[摘要] 市城乡规划局官网公示万江万龙片区WLD03\WLF02街坊“三旧”改造单元前期研究报告，广泛征集公众意见。该地块处于万江规划的新城文化商业区，并作为开篇启动项目，打造成万江宜居、宜业的“创客社区”。
万龙片区改造范围
万龙片区改造分区图
万龙片区改造必要性
市城乡规划局官网公示万江万龙片区WLD03\WLF02街坊“三旧”改造单元前期研究报告，广泛征集公众意见。该地块处于万江规划的新城文化商业区，并作为开篇启动项目，打造成万江宜居、宜业的“创客社区”。
改造范围有多大？北至规划新城大道，南至规划沿江中路，西至规划新城西路，东至规划新城中路，总用地面积约31.17公顷。从区位上看，该改造单位南邻邻汾溪河，东邻规划的万江市民服务中心，是规划“万江新城文化商业区”的重要组成部分。
目前，该地块主要以工业用地为主，改造单元现状建筑质量整体较差，整体开发强度较低。其中，东莞金岁宝鞋业有限公司、鸿昌水泥制品有限公司等都在拆除改造范围内。
为什么要改造？主要有三个必要性：促进全市产城融合战略实施推进，加快推进中心城区副中心建设实施，落实万江重点特色滨水功能区建设。
研究报告显示，去年东莞市提出全力构建“8+12+X”三级产业集聚区，以产城融合推进全市新型城镇化建设。改造单元所处的“万江电子商务及文化创意产城融合区”作为“12”之一的组团级集聚区，被选为全市2015年示范项目。
此外，在《东莞市城市总体规划（2016-2030）》中，改造单元处于规划的万江副中心，改造实施将有利完善城市服务功能、改善片区的交通路网条件和整体环境品质。
另外，该改造单元还处于万江规划的新城文化商业区。作为开篇启动项目，其改造实施有助于提升整体滨水地区的发展活力与特色风貌。
如何改造？
在功能定位上，根据新版总规、万龙片区控规等相关指引，改造单元主要承担商业、居住与公共文化等功能。围绕汾溪河南北两岸，万江街道近期拟建设艺术教育创意园区和新城中心区。改造单元作为北岸新城中心区近期启动的开篇项目，主要承担商业和居住配套功能。
此外，结合互联网，联动意向入驻电商旗舰综合体项目一体发展，该片区将打造宜居、宜业的“创客社区”，围绕创意产业，以商业办公、生活服务为主导功能，并涵盖电商、文娱、消费、配套设施等业态。
小编了解到，东莞金岁宝鞋业有限公司改造拆除面积共1.13公顷，改造单元范围内共规划独立占地公共设施0.37公顷，主要有是幼儿园和道路；鸿昌水泥制品有限公司及周边地块改造拆除面积共7.31公顷，改造单元范围内共规划独立占地公共设施3.08公顷，主要是公共绿地、文化娱乐场所和道路；甲管理区及周边地块改造项目主要建设公共绿地、社会停车场和道路；新城二路东北侧配建公交首末站。
改造分几期进行？
改造分三期进行。一期，主要包括商住、商业的开发建设，相关市政道路、街头绿地、幼儿园等公共用地的建设；二期，主要靠商业用地的开发及地块间城市支路、公共绿地等建设；三期，主要包括商业用地的开发以及地块城市支路、公共绿地、公交首末站、文化娱乐用地的建设。
改造后，北部以公共绿地为中心形成半开放半围合布局的办公和生活配套区，西侧以商住混合用地和商业用地为主，南部布置文化娱乐用地。
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