[摘要] 合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示:上周(9.19-9.25日)全市一手住宅总签约20.3万平方米 ,环比增加约3成,上周一手住宅网签均价约15397元/平方米,房价再涨6个点,地王来袭...
合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示:上周(9.19-9.25日)全市一手住宅总签约20.3万平方米 ,环比增加约3成,上周一手住宅网签均价约15397元/平方米,房价再涨6个点,地王来袭,“面粉”价高出“面包”价,房价水涨船高,持续高企,显然地,如此的“抢地狂欢”也证明目前楼市依旧火爆;
上周可谓是“疯狂的一周”,某城市甚至出现抢房者撞门抢房的现象,其他城市疯狂,东莞也疯狂,5天4地王,随着国庆黄金节点的逼近,开发商推货节奏明显比过去几个月以来都要快,上周末是金九后一个周末,据不完全统计,上周新开盘项目4个,加推11个,分布在各个片区,多盘齐发,“时光盘”、“日光盘”比比皆是;
金九将近尾声各项目新品加推量明显增多,东莞楼市虽持续热销,但签约量却未火爆性增加,主要由于签约滞后的因素,随着市场新品供应量大幅增加,市场需求将会持续释放,预计10月东莞楼市签约量或将较9月份有一定幅度的提升;
上周土地动态
(2016年9月19日-2016年9月25日)
一、 上周无商住地供应情况;
二、 上周商住用地成交:
合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示:上周(20160919-2016925)全市成交了4宗商住用地。
地块位置图(石排石崇大道水贝村)
编号为2016WG022的商住地块位于石排石崇大道水贝村段,该地块东莞新火车站枢纽,接驳R2轻轨起点,临近东江大道、石崇大道,交通便捷。该地块周边已经开发有锦绣江南、利丰中央公园等住宅区,周边视野开阔,正北方临二线江景,居住氛围较好;地块周边有石排中学、石排中心小学等,教育资源丰富;4公里范围内有利丰城市广场,嘉荣购物广场、瑞丰商业中心等,商业配套比较完善。
该地块曾在2015年8月挂牌上市,起拍价为22476万元,起始楼面地价为1600元/㎡,但终因无人问津而惨遭流拍,此次该地块再次挂牌上市经过116轮激烈竞拍终被广州市时代胜腾投资有限公司以14.2亿天价拍得,成交楼面地价9928元/㎡,溢价率501.70%,刷新了石排历史记录,成为石排“双料地王”,而且石排今年8月一手网签均价约9150元/㎡,地价高于房价的石排将有望进入“2万时代”。
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