春节之后的东莞楼市似乎进入状态得有点慢,不仅住宅成交回温缓慢,开发商新增供也处于相对低迷状态。不过这种低迷的状态或将在2月末发生改变。据东莞中原市场研究部统计,2月末至3月,预期将有10余盘加推新品,其中不乏全新盘。记者了解到,不少楼盘即使因工期不能赶在3月开盘,也计划在3月末亮相蓄客。3月或出现2017年的波供应小高潮。
3月新增供应不少
记者了解到,早在1月,不少房企已经定好了抢跑计划,但受到节后调整期,预售许可证领取等各方面因素的影响,2月推盘入市的项目不多,2017年的楼市抢跑现象或将于3月才真正开始。
记者了解到,在全新盘方面,长安碧桂园、融创清溪壹号、融创松湖澜园、万科中央公园、碧桂园首座等计划于3月入市。据东莞中原研究部监测,除几大全新盘外,2月底3月末,将有万科珠江东岸、万科云城、万科金域缇香、虎门碧桂园、万科翡丽山、南部湾万科城、光大锦绣山河、星际湾、班芙春天、新鸿基·珑汇、金地湖山大境、金地城南艺境等十余个项目将加推新品,新增供应量不在少数。此外,部分将于4月-5月入市的项目,如富通旗峰公馆也计划在3月末抢先开放营销中心。
富通地产东莞公司副总经理梁楠林向记者表示,按富通旗峰公馆的工期,项目预期会在5月才能开盘入市,但3月末项目就会开放营销中心,提前亮相蓄客。东莞中原市场研究部向记者分析表示,东莞品牌房企在2017年免不了一番龙争虎斗。在这一形势之下,品牌房企面临新的业绩考核压力,品牌房企资金回笼压力增大,抢跑现象会更加明显。
刚需产品是供应主力
值得关注的是,3月这个供应小高潮无疑是刚需置业者选房的好时机。记者观察发现,十多个项目供应的产品,除锦绣山河有数十套400-420平方米的别墅之外,其他项目的新增供应几乎均为70-140平方米的洋房,正是首次置业和首次改善型的置业者多选择的户型。在供应区域方面,则依然是以泛松山湖片区和黄江、虎门等热点镇街为主。
3月新增供应不在少数,但全新盘的入市量却相当有限。记者走访开发商了解到,大部分开发商的新盘入市计划,安排在了5月往后,如保利旗下几大全新项目、富通旗峰公馆、卓越维港等,计划入市时间,均在5月之后。这也意味着,2017年的5月,或会成为产品集中供应的“红五月”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
