[摘要] 据东莞某研究部监测数据显示,年底东莞将有一波供应小高潮,12月预计将有30个项目开盘或加推。
10月，楼市买卖双方持续僵持观望，大部分开发商保持静观其变，经过一个月时间消化后，部分开发商开始加快入市节奏，楼市供应量有所增大。但由于客户观望情绪严重，许多项目开盘大都以惨淡收局，11月东莞住宅楼市成交环比继续大跌，跌幅达34.02%。
年底，作为传统的置业高峰期，将是开发商出货的好时机。据监测发现，不少品牌房企纷纷推货冲刺年末业绩，楼市再现一波推货小高潮，同时年末部分开发商为回笼资金或以价换量，预计市场价格松动迹象增多，住宅楼市成交有望翘尾收官。
房企纷纷加大推货力度
经过10月长达一个月时间的调整后，大部分项目保持原有的推货计划，11月楼市供应量明显增大，尤其品牌房企推货力度较大，为市场供应主力军。一方面，品牌房企每年均有业绩考核任务，年底冲刺力度加大；另一方面，基于2017年楼市形势不乐观预判，部分品牌房企紧抓年底置业高峰期为2017年的业绩提前跑量，减轻明年资金回笼压力。据东莞某研究部监测数据显示，11月分别有万科珠江东岸、虎门碧桂园、碧桂园十里江湾、南部湾万科城、恒大翡翠豪庭、光大山湖城等32个项目集中供应83.73万㎡（合计8593套），按面积环比上升42.44%，同比去年同期下降19.23%，按套数环比上升69.05%，同比下降11.15%。
从住宅物业类型来看，11月供应出现激增的主要是洋房产品，洋房共供应6857套，环比大幅增长47.72%。因多家银行对144㎡以上的住宅产品的首付提高至6成，大户型以及别墅产品走货艰难，开发商资金回笼更加依赖刚需产品。因此许多开发商在推货策略方面也作了相应调整，主要加大120㎡以下的刚需产品供应量，11月70-120㎡的产品供应比重大增至85%，并创年内新高。另外，11月公寓推售量也有所增大，环比增长642.31%，其中星城翠珑湾、塑金国际、中集智荟园、无双的公寓供应套数均超过180套以上。
临深区域成交降幅猛
11月政策影响持续发酵，市场信心较低，观望气氛仍浓，来访量持续低位徘徊。据东莞某研究部监测数据显示，东莞住宅楼市成交已连续两个月断崖式下跌，11月东莞住宅成交45.87万㎡（合计4386套），无论按面积还是套数环比降幅均超过30%。从成交项目看，近八成项目成交量不足20套，成交量不足10套的就有六成项目，反映市场成交尤为惨淡。
据东莞某研究部监测数据显示，11月各镇区住宅成交中，75%的镇区环比大幅降温，其中临深区域降幅猛，如松山湖、塘厦、清溪、凤岗的降幅均超过70%，究其原因：一是临深区域成交客户中，深圳客比例较高，而此次新政调控对深圳客的打击较大，临深市场反应自然更为明显。二是受新政影响，投资客大幅退潮，临深住宅单价高、总价高，刚需自住客购买力有限。三是大部分开发商僵持观望，房价高企难下，由于客户看跌心理严重，入市意愿低。除了临深片区外，其他对接深圳客的区域如石龙、沙田、洪梅、大朗、道滘、樟木头的成交量降幅也在40%以上。
年底或现供应小高潮
据东莞某研究部监测数据显示，年底东莞将有一波供应小高潮，12月预计将有30个项目开盘或加推。年底推货的以品牌开发商和本土开发商为主，其中碧桂园有松湖碧桂园二期、沙田碧桂园和碧桂园城央壹品在12月17日三盘齐开，推货量非常庞大，其业绩冲刺力度之大可见一斑。从推货量来看，有不少项目推售量较小，其意图主要为试探市场，摸清客户以及市场情况，为制定明年营销策略总纲提供更精准的参考。
为了减少受政策的影响程度，开发商开始押宝刚需产品，12月预计推货的项目中，刚需供应比重呈现大幅度增长，市场新品供应以114㎡以下的洋房为主。加上年底许多企业发年奖金，客户储蓄增多，尤其刚需客入市意愿会比较强。再者，大户型受限贷政策影响大，比较难出货，而市场上当属刚需产品还能卖得动。因此，年底开发商为回笼资金，往往押宝刚需产品。
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