[摘要] 从深圳市规划和国土资源委员会获悉，近日引起社会关注的深圳市南山区“6平米售卖88万元”的侨城尚寓项目，涉嫌违法改建销售，有关房地产中介机构涉嫌违法违规经营，规土部门已对该项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状，并对所涉房地产中介机构进行严肃查处。
从深圳市规划和国土资源委员会获悉，近日引起社会关注的深圳市南山区“6平米售卖88万元”的侨城尚寓项目，涉嫌违法改建销售，有关房地产中介机构涉嫌违法违规经营，规土部门已对该项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状，并对所涉房地产中介机构进行严肃查处。
另外，此前所称6平米“鸽笼房”售罄也为虚假消息，目前只售出4套，而这4套的买卖协议也将被解除。
“鸽笼房”半天售罄传闻不实
深圳市规土委表示，深圳市规土委南山管理局、南山区规划土地监察局9月25日联合对侨城尚寓项目进行检查，调取了相关文件资料，约谈了有关当事人，对涉嫌违法违规行为责令立即整改，并按照职责分工依法做出相应处理。
深圳市规土委通报称，“侨城尚寓”项目法定名称为“沙河观景阁”，位于深圳市南山区白石洲沙河东路与新中路交汇处，现状为一栋15层高建筑物，建筑功能为办公和公寓，早期由深圳市沙河实业有限公司开发，于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年规划验收合格，2007年办理了房地产登记。
其中，1至5层为办公共5套，权利人现为郑某某；6至15层为公寓共169套，权利人均为陈某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面积在6平米左右，均为6至15层的每层楼梯拐角处的边角房间；其余158套大部分建筑面积为36至60平米左右。
另查，2016年6月16日，深圳市中执资本投资有限公司和吴某某等四个自然人受陈某某等人委托销售上述公寓，但中执公司称与陈某某等人的关系名为委托实为转让，并提供了部分银行转账凭据。中执公司在对该169套公寓重新装修后再向社会销售。吴某某于2016年7月分别与链家、美联、中原、Q房网四家中介公司签订了委托销售协议。经向中执公司核实，11套6平米左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。
“鸽笼房”实际面积12平米左右
深圳市规土委表示，经核查，所涉11套6平米左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12平米左右，超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。同时，链家、美联、中原、Q房网4家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。
深圳市规土委表示，南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状。深圳市规划国土部门约谈中执公司，责令其全面整改。中执公司已主动暂停销售行为，承诺与已售出的4套6平米左右房产的买受人解除买卖协议，自行理顺相应经济关系。
深圳市规土委对所涉房地产中介机构进行严肃查处。深圳市规土委南山管理局已根据《深圳市房地产市场监管办法》下发了《责令限期整改通知书》。对其经营活动进一步深入调查、全链条梳理、全流程稽查、全方位整顿。深圳市规土委表示，对调查过程中发现的可能存在的涉及其他违法违规行为，严格依法查处。
■专家观点
“鸽笼房”不具备住宅的属性
据《每日经济新闻》消息针对深圳出现的“鸽笼房”，住建部住宅建设资深专家开彦认为，这种极小型户型不属于住宅类，因为它不具备住宅的属性。
，“6平米公寓”是从属在一个盈利的酒店里面，它不具备一个交通功能，它是利用酒店的交通功能来为它服务的；
第二，6平米的住宅虽然具备了基本功能，可以睡觉，可以做饭，可以上厕所、洗澡，可以学习，可以用餐，功能是齐备的，基本的功能空间是符合规范要求的，尽管可能有产权问题，但是它具备的住宅功能是不完整的，所以不能够称为住宅，叫“酒店式公寓”比较合适，它可以住人，但是不具备住宅的属性。
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