也有不少，如“经济能力有限，给得起首付却供不起房、恐怕后市又变，担心高价入市被套”等。
2、如果购房，您的意向购房区域是哪？
调查结果：主城区意向购房者占比大
结果分析：从本次调查的购房意向区域来看，主城区依然是市场热点，主城区关注比例高占到57.23%，这与主城区刚性需求的份额比重关系密切。近年，东莞主城区生活、教育、商业、交通等公共配套愈加成熟，吸引了不少购房者前往该区域购房，甚至有不少镇街的市民为了孩子享受优质的教育资源而在该区域购房自住。
松湖片区和水乡片区次之，这两个片区分别都占到10%以上，受到较高的关注。其一是这些区域的刚性购房需求强烈，其二也因为这个两个区域目前有着较多的新房源供应。
3、如果购房，您的购房目的是什么？
调查结果：买房，更多人是为了改善住房
结果分析：在购房目的的问题上，结果显示改善型需求购房增多占36.28%，其次为婚房占27.88% ，市场政策宽松的情况下，投资性购房人群也逐步加入住宅市场，本次调研中，投资性购房占比达20.80%。
本次受访者，购买用于改善住房条件者多，占比为36.28%。这主要受到几方面的影响，如房贷政策较为宽松，二套房首付只需四成、很多家庭进入或正在进入二孩时代，换房的需求也随之而来。
4、如果购房，您能够接受的高单价是多少？
调查结果：接受单价在15000元以上的受访者不到1成
结果分析：在楼盘单价问题调查中，购房者显然没有摸清市场。46.67% 购房者选择单价在9000元以下楼盘，而在一些楼市较为热门的区域，9000以内的新房可选择性不多，甚至可以说是已经寥寥无几，仅石碣、石排、企石、东坑等偏远区域有个别项目的特价房才会低于9000元以下。
记者从多个楼盘了解到，东莞房价的上涨，导致一些本地购买力外溢到广州增城、惠州石湾和博罗等地区。在这一轮的房价上涨中，深圳客成了东莞楼市购买的主力军。
5、如果购房，您对户型面积的要求是？
结果分析：本期调查结果显示，45.61%的受访者意向购买90-120平方米户型，其次占比较多的是意向购买 120-150平方米的房源，占比为26.32% 。
这与前面“购房目的为改善住房条件”者多的结果也相符，目前东莞市场上受改善型购房者青睐的户型，也是集中在120平方米左右。当然，也有部分经济能力较为强劲的购房者，意向户型面积在150平方米以上，这类型购房者的占比为10.53%。
6.如果购房，关心的问题是？
调查结果：大多数人买房 关注地理位置
结果分析：李嘉诚曾有一个著名论断：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”这也成了很多选房的参考标准，在本次受访者中，37.12%的人买房关心地理位置问题。其次是价格问题，毕竟买房不是买白菜，价格也是刚需购房者十分敏感的话题，这也是他们购房时重要的参考因素。
其实，真正在买房时需要考虑的，是时间成本。其基本原则是，在你购买住房时，只有有助于减少你个人生活或者整个家庭生活时间成本的住房，才是好的住房。
7.您认为当前东莞房价如何？
调查结果：超过8成受访者认为房价偏高
结果分析：在接受调查的受访者中，超过8成的人认为东莞房价偏高，这一比例高达86.90%。以东莞目前的平均房价来计算，100平方米的洋房总价约150万元，首付三成为45万元，30年贷款年限，月供款为5573元/月。这样对东莞大多数普通工薪家庭而言，压力不小。一些亟需换房的家庭，在高房价面前，只好选择“卖小买大”的方式来给首付款，然后再贷款购房。
不过也有8.73%的受访者认为，东莞房价较为合理。深圳天为地产董事长李宝柱认为，在2015年9月份以前，东莞的房价每年都是小幅度上涨，而现在同比大幅增长，是因为东莞市场在“补涨”。此外，还有4.37% 的受访者认为，东莞目前的房价偏低。
购房故事
小夫妻想在城区换套四房
在东莞南城上班的肖杉，三年前买了一套商业性质的两房小户型婚房。因为近期计划生宝宝，考虑到小孩出生后父母会过来帮忙照顾孩子，小两口打算在南城换套大一点的房子，“意向四房，小是3+1房，希望能一步到位”。之所以南城，一来上班近，二来以后孩子上学，即使是要开车接送也方便。
可是在主城区转悠2个月，一手房和二手房都看了不少，肖杉还没找到合适房源。
可肖杉没想到，大半年过去，南城的均价已经突破2万元。她坐不住了，近又开始积极看房，金域中央、恒大御湖、凯旋国际、金域华府等多个小区，她只要是中介推荐的意向户型都去看了，高纪录一天看了四套二手房。
肖杉说，每天都会接到各种关于房价的信息。高房价已经是肖杉现在必须面临的现实了，但是，让她苦恼的是，还选不到心仪的房子。
“选房的总价预算也从初的150万提到210万元了，有朋友开始建议我们到周边镇街选房，有点心有不甘，难道真的无法在主城区买到合适的房源？反正继续看吧，买主城区的房源这个大方向是定下来了。”肖杉肯定的就是这一点，“这个国庆黄金周，估计也是重点在看房了。”
东莞大妈转战增城投资
9月11日，记者在南城某楼盘样板房里，遇到了来自下桥的林姨和舞伴们正在看房。
“刚刚看过这里的洋房，比较喜欢的是190平方米的大户型，不过销售员告诉我们，毛坯房售价预计在2.3万元/平方米。”林姨说，“这样算下来，一套房总价差不多450万元，真是高攀不起了。”
林姨告诉记者，她不是炒房客，不过有过投资房地产的经验。她说，2009年在中信凯旋国际投资了一套132平方米的户型，总价80万元。今年7月份以230万卖出去了，现在手上拿着一笔闲钱，想着尽快买一套新的物业，用以保值。
不过，从8月份开始，看了一个多月还没找到合适的。“我打算过两天去增城看看，有朋友在那边投资了一套房子，那边的价格只需要1万元/平方米。”林姨算了一笔账，如果现在以手头上的钱来南城这个楼盘买房，给了5成首付还要贷款200万元，贷款20年，月供款也要13088元。她说，还担心贷款年限达不到20年，因为她快50岁了，如果缩短贷款年限的话，又担心供楼压力大。
林姨告诉记者，近他们小区一起跳舞的几个舞伴都在商量着去增城或者惠州去看房。
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