[摘要] 时至今日,我国全面二孩政策已公布一年多时间。“二孩”意味着添丁加口,对不少家庭而言,首先需要解决的问题是居住环境。
随着全面二孩政策的推行，“大三房”、“小四房”而成为主流改善户型的趋势。资料图 记者 陈帆摄 时至今日，我国全面二孩政策已公布一年多时间。“二孩”意味着添丁加口，对不少家庭而言，首先需要解决的问题是居住环境。“生多一个孩子，不只是儿童房扩容这么简单，”东莞市民张女士告诉记者，小女儿出生之后，她的父母从老家赶来同住，帮手照料新生儿；而因为二宝的到来需要请的保姆也是要有地方休息，这样一来，原先的三房单位就显得捉襟见肘。 记者了解到，随着全面二孩政策的推行，“大三房”、“小四房”成为主流改善户型的趋势。相比较而言，除了配备主卧、老人房、儿童房之外，四房单位还有一个房间可以灵活备用，余地大了很多。追求“一步到位”的改善型购房者普遍认为，“四房”可以满足需求。 然而，就东莞市而言，主城区的一手改善型四房单位总价较高且供应不足。即便是二手楼，四房单位主流面积也在120平方米以上，如果在改善换房时还要兼顾“学区”的问题，购房门槛就更高了。 个案 生“二孩”前先换好房 市民姜女士今年32岁，一家三口原本住在南城一套106平方米的三房单位中，因为是在顶楼，加上开发商赠送的面积，张女士把它装修成四房，不过卫生间只有一个。另外，虽然是新建小区，但是她居住的这一栋房子高就是6楼，没有安装电梯。 姜女士告诉记者，她有一个女儿，现在已经四岁。今年5月份，他老公和她商量着是否要二孩，她说，“要二孩没问题，得先提前换房。” 为啥要提前换房呢？姜女士一一道来：“想起大女儿刚出生的那半年，每次带她下楼都极其不方便，因为走楼梯无法推婴儿车，所以每次出门都是要两个大人同行，一个抱孩子，一个抬婴儿车。”回忆起那段日子，姜女士觉得没电梯，真的是很麻烦。另外，老人家年龄大了，上下楼买菜接孩子，都成了一件难事。而且，现在一家五口，只有一个卫生间，早上起来经常要排队洗漱，也是无奈。 今年7月份，孩子跟随父母回老家过暑假后，姜女士开始了换房计划，“卖小换大”。考虑到价格和房源可选性不多的问题，她觉得在同一个小区换房，“目标锁定后就开始跟中介看房，想找那装修好但又比较新的二手房，这样污染少一些。” 然而，想找一套合适的“大四房”并没有那么容易。“我们的想法是在同一个或者相邻的小区换一套大的，女儿将来也是在附近的小学就读，而且现在的房子离单位也比较近”，姜女士说，现有的三房买的时候不到8000元/平方米，目前的房价早已不是这个数，“涨了多少就不说了，关键是我想买的房源也涨价了”。 幸运的是，在看第四次房的时候，她就遇到意向房源。这套135平方米的精装修房，四房两厅两卫，带入户花园，价格1.5万元/㎡，朝向、户型和价格都是她比较喜欢的，于是看房的当天，姜女士就给了业主5万元的定金。定下房子后，她马上把自己居住的这套房子到中介公司挂牌出售，很快，她的房子也找到了合适的买家。于是，买卖同步进行。 市场 二孩换房更青睐三房和四房 那么，东莞二手市场上的四房大户型的供需又是怎样的呢？记者走访了多家中介机构之后发现，在主城区比较受欢迎的二手房社区中，大三房及以上的大户型房源，业主愿意放盘的确实不多，而且总价门槛较高。 合富置业数据统计，今年1-10月东莞二手住宅市场，改善型需求的购房个案约占整体市场的24%。在改善型需求的购房个案当中，三房和四房受欢迎，分别占39%和25%。对比去年同期，这类户型的成交比例均有所增大。去年1-10月改善型需求的购房个案当中，三房和四房的成交占比分别为36%和23%。另外，金信联行统计其公司成交的房源也发现，三房、小四房比是受改善型换房族青睐的户型；其门店成交数据显示，今年前十个月，三房占比36.18%，四房占比20.77%。 合富置业相关人士介绍，以二手房成交活跃的西平片区为例，100-140平方米左右的户型较受二孩家庭欢迎，其中以刚需二孩家庭为主，买家倾向于购买100平方米左右的3-4房单位。目前在西平众多楼盘中，成交较为活跃的景湖春晓100-110平方米3房单位，总价在200-210万元之间。130平方米左右的3+1房带车位的房源，价格约为240万元。而金地格林小城4房单位约200万元。由于西平片区配套成熟，交通方便，居住氛围浓厚成熟，从而吸引不少买家。 多名中介人员在接受记者采访时表示，现在二孩换房买家较关注120平方米左右的小4房。建议意向在城区选二手房的市民，可以考虑楼龄在10年左右，所在区域配套较成熟的二手房，如金月湾花园、聚福豪苑和雍华庭等。其中，金月湾花园156平方米3房的单位，总价约250万元。聚福豪苑、雍华庭两个小区的二手房单价相对便宜一些，大概1.1万元/平方米。
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