[摘要] 近期,东莞一手房成交不错,新房供应量不足,不少买家转战二手市场。据合富指数统计,8月东莞二手楼网签量达到了6020套,月成交量首次超过新房,环比增加了10.9%。
近期，东莞一手房成交不错，新房供应量不足，不少买家转战二手市场。据合富指数统计，8月东莞二手楼网签量达到了6020套，月成交量首次超过新房，环比增加了10 .9%。从户型来看，8月东莞二手住宅成交套均面积为121㎡，较今年1-7月份的110㎡明显上升。但二手房价格涨幅，明显不如新房。8月东莞二手房价格同比上涨14%，新房价格同比则增长了58%。
据合富指数监测二手网签数据显示，2016年8月份东莞二手住宅网签6020套，60万㎡，环比仅增加10.9%，同比上升14%。
8月东莞一手楼市供不应求的情况并没有明显改变，尤其是主城区。由于新货供应不足，部分购房者转战二手市场。统计数据显示，东莞8月份二手楼市的成交量首次超越一手楼市。数据显示，8月份的一手签约量仅为4361套，环比减少41%；二手住宅成交6020套，环比上升10 .9%。
从户型看，8月份东莞二手住宅成交套均面积为121㎡，较今年1-7月份的110㎡明显上升。
主城区二手房交易活跃度高
从区域来看，东城、南城、莞城等主城区的二手楼交易表现较好，环比均有较大升幅；临近深圳的镇街交易保持活跃；其余镇街则涨跌互现。其中，樟木头的成交套数多，为872套，环比增加24%，而东城和南城的成交套数则分别为750套和713套。
主城区方面，东城、莞城、松山湖的交易量增幅基本在三成以上。南城的升幅相对较小，只有一成左右，主要受南城的新货相对仍较多的影响。
临近深圳的镇街，8月表现较上月有起色，如上月网签回落的凤岗镇，本月交易大幅回升24%，此外，清溪和塘厦均有一成以上的交易升幅。至于价格方面，二手房涨幅并没有新房明显。据合富辉煌市场研究中心数据，8月份一手住宅成交均价15030元/㎡，环比上涨5%，同比达到了58%。
首次购房者占比高达7成
东莞新货不足，不少客户的看楼积极性较以往提高，二手楼市总体人气较上月增加约三成。据悉，首次置业刚需客对价格更敏感，由于担心价格上涨，入市速度有所加快。合富置业数据显示，8月份东莞首次置业客占比高达七成以上，较前两个月略有增多。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，一般来说，首次置业刚需的购房需求以过渡性居住为主，青睐面积较小、价格不高的单位。不过，刚需买家的购房心态也有所改变：不少首次置业客担心将来二次购房的门槛提高，因而更希望“一步到位”，更青睐综合素质较高的中大户型物业。
受此影响，8月份地段较好的优质物业需求持续增加，交易活跃，如南城的恒大雅苑、景湖时代城、金地格林小城、景湖湾畔、恒大雅苑、东城景湖春晓、景湖春天、天骄峰景、鼎峰尚境、虎门的万科紫台、虎门万达广场等。统计显示，8月份这些中高档优质物业的价格持续上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
