[摘要] 记者从东莞市公共资源交易网获悉,东莞2017年首宗限制高地价的商住地将于1月20日入市,这也是东莞限购政策后,东莞国土部门在“优化土地供应模式”上的具体体现。
记者从东莞市公共资源交易网获悉,东莞2017年首宗限制高地价的商住地将于1月20日入市,这也是东莞限购政策后,东莞国土部门在“优化土地供应模式”上的具体体现。据了解,该地块位于凤岗镇官井头村,占地面积73071.03平方米,起始价为219213万元人民币,高限价为292284万元人民币,折合成交楼面地价高为19999.9元/平方米。对此,业内人士称,该地块或将成为东莞楼市2017年的风向标。
■达高限价后转为竞投配建商品房
该宗地位于凤岗镇官井头村,占地面积73071.03平方米。相比以往的商住地出让信息,该地块不仅细分了保证金的金额(分人民币、港币、美元显示),还增添了3处基本信息,即“高限价、是否竞配建、竞配幅度”,报价记录处也有一处改动,报价改为“人民币+竞配面积”。
根据地块竞买须知,本宗建设用地使用权挂牌出让价格设定高限制地价为292284万元,竞买人的高报价不超过高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到高限制地价后,竞买方式转为竞投配建商品房,凡接受高限制地价的竞买人均可参与竞投配建的商品房面积,竞价幅度为450平方米,参与竞投配建商品房的竞买人报出配建面积大者为竞得入选人,配建商品房建成后须无偿移交给凤岗镇人民政府。
这是自10月7日东莞执行房地产限购政策后,东莞国土部门在“优化土地供应模式”的具体体现。根据限购政策要求,对于挂牌公开出让的商住用地,土地溢价率超过一定比例的,由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积,或竞装配式建筑比例。故此次凤岗镇出让的7.3万平商住地,也是东莞限购政策以来的首宗限制高地价的地块。
■分析称平抑房价须加大商住地供应
业内人士表示,该地块成交楼面价高仅为19999.9元/平米,与目前凤岗商品房网签均价相比,仍有较大利润空间。根据东莞市统计局新发布信息显示,2016年11月,凤岗商品住宅网上签约销售均价为28242元/平方米。
“可以说是政府在限购政策后的一次试点。”合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺表示,东莞房价高低取决于市场供求关系,政府土地供应量少,需求大,价格势必上扬,反之,则下降。因此,平抑房价的根本解决办法还是要加大商住地的供应。
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