[摘要] 通过电询东莞10家银行及支行得知，东莞大部分银行的房贷利率优惠为9.5折，部分银行包括邮政储蓄银行、东莞银行、农业银行，房贷利率为9.2折。
楼市调控政策开年继续加码。春节过后，央行频频收紧信贷，尽管利率的上调尚未传导至银行的公开存贷款，但已有北京、广州、佛山等地的房贷政策开始收紧，多家银行甚至约定首套房房贷利率不低于基准利率的90%。
无风不起浪，央行此举果真是对银行加息的暗示吗？通过电询东莞10家银行及支行得知，东莞大部分银行的房贷利率优惠为9.5折，部分银行包括邮政储蓄银行、东莞银行、农业银行，房贷利率为9.2折。
去年自东莞实施楼市限购以来，不少银行在已将房贷利率优惠由8.5折上调到9.5折，而东莞农商银行、建设银行、广发银行针对部分优质客户有额外折扣优惠。
对于此次房贷收紧信号，有业内人士认为银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓或是常态。信贷是决定短期房价的关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。
以东莞100万贷款为例，按照部分银行贷款利率8.5折（执行利率4.165%），30年等额本息还款计算，每月还款约4869.77元，本息共计1753115.56元；
若房贷优惠收紧至9.5折（执行利率4.41%），按上述条件计算，每月还款达到5013.52元/月，增加143.75元；本息共计将增至1804866.42元，增加51750.86元；
货币政策收紧，房贷利率优惠力度减小，贷款购房成本也将随之上升。而房贷收紧对楼市有什么影响？有业内人士认为，调控政策对楼市的影响，应主要关注3月份及以后的市场反应，需给予市场消化信号和银行政策调整一些时间。
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