[摘要] 位于厚街镇南环路与吉祥路交汇处、比邻厚街商业腹地--康乐南路的原富民商业街版块，一直是令众多投资者“垂涎”的宝地，期间也经历了几次经营模式的变迁，但终未达到理想效果。
位于厚街镇南环路与吉祥路交汇处、比邻厚街商业腹地--康乐南路的原富民商业街版块，一直是令众多投资者“垂涎”的，期间也经历了几次经营模式的变迁，但终未达到理想效果。
经济新常态下，各类产业发展经历洗牌重组，如何盘活现有资源打出一副“好牌”？“掘金”产业创新，东莞又有产业园创造成功案例——12万平方米的原厚街“富民商业街”，蝶变为“新后街产业创新园”。
记者在采访中了解到，该产业园已成为家具、制鞋产业创新型企业集结“福地”，引来包括世界500强企业麾下公司在内的一批企业入驻，目前招商已近爆满。近日，该园获评厚街镇“孵化器培育单位”。
而操刀“新后街产业创新园”运作的深圳市伙伴房地产有限公司（下称“伙伴地产”）（记者备注：名字需怪，但没错），是上市企业华夏幸福基业股份有限公司（下称“华夏幸福”）的旗下控股企业，在东莞成功运作的园区案例就有华科创新岛、华科博士园。
“我们在去年1月份四处去物色地块，经介绍来到这里，去年2月份就签约了。”新后街产业创新园总经理王六英告诉记者，良好的园区硬件、优越的交通区位、周边完善的商业配套等因素，都让伙伴地产的考察人员怦然心动，对在此打造产业创新园信心十足。
说干就干，签约后，伙伴地产对园区硬件进行了一系列重新规划、升级改造，包括道路、绿化、建筑外墙装饰、室内空间改造及装修等，满足家具、制鞋研发、设计、电子商务等不同主体的需求。比如其中将A栋建筑1-3层打通，改造为门前带小花园的复式办公楼，满足家具、制鞋创意设计机构的个性化需求，等等。改造完毕的新后街产业园，气象一新，更加整齐、现代、靓丽。
俗话说“好女不愁嫁”。据王六英介绍，自去年6月正式启动招商，该园至今已有20多家企业入驻。包括2万平方米的配套厂房在内，园区内建筑面积共计12万平方米，其中10万平方米已租出。这里已经成为家具、制鞋行业中研发、设计、电商、检测等新型企业的集结地，入驻者不乏“实力派”、“金凤凰”。
如拿下1000多平方米办公面积的东莞诺威检测认证有限公司，就是世界500强麾下公司，专门从事鞋类、鞋材等产品检测，合作的企业包括沃尔玛等知名企业在内。厚街镇知名省市电商示范企业东莞名纳居家居有限公司也拿下800平方米，迁址入驻该园安新家。
此外，东莞国际名家具设计研发院牵头，联合新后街产业创新园、东莞市名纳居家居有限公司，在该产业园拿下20000平方米，共同出资2000万元，打造“618智创电商基地”。该基地将结合厚街本地特色产业与电子商业的发展趋势，致力于打造为专业服务于电子商务的综合性多元化孵化载体，设置电商区、创意品牌孵化区等板块，建立包含金融服务、渠道服务、公共服务等一站式服务中心。
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