东莞限价升级！新房备案价不得超竞品前三个月售价20%

房天下  2017-03-30 11:36

[摘要] 东莞在3月21日发布限价令的第8天再出新令！

2017年3月29日，东莞市发展和改革局，东莞市住房和城乡建设局，东莞市房产管理局于限价令后的第8天发布《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知东发改〔2017〕146号》。

在3月21日发布限价令的第8天再出新令！此番政策细读下来主要是对3·21限价令的重申，在之前的规定上再度细化，增加了“新建商品住房项目首次申报房价备案的，高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价20%的，须提交备案价格申报说明”等要求，主要还是“限价令”的升级版，意在限制房价过快上涨。

1、商品房项目在办理预售许可证或现售备案证书前，或在2016年1月1日之后已办理但尚未售出，须到市发改部门履行销售价格备案手续。

2、新建商品住房项目首次申报房价备案的，高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价20%的，须提交备案价格申报说明。

3、对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过2017年3月21日前后一次备案价格5%(含)的（3月21日前未备案的，以首次备案价格计），发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

4、下调备案价的，备案周期由2个月缩短为20天，涨价的，由2个月延长至90天。取得房价备案回执后，须在10个工作日内办理预售许可证或现售备案证书，将不予办理。

5、按规定实行“一套一标”。开发企业在销售现场公示的价格应与备案的价格、网上公示的价格保持一致。

附上细则文件全文：

各房地产开发企业：

为进一步完善我市房地产市场政策，促进房地产市场健康有序发展，根据《东莞市人民政府办公室关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》（东府办〔2017〕39号）文件精神，现就加强新建商品住房销售价格备案管理有关事项通知如下：

一、开发企业在办理新建商品住房项目预售许可证或现售备案证书前，或在2016年1月1日之后已领取预售许可证或现售备案证书而尚未全部售出的新建商品住房项目，须到市发改部门履行销售价格备案手续。开发企业申报房价备案，须按要求填报《东莞市新建商品住房销售价格备案表》，该表格已修改更新（详见附件1），企业须按新表格进行申报。

二、开发企业应根据项目土地费用及建安成本等因素合理确定申报备案价格。新建商品住房项目首次申报房价备案的，须以幢（栋）为单位申报，申报均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%(含)；高于20%的，须提交备案价格申报说明。项目住房类型按每幢（栋）套均建筑面积分为三类，分别为：小于90（含）平方米、90-144（含）平方米和大于144平方米。提交的备案价格申报说明应详细列明申报价格的构成情况，包括项目土地费用、建安成本等，具体按附件2要求填写并进行说明。开发企业可同时提交周边同类型在售项目备案价格信息等情况进行辅助说明。

对高于规定均价申报价格又不能作出合理说明的，发改部门可暂不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

三、对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过2017年3月21日前后一次备案价格5%(含)的（3月21日前未备案的，以首次备案价格计），发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

四、已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限由原规定的2个月缩短为20天，调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。开发企业取得发改部门房价备案回执后，须在10个工作日内到住建部门办理预售许可证或现售备案证书，将不予办理，开发企业需重新到发改部门申报房价备案。

五、预售商品住房项目须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源，不得分批次销售。商品房销售须严格执行明码标价制度，按规定实行“一套一标”。开发企业在销售现场公示的价格应与备案的价格、网上公示的价格保持一致，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

班芙春天班芙春天32000元/平方米4.00分公常路84号0769-83530666$0755-88876699400-890-0000 转 808445

推荐理由：生态优美，靠近临深

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效果图

班芙春天班芙春天32000元/平方米4.00分公常路84号0769-83530666$0755-88876699基本信息
单价	均价21000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	黄江
户型	四居室(139.00㎡)三居室(122.00㎡)三居室(127.00㎡)	收房时间	预计2018年6月底交房	开盘时间	已于2017年3月25日加推4#92-139㎡洋房

动态：班芙春天班芙春天32000元/平方米4.00分公常路84号0769-83530666$0755-88876699已于周末加推4栋92㎡带装修户型，均价21000-22000元/㎡，带装修约是1800元/㎡，现购房有2万享8万优惠。另在售3栋106-139㎡洋房，其中毛坯房均价21000-22000元/㎡，带装修房均价23000元/㎡；面积约50㎡商铺，均价20000-40000元/㎡。

物业地址：东莞黄江莞深高速公明·黄江出口处

项目特色：

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实景图

交通图

交通状况：项目紧邻公常路与光明新区中心，周边有莞深高速、梅观快速、虎岗高速、龙大高速、龙林高速和规划中的深圳外环高速六大高速护航，形成立体交通网路。紧邻东莞轻轨R1和R4线，R1线轻轨与深圳6号线在公明路段接驳，6号线连接龙华、石岩、光明、公明、松岗片区。R4轻轨在黄江中心站与R1线接驳。

项目简介：班芙春天班芙春天32000元/平方米4.00分公常路84号0769-83530666$0755-88876699位于莞深高速出口，临近六大高速，交通便利；靠近三大森林公园；项目首批所售产品为约180㎡享330㎡双拼别墅。96-136㎡洋房，楼间距合理，带来舒适的居住体验和良好的景观享受。班芙春天92-120㎡山湖大宅，震撼来袭。

鼎峰尚境400-890-0000 转 667987

推荐理由：项目优越的自然生态条件

效果图

项目特色：

物业地址：东莞东城东升路

动态：鼎峰尚境将于3月25日开放94㎡样板房，同时加推2期8栋2单元120套94-120㎡户型，现同时在售2期7栋140-160㎡，均价22000元/㎡，购房可享10万95折优惠。

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实景图

项目简介：鼎峰尚境运用ARTDECO空间美学设计，2万方的私家山体公园，300米长的香樟大道，200米的原生古榕大道，N+1高赠送户型、百变灵动空间等。

交通图

交通状况：鼎峰尚境周边环绕迎宾路、五环路、八一路、松山湖大道、莞樟路、莞深高速公路等城市主干道，可便捷到达东城商业中心、东莞市行政中心等，来往周边镇区和珠三角城市交通也十分便利。 公交线路：东安花园公交站（43路，C1路，K1路） 石井支路口公交站（22路，35路，79路），玉兰中学公交站（16路，26路，54路）。

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