房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

上周莞住宅成交量升价跌 住宅供应持续放量

羊城晚报   2017-01-05 20:29

[摘要] 2016年12月,房企进行后一波冲刺,新盘新品齐齐上市争夺市场,市场供应一度充足。上周,多楼盘集中签约,住宅成交量升价跌;住宅供应持续放量。据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅成交1584套,环比大幅上涨71.99%;住宅成交价格14693元/㎡,环比大跌12.29%。

2016年12月,房企进行后一波冲刺,新盘新品齐齐上市争夺市场,市场供应一度充足。上周,多楼盘集中签约,住宅成交量升价跌;住宅供应持续放量。据东莞某研究部监测数据显示,上周东莞住宅成交1584套,环比大幅上涨71.99%;住宅成交价格14693元/㎡,环比大跌12.29%。

住宅成交量升价跌

据东莞某研究部监测数据显示,上周东莞住宅成交1584套,环比大幅上涨71.99%。究其原因:、近期开盘的项目大多抢在2017年之前签约,以冲刺年终业绩,成交40套以上的项目比前几周有明显的增加;第二,年末降价大潮,大部分楼盘降价促销,以价换量,带动成交量回升;第三,近几周住宅供应持续,房源增加,楼市热度有所上升,刺激购房需求的释放。

上周共有32个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的区域有14个,包括茶山、莞城、樟木头等,成交套数在20-40套的区域有3个,包括石碣、石龙和桥头,成交套数在20套以下的区域有15个,包括厚街、中堂、清溪等。其中排在前列的镇街有茶山310套、莞城157套、樟木头144套等。从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦、凤岗、黄江和大岭山,成交均价在15000-20000元/㎡的区域有莞城、清溪、虎门等12个,成交均价在10000-15000元/㎡的区域有樟木头、东坑、中堂等11个,成交均价在10000元/㎡以下的区域有桥头、企石、石排等5个。

业内人士表示,纵观上周住宅成交价格14693元/㎡,环比大跌12.29%。主要由于开发商近期降价促销,加上低价项目开盘去化情况较好,导致成交均价在11000-13000元/㎡产品的成交比重大幅上升,拉低整体均价。

住宅供应持续放量

上周,住宅供应量持续放量。据东莞某研究部监测数据显示,上周共有石竹山水园、恒大翡翠华庭、光明国际等12个项目新增住宅1970套(21.37万㎡),虽环比有所下降,但供应量仍然可观。据某研究部不完全统计,上周共有万科珠江东岸、光明国际等7个楼盘开盘或加推。除三正公园里推货较多(310套洋房)外,其余项目推货量大多不足150套,推货力度并不大,反应部分房企少量推货以测试市场热度,从而制定明年的推货计划。

上周客户来访量大幅反弹,楼市人气有所回升。一方面,元旦小长假,各项目纷纷推出各式各样的元旦欢庆活动以吸引人气,带旺楼盘气氛,另一方面,近期各房企为了冲刺年终业绩,加大推货力度,降价、促销等手段多管齐下,带动楼市人气回暖。

年底作为传统的置业高峰期,将是开发商出货的好时机。业内人士透露,不少品牌房企纷纷推货冲刺年末业绩,楼市再现一波推货小高潮,同时年末部分开发商为回笼资金或以价换量。楼市供应量增加,客户尤其刚需客入市意愿会明显增强,同时深圳楼市年底推货量少会导致部分深圳客增加关注东莞市场,东莞住宅楼市成交有望翘尾收官。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下东莞新房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com