[摘要] 一个在外地的朋友,两年前在他们的城市认购了一套房,后来由于拿不定,终还是选择退了房。当时他要买的房子均价还不到5000元/平米,两年后,这个盘新推出的同等面积相同户型产品均价卖到1.5万元/平米。他简直气死了,一边喋喋不休臭骂房价疯长,一边又担心再度错失良机,后他做出什么决定?就在这个月初,以孜孜不倦之心,......
一个在外地的朋友，两年前在他们的城市认购了一套房，后来由于拿不定，终还是选择退了房。当时他要买的房子均价还不到5000元/平米，两年后，这个盘新推出的同等面积相同户型产品均价卖到1.5万元/平米。他简直气死了，一边喋喋不休臭骂房价疯长，一边又担心再度错失良机，后他做出什么决定？就在这个月初，以孜孜不倦之心，磨破嘴皮之力，他成功说服了一个业主，在这个项目以1.3万/平米的价格接手一套二手房。
他问我，以这个价格接手，能在一年内涨到2万元/平米吗？我说，做梦吧。
也许，我们都有这样的感觉，房子在这两年内已经成了很多人实现财富增值的快速有效工具。两年来，买房的和没买房的，差别之大，真的难以想象。如果非要做出一个对比，你们可以这样来想象。假如一个普通白领靠上班拿工资，两年前他出手买房的话，由房子所产生的，够他十年上班所得。
十年啊。十年不用上班，就可以通过炒房来实现财富增值，这是一件多么让人神思向往的事。所以我们可以看到这样一种现象，也就是在这两年，关于房子的话题，简直在各种场合各种人群不绝于耳，这里有出手买了房的人的内心极度优越，也有错失良机的没买房一族的唉声叹气，总之，再也没有比房子，能更让人激荡回肠了。
其实，我们往前再推倒下，就会发现，自2008年金融危机爆发以来，至2015年10月份之前，各地的楼市，并没有出现大幅度的增长，而是表现出一种渐进式平稳式增长的特征，房子作为投资品，在期间也未被如此盛捧。为什么？当然是前车之鉴。2007年房价疯长，投资客资金蜂拥而至，2008年金融危机爆发，导致很多人血本无归的惨痛经历，他们当然有着切身之痛。又是什么原因，促使2015年以来房价出现报复性反弹？概括起来无非有三：一是需求集中爆发；二是银行宽松信贷政策；三是各地地王涌现拉高预期。
而今，面对这样一个楼市现状，政府开始行动了。从各地政策的严厉程度来看，可谓“史上严”：北京楼市认房又认贷，二套房首付不低于60%；杭州增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易；东莞除重申限购政策外，还祭出限价“杀手锏”，新开楼盘备案价格超过同区域20%，需做细则说明。
在如此楼市环境下，相信不少消费者会有同样的疑问：现在买房，合适吗？
此前，笔者写过类似的文章，对买房的时机论有过阐述。在笔者看来，买房时机判断有一个重要前提，即一定先要结合自己的实际情况，不能过高地使用金融杠杆，做出合理的资产投资配置。在安全的前提下，如果宏观经济形势良好，货币政策宽松，资产价格处于洼地水平，此时出手不失为一个好时机。
现在，楼市大有“山雨欲来风满楼”，而地产“越调越涨”的悖论也将会有新的注解。从此次包括东莞在内的各个城市调控政策来看，政府在此阶段内要打压房价的决心确实是不小的，中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”也绝非一句空话。如此来看，当下出手买房，想在短时间内通过房价快速上涨来获利套现，自然不大可能。而从各个地方出台调控政策的意图来看，主要是防止楼市大起大落，因此，房价大跌概率也较小。
如果大家非得现在出手买房，一定要做好中长期的准备。
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