房产证上只有奶奶和孙子的名字 儿子有权卖房吗?

    问：市民张先生家有套房子，产权证上写的是他母亲和他儿子的名字。现在老人去世了，生前也没有立什么遗嘱。因为买房时主要是张先生付的钱，而且现在孩子还没成年，张先生想知道，现在他作为儿子的监护人，有没有权利来卖掉这套房子呢？

    答：对此，记者咨询律师了解到，由于该房产的产权人之一，即张先生的母亲，生前没有对其产权进行处分，所以其拥有的这部分产权在其去世后必须按照继承流程明确产权后，才能由产权人或由产权人委托进行交易。

    根据《中华人民共和国继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。其中所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养 关系的继父母。所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

    也就是说，如果张先生的父亲还在世，张先生还有其他的兄弟姐妹，他们都有权继承部分财产。张先生可以通过协商使其他继承人放弃继承权利，然后办理继承手续、产权过户，并且经由共同所有人同意授权后，才能对房产进行交易处理。

    如果张先生的父亲已过世，且没有其他的兄弟姐妹，张先生将有权继承他母亲留下的这部分产权，办理继承手续、产权过户后，经由共同所有人即他儿子的同意授权后，就能对房产进行交易处理。

    房产继承相关手续如下：1.所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证；2.上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。