[摘要] 东莞年轻小夫妻买婚房,他们该如何选?:刚在今年情人节拿了结婚证的小吴夫妇俩,近日正在物色婚房。3、强调在主城区和地铁沿线置业,建议考虑近期或明年年初开盘的楼盘,主城区近期会有多个新盘陆续入市且有90平方米左右的小户型,符合小吴的户型需求。
刚在今年情人节拿了结婚证的小吴夫妇俩，近日正在物色婚房。“我在南城工作，妻子在石龙上班，买房的目标范围是在主城区以及地铁2号线沿线物业，优先考虑一手房源”。小吴夫妻俩是首次置业者，他们今年的小目标就是结婚买房，“婚已经结了，现在就差买房了。”
购房心理价位：总价200万元以内
核心需求：男方在南城某国企工作，女方是石排人，目前在石龙一家医院工作，居所尽量在城区或地铁沿线，两房或小三房单位就够了
小吴在南城上班，笑着说，“原本想买了房再结婚，可是双方父母都建议先登记，房子可以慢慢选，双方父母都有房，可以跟父母合住。”
小吴说，他们夫妻双方的工作都比较稳定，短期内都不考虑换工作。“我们现在住石龙，是父母的自建房，不过我们都希望有自己的空间，还是得买房。换个角度来看，买房也算是存钱。”
城区近年的新房少且价格坚挺，是众所周知的，除此外，适合小吴的两房或小三房户型也不多。买房的话，小吴还是希望靠近南城或石龙，“我也知道城区和地铁沿线楼盘的房价高，三房就足够了，一来预算不多，二来也不想供楼压力太大，90平方米以内的两房或小三房就够了。以后等有了钱可以再换大房，不换的话也刚好够他住。”
小吴介绍，他们已经有车，买车位也必须纳入计划了，在主城区中心区域，如果没车位停车就自然没那么方便，所以希望找个车位比较充足的。对于居住环境、朝向等，小吴说，因为积蓄有限，这些条件也不能强求，至少不是太差，都会折中考虑的。
/ 需求分析 /
1、小吴和他妻子的工作都比较稳定，两个人手头上的公积金加起来6万元左右，按照东莞公积金条例规定，小吴夫妻俩买房能通过公积金和商业贷款相结合的方式贷款购房。
2、考虑今后生孩子，建议尽快能购买一个三房单位，并优先考虑大社区的楼盘，方便老少居住。
3、强调在主城区和地铁沿线置业，建议考虑近期或明年年初开盘的楼盘，主城区近期会有多个新盘陆续入市且有90平方米左右的小户型，符合小吴的户型需求。
/ 置业建议 /
1、熟悉主城区的购房者都知道，近两年主城区的新盘虽不少，但是主力产品却为公寓和大户洋房。不过，今年这一情况有所改变，主城区将新增不少刚需洋房。
今年主城区新项目超过10个，户型方面，有不少新盘将携100平方米左右的刚需洋房入市。城南四季花园、万科中天城市花园、妇幼附近的君荟庭、石井支路旁边的凯晟景园以及花园城·孔雀湖、中央美地、金地艺境水岸花园、碧桂园城央壹品和碧桂园帕克诺雅，碧桂园·东江月，比较符合小吴的选房要求，上述的这些楼盘小吴都可以关注。
2、一定开发规模的项目。这些具有一定开发规模或者开发实力的项目，自身配套已经日渐成熟或者比较可期，适合老人家跟小孩子居住。
3、这些城区新盘都规划有90平方米左右的小户型，这样的户型比较符合小吴为儿子选婚房的要求，可以考虑。
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