东莞实行差异化房贷政策 刚需族还能选什么盘

房天下  2016-10-12 07:00

[摘要] 东莞实行差异化房贷政策，对于刚需族来说首选的还是144㎡以下的普通住宅，那么东莞有哪些热门的楼盘拥有这样适合刚需族的户型呢？

10月6日，东莞市政府发布了被称为史上严的房地产调控政策，首次对住宅实行“限购”政策：东莞户籍居民多限购2套，非东莞户籍人口购买第1套房无限制，购买第2套房则需要提供前2年内连续缴纳1年的社保或个税证明，第三套房全面暂停贷款，出重拳打击炒房、投机行为。

10月9日，一张“中国农业银行东莞分行差别化住房信贷政策”纸质版截图在微信朋友圈开始刷屏，据该文件显示，东莞农业银行将全面收紧房贷政策，购买非普通住宅（即144㎡以上户型）无论是首套，还是第二套，低首付比例均涨至6成，此外，房贷利率上浮10%。

此外，据悉中国建设银行、东莞银行两家银行已正式执行新的房贷政策，即首套购买非普通住宅首付低6成。

购买普通住宅到底要比非普通住宅多交多少首付呢？按照购买普通住宅低首付为3成，而购买非普通住宅低首付比例调整至6成计算，若市民想购买一套140㎡的房子，房价按9月均价15806元/㎡，按普通住宅低3成首付计算，首付只需要66.4万；假若是购买150㎡的非普通住宅，房价仍按9月均价15806元/㎡，按非普通住宅首付6成计算，首付需要交纳142.2万，比140㎡的住宅多了75.8万，购房门槛大大提高。对于刚需族来说的还是144㎡以下的普通住宅，那么东莞有哪些热门的楼盘拥有这样适合刚需族的户型呢？

塘厦德洲城

动态：塘厦德洲城已于9月28日加推4栋36-60㎡公寓产品，均价21000-22000元/㎡，预计2018年10月交房。另项目9月29日加推5栋77-90㎡洋房，均价24000-26000元/㎡ ,预计2018年10月交房。

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交通状况：轨道：R4/塘厦中心站，东莞轻轨R4线与深圳地铁4号线无缝接驳，赣深高铁路经东莞设站塘厦林村，与广深线交汇， 高速：5高速4出口2轻轨2干道1高铁：莞深、梅关、龙林、从莞、外环5大高速路网并于项目周边设立大坪、迎宾、田心、林村4个高速口；1公里可上高速，快速深圳宝安、福田等中心区，其交通优势也不言而喻。

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碧桂园天誉

动态：碧桂园天誉目前在售1栋、2栋、4栋、5栋和8栋，面积为95-145㎡洋房，均价23000-24000元/㎡；另在售231-243㎡双拼别墅，均价28000-30000元/㎡；现购房可领取20000元房天下。

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交通状况：碧桂园天誉项目博深高速山水天地出入口，出入口连接线工程将于16年年底完成，预计17年通车，开通后，清溪通往龙岗中心城的时间将大大缩短！ 深圳外环高是清溪、塘厦与深圳机场快速连接的重要通道，直接将清溪纳入深圳版图，以后 清溪居民可驾车海边，无需通过深圳市中心，也即意味着从清溪上高速可以轻松便捷转入（博深、深惠、深汕、广深、南光、沿江、龙大、梅观、清平、盐坝、从莞等）11条高速； 立体交通环绕：梅观快速、博深高速、莞深高速、从莞高速、从莞高速清溪支线、深圳外环高速、城际轻轨R4线、R6线。

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保利中惠·悦城

动态：保利中惠·悦城目前在售8栋89㎡、95㎡和105㎡洋房，均价20000元/㎡；另在售16栋53㎡和64㎡的公寓，均价13000元/㎡；现购房可领取2000元房天下。项目的交通通达性好，莞深高速贯穿整个区域，两大高速出入口（上屯站出入口、石大路出入口）紧靠项目。

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交通状况：项目交通通达性好；莞深高速贯穿整个区域、两大高速出入口（上屯站出入口、石大路出入口）紧靠项目， 紧邻松山湖大道衔接八一路、东部快线、市区环城路、莞樟路、金富路、石大路、蟠龙大道。

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恒大御景半岛

动态：恒大御景半岛已于10月1日加推1栋91-132㎡产品，另有2栋、5栋、8栋及9栋114-142㎡非毛坯房在售，均价17000-18000元/㎡，现购房可领888元房天下。

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交通状况：该项目位于虎门港附近，沿江高速、莞深高速、穗莞深城市轻轨广深，临近地铁2号线轻轨广深港虎门镇站；周边2路公交车通过，站点为西大坦新区。

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盛和雅颂

动态：盛和雅颂位于松山湖·生态园职教城旁，现在售洋房及别墅，其中洋房面积为95-136㎡，均价14000-15000元/㎡，现可享受认购98折签约99折优惠，并可领取6000元房天下。别墅面积为250-310㎡，均价16000-23000元/㎡，现购买可领取10000元房天下。

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交通状况：盛和雅颂花园紧邻横沥主干道北环路，西临禾田路，交通四通八达，距横沥镇中心仅3公里。东莞东部快速干线，畅达东莞各镇区，路网四通八达。便捷城市生活，触手可及。

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新里城西城道

动态：新里城西城道项目东临道厚路，西临港口大道，北面为东莞大道的延长线，交通的通达性好。目前在售12-13栋116㎡4房和121㎡4房，均价12500元/㎡，现购房可领取5000元房天下。

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交通状况：东临道厚路，西临港口大道，北面为东莞大道的延长线，路对面为沿江一路，途经本项目的公交线路有5条：801公交路线（沿海丽水家园站）、38路公交路线（蔡白站）、310路公交路线（白鹭村）、沙田1路（白鹭村）、道滘6路（白鹭村）

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嘉宏锦园

动态：嘉宏锦园在售洋房及别墅，具体为：6栋190㎡、10栋102㎡和130㎡及11栋101㎡和145㎡洋房，均价18000元/㎡；241㎡联排双拼别墅，均价35000元/㎡。现购洋房可领取5000元房天下，别墅可领取16000元房天下。

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交通状况：嘉宏锦园项目位于东莞市东城区环城路桑园路段，五星级酒店——银丰假日酒店对面。西侧有6、18、28、32路等公交停靠，站点为下桥银丰市场；东侧主要有33、55、56、K16、109、222、305等公车密集停靠，站点为狮龙路口。靠近东莞R2线轻轨站点——下桥站。 未来29、56、6、47、X10在项目设立专属公交站。

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信鸿澜岸

动态：信鸿澜岸项目附近有上甲小学、万江三中、万江二中、万江小学、石美小学、万江中心小学、育华小学、美江学校等，教育资源丰富。目前在售1、2栋，主要户型为93-128㎡的3-4房，均价为15000元/㎡，现购房可领取5000房天下。

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交通状况：信鸿澜岸位于万江汾溪路西侧、深穗经济大动脉莞穗大道旁。坐拥5公里长的江岸休闲长廊。环城路和107国道侧立项目周边，交通四通八达，东莞中心区与万江中心区都能快速抵达，城市繁华与江居生活自由切换。本项目占据优势地理区域，便捷的交通路网。项目公交站点：罗浮尾站、万江二中、拔蛟窝公交站公交路线：7路、45路、38路、53路61路、63路、64路、65路、67路、73路

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