[摘要] 虎门大宁社区即将拥有一个非常高大上产业园！小编从市城乡规划局了解到。目前正在公示的东莞市虎门镇大宁东片区C11-C14街坊“三旧”改造单元前期研究显示，大宁第一代工业厂房借政策东风，打造成生态智慧产业园！
虎门大宁片区三旧改造项目规划图
虎门大宁社区即将拥有一个非常高大上产业园！小编从市城乡规划局了解到。目前正在公示的东莞市虎门镇大宁东片区C11-C14街坊“三旧”改造单元前期研究显示，大宁代工业厂房借政策东风，打造成生态智慧产业园！
别激动！我们先来看看改造范围：省道358，大板路，麒麟中路、麒麟东路围合，面积约30.44公顷。
该地块位于虎门镇东南面，交通区位优势优越，1覆盖广深莞。从航拍来看，改造单元范围内中间正是莆芦山公园，围绕莆芦山公园的是大宁代工业区，可谓自身条件优越。
此外，虎门镇总体规划确定了“三轴、两带、多中心”的空间格局，改造单元位于虎门“东部产业空间带”，即依托于深圳、长安镇的接壤条件，在虎门镇东南部形成产业空间集聚带，是虎门未来产业发展的重点区域。
目前，大宁代工业厂房为上世纪90年代建造，建筑陈旧，厂房大部分已空置。在此之前，改造区的产业以服装、大型机械等初级制造业以及简单的店面销售为主，仍属于标准化生产与销售，技术含量较低，难以适应市场的变化节奏，面临被淘汰的危险。
另外，该改造项目还有一个推进的优势：改造地块产权清晰，基本是集体用地，范围内物业的租约基本到期，土地统筹较为容易。
然而，该项目如何改造？按照前期研究的规划，该地块要打造成以电子信息产业为主导，以生产、研发、设计为核心，以绿色生态、功能多元、智慧服务为亮点，新一代信息技术与制造业深度融入的东莞产业升级示范基地，即生态智慧产业园！
前期研究显示，改造项目现状保留18.14公顷，拆除重建12.3公顷，其中拆除重建的均为旧厂。拆除重建的包括大宁社区地块6.20公顷（享受三旧政策范围5.33公顷），大宁社区地块2.97公顷（享受三旧政策范围1.89公顷），村头社区地块1.70公顷。上述前三地块，主要淘汰传统的低端加工业，对城市存量土地进行二次开发，建设新型工业园区，引入研发、办公、生活配套、先进制造业等多种功能混合并存的产业。
另外，大宁社区地块1.43公顷地块，主要延续原有商业活力，改造为集办公、购物、餐饮、休闲娱乐为一体的商业综合体，2025年以后实施。
改造分四期实施，其中今年启动实施的一期项目，主要为大宁社区地块6.20公顷地块。公共设施规划包括公共绿地、道路用地、公交首末站、10KV开馆站、邮政所、物业服务中心、公共厕所，体育活动场地、自行车租赁站、图书阅览室、社区警务室。
整个项目改造后，单元主导功能以新型工业为主，商业配套集中布置于西北角，与现状大宁社区中心共同组成社区生活配套服务中心。
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