如何装好150㎡的新房?

    采访对象：李文丹

    户型：150平方米4+1房

    居住人数：一家六口

    装修要求：希望是简洁现代风格，满足他们的居住之余，有个人独立的工作书房。

    / 人物故事 /

    “下周就可以开工了，期待中。”11月2日，文丹在朋友圈发布了这一信息，原来她即将要装修新房。而这套房子，是他们的第二套房，“因为二宝的出生，父母过来东莞定居，亟须改善居住环境。”

    家住南城的文丹，目前居住的是一套100平方米的小三房。由于计划生育二宝，巧合之下在去年3月份买下了邻居的一套毛坯房，总价约135万元，150平方米。

    这套小三房，因为二宝的到来而显得十分局促。据她介绍，“就主卧大一点，父母房只能摆得下一张宽1.5米的床和一个小衣柜，而另一个小房间只能放一张宽1.2米的小床。”

    她说，“原本想等明年有空再慢慢装修，因为二宝才几个月，即使装修了也不会马上去入住，不过9月份发生的一件小事促使我们加快了装修的步伐。”

    她告诉记者，二宝出生后为了方便母乳喂养，她带着小宝睡觉。大宝就随着孩子的爷爷奶奶睡觉，大宝睡觉喜欢翻来翻去，经常从床头滚到床尾，没个消停。9月份的一个晚上，大宝在熟睡中又开始乱踢，孩子的爷爷在迷迷糊糊中往外躲，结果一不小心就摔到地板上了。“幸亏老人家没受伤，要不然真的是愧疚。老人家笑着告诉我和老公这件事情的时候，我眼眶都湿润了。”文丹说，老人家说几十年都没试过睡觉掉到床底，没想到带孙女睡觉却体验了一次。

    发生前述的这件小事后，文丹和老公商量后决定尽快装修，以免再次发生类似的事情。10月国庆长假期间，当大多数人都选择外出游玩的时候，他们却利用这段时间多次到东莞市区几个较大的家居建材装饰城看装修主材，初步确定了装修主材的品牌和做了成本规划和预算。

    需求分析

    全家统一了意见，装修时要有简洁现代的设计风格，理想状态是“简洁实用而有品质”。因为有老有小，所以希望入住时尽量少一些尖锐的转角或复杂的设计。这一理念统一后有一个好处，无论是面对设计师还是采购主材，都有了一个首要考量的标准。

    居住人口有6人，衣物和杂物较多，房屋在设计时要尽可能多一些衣柜以及储物柜。另外，由于比较喜欢个性化的储物空间，衣柜、橱柜、书架、鞋柜以及电视柜等木制品，都希望能个性定制。

    家人对新房的需求：两个孩子都处于幼年成长期，给孩子设置专门的亲子活动区域，譬如装修时设计一些儿童专属的磁性黑板漆；文丹是从事和文字相关的工作，需要经常在家里写东西，她希望自己有专属的书房；在老家住习惯了自建房的父母，希望新房能换上宽敞的大床，另外他们偶尔喜欢用电脑上网，希望在房间摆置小书桌。

    文丹所在的小区周边有南城的公办小学和中学，为了方便接送小孩上学，未来数年不再换房，装修时的用材用料都追求较好的品质。

    房屋处于小区四楼，两梯四户，楼下树木生长茂盛，光线并不是十分的充足，所以装修时偏向浅色系，以增加房屋的亮度。

    装修前要做好这些准备工作

    这次装修前，文丹提前1个月多月做准备，她相信“磨刀不误砍柴工”。“千万不要收楼后就匆忙找装修公司，一定要先充充电，至少要去建材市场了解一下行情。多利用网络，很多装修类的问题都可以在网上找到参考和借鉴的答案。”

    有过一次自家装修经验的她说，装修这件事，准备工作做得越充分，装修时遇到的烦恼和小插曲就越少。当然，花的冤枉钱也会尽可能地减少。

    预算怎么做？

    基础和主材费用比例约为1:1

    家庭装修是个复杂的过程，预算就是装修的一个大前提。有确切的预算结果，在装修时才能做到省钱、省心、省力。对于后期的装修，比如装修设计方案，确定装修风格以及装修施工顺利进行都是有影响的。一般而言，基础工程的费用和主材选购的费用为1:1，后者占比越高，主材可选择范围越大。

    以文丹的户型为例，因为她选择了半包的装修方式，水电刷漆之类的基础工程，预算约11万元。

    说到买主材，这时很多人禁不住要问，主材要自己单独去买还是让设计师陪你去买比较好？

    如果让设计师陪同，有人会担心，装修公司的设计师带业主去购买的材料和家具，店家都有回扣给设计师。这已经是行业潜规则。当然，也可以选择自己去买主材，就要看个人的“砍价”能力了。一般跟装修公司合作的比较好的店家，他们遇到单个的消费者，是不太容易给出低价。他们更在乎跟装修公司的长期合作。

    文丹的经验是，在买主材之前自己先去多看多了解行情，然后再找设计师一起去选购。不到后时刻，千万不要轻易交定金。

    而主材方面，文丹在选购橱柜、衣柜等固定的安装主材料，也倾向性地多做了一些预算。她到建材市场了解后，选购地板砖、柜体（橱柜+衣柜+鞋柜+电视柜+书柜）、洁具、木门、灯饰、窗帘、五金这些主材时，前四者的投入会更多，总预算在20万元以内。

    文丹说，已订购的有地板砖、橱柜和洁具。因为开工后首先要用到的是地板砖，而地板砖从选购到确定铺贴方案、量尺寸以及送货上门，一般需要一个星期左右的时间。

    为了满足家人喜欢木地板的元素，她在房间中铺贴上木纹瓷砖，看起来和木地板相差无几。

    选购主材参考：

    1、地板砖和厨房、洗手间的墙面贴砖，选购的是诺贝尔，总费用折后约42000元；建议贴墙面的瓷砖，可以选择与设计风格相符的价格稍低的其他品牌瓷砖，因为墙面瓷砖不需要耐磨，铺贴便宜一些的瓷砖也不影响功能。

    2、洁具和龙头选购的是科勒，总费用约9000元。她建议，为了节省成本，洗漱台另选。

    3、橱柜和厨具，选的是欧派，总费用约3.1万元。因为橱柜是按照你面积计算，尽可能减少一些非必要的区域，譬如油烟机上方，可不装橱柜，因为此处温度偏高而且油污太多，不适宜储物。

    设计时要注意啥？

    家庭装修首要是考虑居住功能

    家庭装修前的准备工作，到底应该怎么做？这要取决于我们自己对于居室功能的要求与期望值。

    别人家的居家功能设计，只能拿来参考，实际还是要根据自身的实际情况（经济条件、居住环境、生活习惯等来确定家居风格，设计出一套自己满意的的家居设计图。

    “希望在客厅中摆放L形沙发，因为家里人多，过年过节就更热闹，L形沙发更实用”，文丹说，其户型中，客厅和房间之间有两级台阶的高度落差，因为考虑到有老人和小孩，就特意把台阶的面积和高度都做了调整和修改，尽量更安全和方便小孩和老人。

    “我们家人夏天都喜欢用风扇而非空调，所以在饭厅上方设计了吊扇，而每个房间的插座中也预留了与微型风扇高度相差无几的插座。”她说，有很多细节都是在和设计师商讨中确定下来的，“例如在厨房方面，为了增加客厅的采光度，把一面墙体拆除，做成大面积的推拉门。”

    她觉得，好的设计师不是一味地为你推荐某种风格的设计，而是为你从家庭的生活喜好、户型等方面相结合来打造更舒适的生活环境。

    设计细节参考：

    1、厨房：文丹全家都是广东人，身高在1.6-1.75米之间，喜欢在家做饭，厨房的使用率非常高。为了让厨房使用起来更舒适，她觉得把台面设计成高低台，炒菜地方比水槽偏低10多厘米，这样炒菜的时候手不累，洗东西的时候又不用弯着腰。此举，得到文丹婆婆的赞同。

    2、客厅：在饭厅上面预留了吊扇的插座，下面也预留了地插。文丹说，老人家不喜欢吹空调，这样夏天吃饭的时候开个吊扇，吃饭也可以很舒服。

    3、洗手间：考虑到卫生的问题，不安装浴缸和推拉门。而洗手盆则选用了一体盆，方便打理。洗漱台上方则选用了隐藏式收纳柜的梳妆镜，让乱七八糟的洗漱用品隐藏在镜子后面。

    4、房间：简单的是卧室，一张床、一张简易梳妆台和一个衣柜。复杂的衣柜的内部设计，折叠类、挂靠类、收纳类等不同类型的衣物收拾方式全部要考虑进去，如果空间足够大，还可以设计一个放行李箱的地方。谁家没有行李箱呢？

    5、儿童房：文丹说，儿童房设计特别的是计划刷一面黑板漆，而且是带磁性的，这样可以满足小家伙们喜欢到处乱画的天性。孩子长大后若不再需要，也方便整改。

    6、书房：书房，自然少不了书柜。书柜设计成半开放式的柜体，部分放书，部分摆放饰品。考虑到过年过节比较多亲戚来往，书房设计了宽为1.5米床的位置，计划购买沙发床或可收纳床来备用。

    装修公司如何选择？

    选择与预算匹配的装修公司

    每个家庭装修需求不同，对装修公司的选择也不一样。只能说，选择与自己预算相匹配的装修公司。当然，经济条件允许之下，肯定品牌装修公司。另外，简单说一下装修公司要收取的设计费，从数百元到数千元不等。不过，也有部分装修公司因竞争激烈，已经不收设计费。

    确定装修公司后，还要决定的就是装修方式，一般是全包和半包。全包，就是全部包给装修公司做，包括主材的选购。这个方式比较适合资金充裕、个人没时间和精力专门看管装修的朋友。半包，就是主材自己买，辅料由装修公司负责。

    这个是目前大部分人采用的方式，也比较合理，也容易控制装修的成本。有的装修公司还经常会少报或者是漏报项目，让报价单接近客户的心理价位，促成客户签合同。

    签合同前，一定要认真地阅读装修公司的报价单。舍得投入时间并不厌其烦地问清楚每一个报价项目所用的材料、品牌和规格，复杂点的程序还需要问清楚施工工艺。

    文丹告诉记者，她在签合同的时候和她老公两个人轮流看了几遍，把细节尽量写进合同，包括瓷砖安装后需要使用的填缝剂都写清楚。

    文丹认为，在基础工程的用材用料方面，一定要舍得花钱。水管、电线、网线等隐蔽工程，一旦出现质量问题，即使可以保修，也是麻烦多多。在这方面，可以和装修公司协商修改其中个别质量不够好的品牌，尽量保证质量，当然，这些隐蔽工程的每次验收时间和验收方式也要备注清楚。

    签装修合同的注意事项：

    为避免装修陷阱，合同越细越好。看报价单时记得掌握一个原则，可以买现成的，尽量不要让装修公司做。还要注意以下几点：

    1、在合同中，应详细注明施工工期、验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。这也是装修公司容易“挖陷阱的”环节，其中的隐蔽工程由于不好检查或利用消费者不懂行随意偷工减料或提高成本。

    2、找装修公司要详细的设计图、水电图等相关图纸，尽可能做好预算价格。若委托装修公司挑选建材，一定要保存好材料样品，以便日后检查。

    3、后，必须约定对装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。对于合同附件的施工材料报价单，材料的规格、型号、品牌、单价等都应有具体标示。