[摘要] 由编号为149的东莞市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园）以总价56197万元获得该地块使用权，折合楼面地价14216.71元/m²，溢价率为546.17%。
东莞土拍已进入疯魔状态，几乎逢土拍便地王。为“金九银十”打头阵的９月，就有８块商住（商服）土地拍出。9月２９日上午10时，石排镇一宗网挂编号为２０１６ＷＧ０２８号的商住地开拍。该地块位于石排镇李横大道李家坊路段，面积３５９３５．３平方米，容积率1.１，起始价为８６９７万元，起拍楼面价２２００元/平米，竞价幅度５００万元，竞拍保证金２６１０万元。
该地块位于石排镇李横大道李家坊路段，临近康王路、李横路等要道，交通较为便捷，周边自建房、厂区分布较多，5公里方位内有石排世纪城国际公馆、利丰中央公园、石排中学等配套，居住氛围较为浓厚。
历时近2个，10家房企参与竞价，经过95轮激烈竞价，东莞市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园）以5.6亿价格斩获该地块的使用权，折合楼面价14216.71元/㎡，已经率高达546.17%，超越9月19日广州时代以14.1亿元拿下的石排巨无霸地块，成功晋升为石排新地王！
不仅如此，该石排新晋地王一路过关斩将，将茶山、莞城及樟木头地王一一超越，跻身东莞单价地王排行榜第5位！可谓是给石排镇，乃至整个大石龙片区长脸了！
碧桂园布局东莞又一城 大石龙楼市再度腾飞
这是碧桂园今年第二次出手拿地王了，上一块是7月份携手平安以5.9亿拿下的莞城地王，折合楼面价12661元/㎡，这一次的石排地王以楼面价14216.71元/㎡赶超莞城地王，越居东莞地王单价排行榜第五名！碧桂园布局东莞又一城！
碧桂园已在国内外开发逾300多个项目，并且深耕东莞多年，碧桂园进军东莞，项目重心在于镇街，尤其是临深临广片区，然而随着版图不断的扩张，土地的开发进度加快，近年来，碧桂园开始尝试在市区以及离市区较近的镇区拿地，布局东莞，扩张版图。据悉，碧桂园已分别在大朗、沙田、塘厦、企石、常平、黄江、东坑、横沥、厚街、大岭山、麻涌、清溪、虎门等镇区布局，如今又拿下东城、莞城和石排等镇街的土地，“一镇一碧桂园”的目标的实现也指日可待！
和其他各镇相比，石排的经济发展水平并不高，居住需求偏弱，房地产发展即便是在排行倒数的大石龙片区中也并不突出，根据东莞中原研究部的数据显示，今年上半年石排住宅成交排名为全市倒数第五名，石排8月住宅均价为9464元/平，低于全市成交均价。
但业内人士依然看好石排镇的楼市发展。毕竟，多年的供应缺位，也让石排镇积累了不少潜在的购房需求。随着二线镇区争夺的越发激烈，开发商的火线也将烧到三线镇区，相对低廉的开发成本会吸引开发商的布局。石排镇接连两块土地的拍出，各家房企的激烈争抢，不难可以看出石排楼市的崛起，大石龙片区再次到关注！
附：
（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电 和通路；按现状出让；2.成交后 1 个月内，由石排镇人民政 府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
（二）竞买保证金设定为 2610 万元人民币。
（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2015-28-1013 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发 建设期为 3 年，宗地建设项目在 2017 年 10 月 29 日前 开工，在 2020 年 10 月 29 日前竣工。
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