[摘要] 南城购房者马先生近日收到东坑某楼盘的促销电话，“单价约1.4万元/平方米的刚需洋房，首付低只需要14万元左右。我们楼盘现在推出了首付1成的购房活动，开发商垫付两成首付，免利息，而且是半年才还款一次。”乍一听，还是十分诱人。毫无购房经验的马先生不由得向身边的朋友打听“低首付”到底是个啥？
南城购房者马先生近日收到东坑某楼盘的促销电话，“单价约1.4万元/平方米的刚需洋房，首付低只需要14万元左右。我们楼盘现在推出了首付1成的购房活动，开发商垫付两成首付，免利息，而且是半年才还款一次。”乍一听，还是十分诱人。毫无购房经验的马先生不由得向身边的朋友打听“低首付”到底是个啥？是否真的如售楼员所言“低首付购房十分划算”？
选择低首付前期还款压力大
经常看房的朋友，很多都听说过“低首付”，尤其是在市场行情低迷或开发商急于回笼资金的时候，市场就会出现大规模的“低首付”促销。
对于资金充裕的购房者来说，“低首付”华而不实；对于资金一时无法周转的置业者来说则宛若是救命稻草，“花几万块就把房给定了。”
低首付，实际是将交首付款的期限延长了。这种促销手段，实现了手头不宽裕却想买房的购房者的愿望。“低首付”购房，实际上也将许多暂时不具备买房条件的购房者拉进购房行列，而开发商营销的终目标是为了资金回笼。
如果购房者选择低首付，也就意味着，在开发商规定的还款年限里，支付压力往往也比较大。
低首付要注意附加条款
低首付，这样的付款方式，由于目前没有明确的规定，每个开发商的分期首付方式各有不同，一般这样的分期首付行为，购房者还会与开发商另行签订协议，购房者应注意其中的条款。针对付款的具体流程、付款时间、违约条件等都需要明确，看看是否附有不合理的加重自身负担的附加条款。
除此之外，购房者还需向开发商确认，付清首款后何时签订购房合同，如果能立即签购房合同，那么对暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。
如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，待到首付款付清时才能签订购房合同的话，购房者将无法确定房屋权属，这一点购房者是需要承担一定风险的，若一旦开发商日后抵押房产而又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收走。这种情况下，购房者的利益很难得到保障。
因此，购房者在买房选房时，万万不可一时兴起。选择低首付购房前，一定要先客观理性估计自身的经济能力，对自己的家庭收入作合理预期。
算账 年月还款近32000元
以一套100平方米左右的三房为例，按均价15000元/平方米计算，总价约150万元。首付虽然比较轻松，仅需支付15万元左右，但是开发商帮垫付的另两成首付约30万元若需1年内还清。
选择低首付的购房者，每月的经济压力不小，除了加上商业贷款的月供近6800元，每个月还需还25000元的垫付款。总支出将近32000元/月。而且，部分开发商对未能按期偿还垫付款的购房者，还有一定的违约罚款。
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