[摘要] 2016年接近尾声,对于年内急需买入一套房的刚需族们,尤其是要在二手市场淘房的购房者,要加紧选购步伐了。如果你刚刚完成了居间合同的签约,也得快马加鞭地办接下来的手续了。
2016年接近尾声，对于年内急需买入一套房的刚需族们，尤其是要在二手市场淘房的购房者，要加紧选购步伐了。如果你刚刚完成了居间合同的签约，也得快马加鞭地办接下来的手续了。
在去年9月份购买了南城一套二手房的陈印先生就告诉记者，他是在去年9月20日与卖家达成购买协议的，但由于要找担保公司帮卖家赎楼，自己又选择了公积金贷款，基本是到了12月底去房管所签订买卖合同，才基本算是完成了一套房产的交易。
在此要提醒近期买房的读者，2017年春节较早，再加上目前的银行贷款在收紧，建议买家要提前着手赎楼贷款等工作。
此外，年底买房还需要注意的是，年底会有部分低价二手房入市，不过，不得不提醒的是，买房不能只看价格，还需注意房东是否存在债务纠纷、房源是否存在一房多卖、房屋质量是否能令你满意等问题。
跨年业务存风险 买家要备足贷款时间
年底不仅是开发商们冲刺销售任务的时段，同样也是二手房卖家想在当年卖房套现的后时机。
众所周知，二手房交易程序较多，耗时较长，以一套需要担保公司赎楼的二手房源为例，从跟买家签订居间合同到收到尾款，至少也要两个月时间，如遇房贷收紧，等上个大半年时间，也不足为奇。也就是说，如果想年内将房子卖出同时能在春节前收到尾款，目前已是今年后的冲刺时间。
对买房者而言，跨年业务如果遇上新政出台，会给交易带来变化。
曾在2012年底购买了一套二手房的张季先生，对当年的买房历程依然记忆犹新。张先生告诉记者，他是在2012年11月与买家及中介三方签订购买合同的，随后自己就听从中介的安排，去办理公证等等手续。“当时一点也不着急，觉得签了合同就让中介慢慢办手续好了，有些要本人办理的一些手续，我也没有及时抽时间去办，而2013年春节较早，春节前银行还没有给我放贷，我当时还觉得庆幸，可以迟一些还房贷。”
张先生说，春节刚过完，他还在老家并没有返莞，有一天突然看到一条东莞的新闻，东莞出台了全新的公积金政策，贷款开始收紧，随后，银行贷款也开始收紧。“2012年底买房的时候，首套房买家基本都可以申请到8.5折的利率优惠，等我回到东莞，几乎跑了7、8家银行，这个优惠都已经没有了，经历了几次奔波，终才从建设银行拿到9.5折的利率优惠。”张先生告诉记者，比他迟两周买房的同事，因为办手续及时，终还申请到了9折利率优惠，自己的怠慢，导致了现在自己每个月都要多交上百元的利息。
泛联地产资深中介周伟先生告诉记者，如果现在成交的二手房，快也要年底才能过户了，而且年底或者第二年开年也是楼市新政颁布的高发期，政策明年是否会有更改，都是未知数，所以，想年底贷款买房的买家或者出售房产的卖家，只能尽快行动，避免跨年业务。
多了解房源 避免购入“晦气”房
因为二手房交易流程长，跨年业务存在不稳定因素，所以在年底，市场容易出现卖家急卖，或者买家着急入市的情况。需要提醒的是，切莫为了赶时间，对很多交易细节马虎潦草，毕竟买的这套房子，买家要在其中居住多年。
不过泛联地产周先生告诉记者，每年年底，都会有不少低价二手房入市，是淘房的好时机。不过，他提醒购房者，在购买这类房源时，得注意避免被房东的债务纠纷所牵连。
他告诉记者，一些买家听到低于市场价的房源就会比较兴奋，但由于他们未曾与卖家有所接触，或者对卖的房源了解甚少，如果轻易交了定金，一旦遇上什么不满意的问题，这笔定金可能就打了水漂。周先生介绍，他就经手了这样一单交易，年底某小区的精装4房以较低价入市，买家很快就以低于市场价5万元的价格买下，可买家在收了楼后一天也没入住就对外再次降价抛售了，“因为当时的卖家已经是二手业主了，对方这套房子是从法院拍卖回来的，这套房子被查封强制拍卖前，房子里出现了一些不太光彩的事情，后面买家觉得房屋比较晦气，直接原价转卖。”
便宜房源需谨慎 卖家身份要核实
泛联地产周先生还提醒，买房时要与房东直接交易，核实清楚房东身份。例如，房子的产权证上是谁的名字，交易时就与此人交易，可以要求交易方提供身份证进行核实。这样可以避免落入冒用他人房源进行交易的骗局。
泛联地产周先生告诉记者，每年年底，都会有不少低价二手房入市，是淘房的好时机。不过，他提醒购房者，在购买这类房源时，得注意避免被房东的债务纠纷所牵连。
他告诉记者，很多买家听到“笋盘”就会比较兴奋，由于他们未曾与卖家有所接触，或者对卖的房源了解甚少，如果轻易交了定金，一旦遇上卖家的债务问题，这笔定金可能就打了水漂。周先生介绍，去年底南城就有一个小区的毛坯房以较低价入市，买家很快就以低于市场价10万元的价格买下，可等到买家帮业主赎完楼，才发现卖家有债务，房子已被法院查封，“不过幸好买家通过法律手段维护了自身的合法权益，得到了这套房产的所有权，但前前后后买家为此折腾了大半年，不仅付出了时间，还花费了不少如律师费等金钱，所以买二手房千万要提防卖家是否存在债务问题。”
哪些二手房不能买卖?
根据我国相关法律的规定，下列房屋不能作为二手房进入市场交易：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋;
2、在农村集体土地上兴建的房屋;
3、已经被列入拆迁公告范围的房屋;
4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
5、所有权有纠纷的房屋;
6、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
8、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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